Magnifique vue pour ce T4 au dernier étage à Courbevoie

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 en dernier étage à Courbevoie (92400).

Au dernier étage d'une résidence sécurisée de Courbevoie avec gardien, cet appartement familial de 113 m² en parfait état offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur La Défense.
Il dispose d'un vaste séjour baigné de soleil (exposition Sud-Ouest) ouvrant sur un balcon de 5 m², avec une flexibilité d'aménagement pour une quatrième chambre, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier.

L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une seconde salle de bains et un WC séparé. Bénéficiant d'un excellent confort (climatisation réversible, double vitrage, volets électriques centralisés, porte blindée, DPE C) et d'aucuns travaux à prévoir, le bien est vendu avec une place de parking et deux caves.
Localisé rue de Bezons, il profite des commerces au pied de l'immeuble et d'une proximité immédiate avec les transports (métro ligne 1, gare de Courbevoie, bus), les écoles, le collège, le lycée, ainsi que les infrastructures sportives et de loisirs des bords de Seine.

À noter :
- Taxe foncière : 1 643 € / an
- Charges courantes annuelles : 3 500 € / an
- Coût annuel du chauffage : selon usages
- Etat du bien : Excellent, aucuns travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 70 lots d'habitation
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 128 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A)

Prix de vente : 785 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827