Magnifique T2 avec balcon – 61 m² – Paris 11

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PARIS 1er - SAINT HONORE / SAINT ROCH - 2 PIECES AU CALMEA deux pas des Tuileries et du Marché Saint-Honoré, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, un appartement de 2 pièces, donnant sur deux cours, composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC. Excellent état général. Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif dans un quartier prisé.Au cœur de l'une des adresses les plus emblématiques de Paris, entre la Place Vendôme, les Tuileries et les enseignes de luxe de la rue Saint-Honoré, cet appartement s'inscrit dans un environnement ultra-premium, recherché par une clientèle internationale.Situé dans un immeuble de standing, le bien offre une atmosphère à la fois élégante, confidentielle et intemporelle.Ce bien se prête parfaitement à un pied-à-terre de prestige, une résidence principale d'exception ou un investissement patrimonial sécurisé, au sein d'un quartier où la valeur immobilière demeure l'une des plus stables et convoitées de la capitale.Bien soumis au statut de la copropriété. 1/46 Lots. Quote part du budget prévisionnel annuel 1490 €.

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Profitez d'une présentation complète : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise fait de vos projets immobiliers de véritables réussites.À découvrir : ce superbe 2 pièces de 36 m² Loi Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ème étage sans ascenseur. L'appartement, parfaitement entretenu, mêle le charme du parquet massif à un calme remarquable.La pièce de vie, avec cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre sur un patio privatif de 7 m² (rénové en mars 2025). Ce havre de paix en cour intérieure représente un atout rare pour vos moments de détente en plein cœur du 11ème.Chambre avec rangements sur mesure, salle de bain et WC avec fenêtre. Un débarras privatif sur le palier complète ce bien.Emplacement idéal : à proximité des métros République (L 3, 5, 8, 9, 11), Goncourt (L11) et Parmentier (L3), au pied des commerces et de la vie culturelle.Les atouts du bien :- Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025- Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio)- Rangement supplémentaire sur le palierÀ noter :- Taxe foncière : 672 €- Charges courantes trimestrielles : 381 €- Chauffage individuel électrique : 653 €/an- Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours- Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes- Pas de cave, mais un débarras sur le palier- DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A)Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence).Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix total : 449 000 € (honoraires inclus).Risques consultables sur www.georisques.gouv.frAnnonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frStephanie ANRIOTRSAC PARIS 903 609 949

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APPARTEMENT DE 2 PIÈCES AVEC BALCON PARIS 16eKW PARTNERS vous propose ce charmant appartement T2 de 45,98 m² situé au coeur du 16 ème arrondissement.Le bien est situé dans une résidence calme avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue.Il est composé d'un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante et une chambre.L'école primaire et le lycée sont situés à 10 minutes du bien.Côté transports en commun, la ligne 10 se situe à 1 minute de marche, tandis que la 9 est à 7 minutes !Rafraichissement à prévoir.Ce bien est soumis au régime de la copropriété.La copropriété comporte 75 lots dont 24 lots d'habitation.Charges courantes par an : environ 3800€ / an (hors travaux exceptionnels).Changement de chaudière collective en cours.Pour plus d'informations contactez votre agent Keller Williams au(Numéro supprimé) ou par mail au (Email supprimé)Agent commercial - EI - RSAC : N(Numéro supprimé) EI NanterreN'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur lesréseaux sociaux pour plus d'actualités.* INSTAGRAM : kw_partners* FACEBOOK : Keller Williams Partners* LINKEDIN : KW PartnersLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.