APPARTEMENT FAMILIAL RÉNOVÉ 87m2 – VUE DÉGAGÉE TOUR EIFFEL – PUTEAUX

PuteauxHauts-de-Seine

Situé dans un environnement récent et dynamique et respectueux de l'environnement, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 500 mètres de la gare, à 10 minutes à pied du centre-ville et à 5 minutes de La Défense. Un cadre de vie recherché, alliant praticité, confort et qualité de vie. Une magnifique résidence et une belle opportunité à saisir !Au sein d'une résidence de standing, ce superbe T2 séduit par sa belle hauteur sous plafond et son agencement parfaitement optimisé, offrant des volumes agréables et une vraie sensation d'espace. Description du bien :Un grand séjour lumineux ouvrant sur un balconUne cuisine fonctionnelleUne chambre confortableUne salle de bainWC séparés Les + :Balcon agréableBelle hauteur sous plafondPlan parfaitement optimiséRésidence récente et de qualitéPlace de parking incluseProximité immédiate des transports et de La DéfenseVisuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

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**Retour à la vente ! 3P neuf - DEJA LIVRE - proche GARE et TramwayAvantage : Emménagement immédiat et Frais de notaires réduitsAu sein d'une résidence Neuve, idéalement située à seulement à 5 minutes à pied de la Gare de Puteaux et du Tramway T2, proche de toutes commodités.Nous vous proposons ce beau 3 PIECES composé d'un SEJOUR et cuisine entièrement EQUIPEE créant un bel espace lumineux et moderne. DEUX CHAMBRES confortables, Une Salle de Bain et un WC complètent ce bien.Emplacement stratégique à proximité des transports et commerces.- 1 PARKING et 1 CAVE inclus.- PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE.Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels- Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)

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Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex T4 de 86m² aux derniers étages d'un immeuble du XIXe siècle à Puteaux (92800).Idéalement placé pour les amoureux de la nature en ville, l'appartement profite d'un environnement très privilégié : à deux pas de l'Île de Puteaux (parcs, sports) et du Bois de Boulogne pour vos balades et sorties en famille.Grâce à ses prestations de rénovation récentes et ses performances énergétiques, ce duplex offre une atmosphère chaleureuse, confortable et prête à vivre.Le bien se compose comme suit :Niveau 1 : Entrée avec rangements, vaste séjour lumineux avec parquet, cuisine dînatoire séparée, bureau indépendant, salle d'eau/buanderie, WC. séparés.Niveau 2 : Un palier polyvalent (salle de jeux/TV) desservant 3 chambres, une salle de bains avec WC et une salle de douche privative.Ses atouts majeurs :Espace & modularité : une distribution idéale pour une famille avec 3 vraies chambres et un coin bureau.Emplacement : À 15 min du Métro L1 (Esplanade de la Défense), proche gare, commerces et écoles.Bonnes performances énergétiques .A noter :- Taxe foncière 2025 : 741 €- Charges de copropriété : 3 760 €/an- État du bien : bon état- Bien soumis au statut de copropriété- Appartement lots n° 18 & 22- Pas de procédure en coursPerformances énergétiques :- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 249 (D)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)Prix de vente : 569 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827