PARIS 18-DUPLEX DE 89.79M2, AU DERNIER ETAGE, 4 CHAMBRES

Paris 10Paris

Situé au 3e étage par ascenseur d'un immeuble du XIXe siècle en plein coeur deParis, découvrez ce grand 2 pièces de 80 m2 en parfait état, modulable en 3pièces.Il se compose comme suit : une entrée, un vaste séjour lumineux, une chambrespacieuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain,des toilettes séparées ainsi qu'un débarras attenant.L'appartement bénéficie du charme de l'ancien avec sa cheminée, son parqueten point de Hongrie et ses moulures d'époque.Ses beaux volumes et son plan fonctionnel en font un lieu de vie confortable etélégant, au cœur du 10e arrondissement.Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lot / 33 lots (dont 15 à usage d'habitation)Quote-part annuelle des charges : 3.871 €/anPas de procédures en cours.Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au (Numéro supprimé)(RSAC : 902 224 617)

Paris 04Paris

PARIS 4 - PORT DE L'ARSENAL - BASTILLE - 2 PIECES A RENOVERAu premier étage par ascenseur d'une copropriété avec gardienne, appartement 2 pièces de 60.03 m2 loi carrez, agencé comme suit :une entrée avec placards et cagibi, une chambre avec salle de bain, une cuisine séparée, toilettes séparés. L'appartement donne sur une rue calme à deux pas de la Bastille.Plan permettant de faire 2 chambres. Appartement à rénover.Une cave et un emplacement de parking complètent ce bien.Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lotsQuote-part du budget prévisionnel annuel de 3 208 euros.Pas de procédure en coursPour toute demande, contactez : Adrienne ALBERT-ROULHAC au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé) RSAC 833 519 382 PARIS

Paris 12Paris

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Au cœur du 12e arrondissement, à deux pas du bois de Vincennes et du marché de la place Félix-Éboué, ce 3 pièces hyper lumineux de 63 m² (loi Carrez) offre une adresse calme et pratique, bien desservie par les lignes 1, 6 et 8 du métro ainsi que par plusieurs lignes de bus.Situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble en très bon état, avec gardien et parties communes soignées, le bien bénéficie d'une très belle luminosité grâce à son orientation ouest et à sa disposition traversante.Il se compose de :- Un séjour traversant avec cuisine ouverte de plus de 30 m², très lumineux- Une chambre parentale avec balcon et rangements intégrés- Une deuxième chambre avec rangements intégrés- Un dégagement pouvant accueillir un espace bureau- Une salle d'eau (à rafraîchir)- Des WC séparésUne cave (lot n°101) est comprise dans le prix de vente. L'immeuble dispose d'un gardien, d'un ascenseur et de parties communes bien entretenues. L'avenue du Général Michel Bizot, désormais en sens unique et à faible trafic, offre un environnement nettement plus calme qu'on ne pourrait le supposer.Atouts du bien :- Appartement traversant, très lumineux, orienté ouest- Séjour généreux de plus de 30 m² avec cuisine ouverte- Balcon privatif depuis la chambre parentale- Immeuble bien tenu avec gardien et ascenseur- Cave incluse dans le prix- Avenue apaisée depuis la modification de la circulation- DPE facilement améliorable : le remplacement d'une seule porte-fenêtre (encore en simple vitrage) suffit à passer de F à EÀ noter :- Taxe foncière : 1 317 € / an- Charges courantes annuelles : env. 3 054 € / an (≈ 254 € / mois, chauffage collectif inclus)- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1 610 € et 2 220 € / an- État du bien : à rafraîchir- Le bien est soumis au statut de copropriété- Lots n°18 (appartement) et n°101 (cave)- Quote-part : 88/5 000 (charges générales – appartement) + 1/5 000 (charges générales – cave)- Consommation conventionnelle (kWh/m².an) : 323 (F)- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 71 (F)Prix de vente : 630 000 € FAILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frOlivier MENARTRSAC PARIS 803 300 698