PARIS 3 – COUP DE CŒUR – CHARMANT DEUX-PIÈCES CLÉ EN MAIN

Paris 18Paris

Jules Joffrin - Deux pièces de 31,67m² au charme de l'ancienAu sein d'un petit immeuble bien entretenu du XIXème siècle, au premier étage par escalier, découvrez ce deux pièces en parfait état de 31,67 m² Carrez et 32.31m² au sol.Il se compose comme suit : une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc intégré, un grand séjour exposé sud et une belle chambre.L'appartement bénéficie du charme de l'ancien avec ses moulures et son parquet et d'une très belle lumière (une fenêtre dans chaque pièce)Placé en plein cœur du quartier Jules Joffrin, cet appartement constitue un bien recherché, parfait comme résidence principale, pied-à-terre parisien ou encore très bel investissement.Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1048 euros/an (87 euros/mois)Biens soumis au statut de la copropriété 2/112 lotsPas de procédure en coursPour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au (Numéro supprimé)(RSAC : 902 224 617)

Paris 03Paris

PARIS 3 – HAUT MARAIS – STUDIO/2 PIECES - IDEAL INVESTISSEURRue Pastourelle, au cœur du quartier prisé des Archives, métro Arts et Métiers (lignes 3 et 11), découvrez ce grand studio de 39,65 m² Carrez situé au 5ème étage sans ascenseur, au sein d'une copropriété de 1800 bien entretenue.Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement séduit par sa pièce de vie spacieuse avec poutres apparentes et colombages, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique, ainsi qu'une jolie vue sur les toits et le ciel de Paris.Une cuisine indépendante aménagée et une salle d'eau avec WC complètent l'agencement.Un espace supplémentaire de 4,21 m² (non réunissable au lot principal), situé sur le palier avec arrivée d'eau, électricité et fenêtre côté cour, offre un vrai plus : parfait pour un espace de rangement, une buanderie, ou un bureau d'appoint selon vos besoins.Cet appartement au fort potentiel peut être transformé en deux pièces offrant ainsi une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un quartier vivant et très recherché.Idéal investissement ou pied à terre : loyer meublé possible jusqu'à 1600€ confirmé en bail classique (5% de rentabilité).Bien soumis au statut de la copropriété 3 / 20 lots.Quote-part du budget prévisionnel annuel de 2.055 €/an.Pas de procédure en cours.Vous pouvez contacter Sonia Bourbouna au (Numéro supprimé) (RSAC n(Numéro supprimé))

Paris 10Paris

Paris 10e – Rue Mazagran / Strasbourg-Saint-DenisAu cœur du 10e arrondissement, dans une rue dynamique et recherchée, ce charmant 2 pièces de 36,39 m² Carrez se situe au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu.Entièrement tourné sur cour, l'appartement bénéficie d'un calme rare dans le quartier, offrant une atmosphère de véritable cocon en plein Paris.Il conserve le charme de l'ancien avec poutres apparentes et parquet en bon état, tout en proposant un plan fonctionnel et optimisé.Il se compose de :• Une entrée avec rangements• Un séjour avec cuisine ouverte (19,49 m²)• Une chambre avec dressing (10,66 m²)• Une salle de douche• WC séparésEmplacement exceptionnel :À deux pas de Bonne Nouvelle et de Strasbourg-Saint-Denis, au cœur d'un quartier vivant, central et très bien desservi (lignes 4, 8 et 9).La situation est idéale pour profiter à la fois de l'animation parisienne et d'un appartement parfaitement au calme, en retrait total de la rue.Un bien particulièrement adapté :• pied-à-terre parisien• investissement locatif meublé dans un secteur à forte demande• premier achat optimisé dans un quartier centralLoyer estimé en location meublée : environ 1 275 € / moisRentabilité brute : environ 4 %Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un emplacement central avec le confort du calme absolu.Bien soumis au statut de la copropriété : 1/38 lots (dont 20 à usage d'habitation),Quote-part annuelle des charges de copropriété : 1420€/anAucune procédure en cours.Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295