PARIS 4 - PORT DE L'ARSENAL - BASTILLE - 2 PIECES A RENOVER

Paris 11Paris

PARIS 11- BOULEVARD VOLTAIRE - CHARMANT 2 PIECESSitué à 2 pas de la station de Métro RUE DES BOULETS, dans un bel immeuble correctement entretenu, au 4ème étage sans ascenseur, au calme sur cour, un APPARTEMENT de 2 pièces avec cuisine dinatoire bien agencé. Il comprend : salon, chambre, cuisine dinatoire et salle d'eau avec WC.Au sous sol une cave.Situé dans le secteur très prisé Voltaire – Rue des Boulets, au cœur du 11e arrondissement de Paris, ce quartier bénéficie d'une excellente localisation, idéale pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Apprécié pour sa vie de quartier dynamique, il offre un environnement animé avec de nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés, marchés et services du quotidien.Le secteur séduit par son accessibilité optimale, avec la station Rue des Boulets (ligne 9) à proximité immédiate, ainsi que les stations Voltaire, Charonne et Nation, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de Paris.À la fois central, vivant et recherché, ce quartier du 11e arrondissement présente un fort potentiel résidentiel et locatif, porté par une demande soutenue et une qualité de vie reconnue.Bien soumis au statut de la copropriété. 2/73. Quote part du budget prévisionnel 1015€.

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PARIS 1er - SAINT HONORE / SAINT ROCH - 2 PIECES AU CALMEA deux pas des Tuileries et du Marché Saint-Honoré, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, un appartement de 2 pièces, donnant sur deux cours, composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC. Excellent état général. Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif dans un quartier prisé.Au cœur de l'une des adresses les plus emblématiques de Paris, entre la Place Vendôme, les Tuileries et les enseignes de luxe de la rue Saint-Honoré, cet appartement s'inscrit dans un environnement ultra-premium, recherché par une clientèle internationale.Situé dans un immeuble de standing, le bien offre une atmosphère à la fois élégante, confidentielle et intemporelle.Ce bien se prête parfaitement à un pied-à-terre de prestige, une résidence principale d'exception ou un investissement patrimonial sécurisé, au sein d'un quartier où la valeur immobilière demeure l'une des plus stables et convoitées de la capitale.Bien soumis au statut de la copropriété. 1/46 Lots. Quote part du budget prévisionnel annuel 1490 €.

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Profitez d'une présentation complète : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise fait de vos projets immobiliers de véritables réussites.À découvrir : ce superbe 2 pièces de 36 m² Loi Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ème étage sans ascenseur. L'appartement, parfaitement entretenu, mêle le charme du parquet massif à un calme remarquable.La pièce de vie, avec cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre sur un patio privatif de 7 m² (rénové en mars 2025). Ce havre de paix en cour intérieure représente un atout rare pour vos moments de détente en plein cœur du 11ème.Chambre avec rangements sur mesure, salle de bain et WC avec fenêtre. Un débarras privatif sur le palier complète ce bien.Emplacement idéal : à proximité des métros République (L 3, 5, 8, 9, 11), Goncourt (L11) et Parmentier (L3), au pied des commerces et de la vie culturelle.Les atouts du bien :- Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025- Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio)- Rangement supplémentaire sur le palierÀ noter :- Taxe foncière : 672 €- Charges courantes trimestrielles : 381 €- Chauffage individuel électrique : 653 €/an- Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours- Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes- Pas de cave, mais un débarras sur le palier- DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A)Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence).Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix total : 449 000 € (honoraires inclus).Risques consultables sur www.georisques.gouv.frAnnonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frStephanie ANRIOTRSAC PARIS 903 609 949