PARIS 3 - ARTS ET METIERS - APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON

Paris 10Paris

Situé au 3e étage par ascenseur d'un immeuble du XIXe siècle en plein coeur deParis, découvrez ce grand 2 pièces de 80 m2 en parfait état, modulable en 3pièces.Il se compose comme suit : une entrée, un vaste séjour lumineux, une chambrespacieuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain,des toilettes séparées ainsi qu'un débarras attenant.L'appartement bénéficie du charme de l'ancien avec sa cheminée, son parqueten point de Hongrie et ses moulures d'époque.Ses beaux volumes et son plan fonctionnel en font un lieu de vie confortable etélégant, au cœur du 10e arrondissement.Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lot / 33 lots (dont 15 à usage d'habitation)Quote-part annuelle des charges : 3.871 €/anPas de procédures en cours.Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au (Numéro supprimé)(RSAC : 902 224 617)

Paris 11Paris

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Situé dans le sud du 11ᵉ arrondissement, à deux minutes à pied du métro Ledru-Rollin (ligne 8) et à proximité immédiate de l'avenue du même nom et de la Bastille, ce 2-pièces de 61,41 m² (loi Carrez) occupe une position privilégiée au sein d'un charmant passage très typique de ce secteur animé et bien desservi. Commerces, marchés et restaurants de la rue de la Roquette et de l'avenue Ledru-Rollin sont à portée de main.Au 1ᵉʳ étage d'un petit immeuble ancien plein de caractère, le bien bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest. Les poutres apparentes et le mur en pierre d'origine confèrent à l'ensemble un cachet rare, tandis que la rénovation soignée de la cuisine — avec son plan de travail en granit — et de la salle d'eau témoigne d'un entretien attentif. Des travaux d'isolation récents (murs et toiture) ont été réalisés, contribuant à l'obtention d'une étiquette DPE D et à un niveau de confort thermique appréciable.La composition du bien est la suivante :- Entrée (3,65 m²)- Grand séjour traversant (37,03 m²) avec accès au balcon sur cour- Cuisine séparée rénovée (4,75 m²)- Chambre (12,05 m²)- Salle d'eau / WC (3,93 m²)- Balcon sur cour, sans vis-à-vis (1,94 m²)Le lot n° 53 (pièce avec terrasson, bâtiment B) est inclus dans la vente et donne droit à la jouissance exclusive d'un terrasson, accessible depuis l'appartement.Atouts du bien :- Passage calme et très typique, à l'abri de toute circulation de transit- Appartement traversant Est/Ouest avec balcon sur cour sans vis-à-vis- Cachet ancien préservé : poutres apparentes, mur en pierre- Aucun travaux à prévoir : isolation récente (murs et toiture), cuisine et salle d'eau entièrement rénovées, appartement en parfait état- Plan de travail en granit dans la cuisine rénovée- Diagnostics DDT sains : aucune anomalie amiante, plomb, termites, gaz- À 2 minutes à pied du métro Ledru-Rollin (ligne 8), proche BastilleÀ noter :- Taxe foncière : 1 104 € / an (2025)- Charges courantes annuelles : env. 1 370 € / an (≈ 114 € / mois)- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1 180 € et 1 650 € / an- État du bien : parfait état, aucun travaux à prévoir- Le bien est soumis au statut de copropriété- Lots n° 8 et n° 53 (réunis pour constituer l'appartement en l'état actuel- Quote-part : 500/10 000ᵉˢ (charges générales, lot 8) + 69/10 000ᵉˢ (lot 53)- Consommation conventionnelle (kWh/m².an) : 203 (D)- Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 44 (D)Prix de vente : 610 577 € TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24 423 € TTC représentant un total de 635 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frOlivier MENARTRSAC PARIS 803 300 698

Paris 09Paris

Au cœur du très recherché 9ème arrondissement de Paris, au pied du métro Richelieu Drouot, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces de 39,36 m² Carrez situé au 6ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien de type hôtel particulier parisien datant de 1928.Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et à sa vue entièrement dégagée, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable.Le bien dispose de 3 balcons/terrasses (7,45m² au total) offrant chacun un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours, prendre un café, déjeuner, diner ou simplement admirer les vues dégagées sur le paysage urbain environnant.Avec sa hauteur sous plafond de 2,75 mètres, l'appartement offre de beaux volumes et une sensation d'espace.En bon état général, il permettra à son futur propriétaire de s'y installer rapidement tout en laissant libre cours à ses envies de décoration et de personnalisation afin de révéler tout son potentiel.Vous apprécierez également la qualité de l'immeuble, son cachet architectural et la présence d'un ascenseur, un véritable confort au quotidien.L'adresse constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de ce bien.Situé au cœur d'un quartier vivant et recherché, vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, cafés, théâtres et cinémas qui font la réputation du secteur Opéra – Grands Boulevards. Les célèbres Galeries Lafayette Haussmann et Printemps Haussmann se trouvent à quelques minutes à pied seulement, tout comme l'Opéra Garnier, les grands magasins et de nombreuses adresses emblématiques de la capitale.Une opportunité rare pour les amateurs de vie parisienne, à la recherche d'un appartement lumineux bénéficiant d'espaces extérieurs et d'un emplacement exceptionnel au cœur de la rive droite.Bien soumis au statut de la copropriété. 2 lots / 143 lots (dont 113 lots principaux).Quote-part du budget prévisionnel annuel. 1.437€ /an.Vous pouvez contacter Giulia BARONE au (Numéro supprimé) ou par mail à l'adresse (Email supprimé)