Studio 24m2 au calme - MARENGO

ToulouseHaute-Garonne

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Située à Toulouse, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence, implantée dans un environnement calme et verdoyant au cœur d'un parc arboré de 3 hectares. Idéalement située dans le quartier de Saint-Martin-du-Touch, à proximité des sites d'Airbus, de l'aéroport Toulouse-Blagnac et avec un accès rapide au centre-ville, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique attractif que ce soit pour une clientèle professionnelle mais aussi touristique.Cet appartement est agencé de la façon suivante :- Entrée fonctionnelle- Salle de douche comprenant un WC- Une chambre avec placards- Séjour avec cuisine équipée avec accès à la terrasseCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

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Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Idéalement situé dans le centre-ville de Toulouse, à proximité immédiate des commerces et des établissements d'études supérieures, La Centrale du LMNP vous propose ce T1 étudiant de 19m2. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée avec kitchenette - Salle de douche avec WC - Pièce de vie principale spacieuse Les avantages de ce bien :- Aucun travaux à prévoir- Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercialCharges sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALLe LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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Découvrez ce charmant 2 pièces de 36 m² idéalement situé dans le quartier recherché de Saouzelong, à deux pas du métro, des universités et des commerces. Profitez d'un environnement dynamique et d'un accès rapide au centre-ville de Toulouse, ainsi qu'aux principaux pôles étudiants.Au 3e étage d'une résidence bien entretenue des années 70, cet appartement offre une belle luminosité dans le séjour grâce à une large baie vitrée, créant une agréable sensation d'espace. La cuisine, indépendante, facilite l'organisation du quotidien et des rangements. Côté nuit, vous bénéficierez d'une chambre confortable, d'une salle d'eau fonctionnelle avec cabine de douche et de toilettes séparées.Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz et d'une production d'eau chaude collective, pour une gestion pratique des charges. Le classement énergétique DPE est en D. La fibre optique est installée dans la copropriété, idéale pour le télétravail et les usages numériques.La résidence comprend 206 lots principaux et propose des charges mensuelles de 125 €. Vous profiterez de toutes les commodités du quartier : commerces de proximité, transports en commun (métro ligne B et bus), établissements scolaires et marchés hebdomadaires.Taxe foncière : 962 €.Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr