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Vaste appartement de 53 m² à rafraîchir, situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété de 6 lots dans une rue calme et peu passante du quartier Guilheméry. Proche des commerces de l'avenue Camille Pujol, cet appartement offre un très beau potentiel de rénovation grâce à ses volumes généreux et sa belle terrasse de 20 m² idéale pour profiter du calme environnant. Il se compose d'une entrée desservant un grand séjour ouvrable sur une spacieuse cuisine, d'un coin nuit avec une salle d'eau, un WC séparé et une grande chambre. Faibles charges, environnement paisible et charme du quartier en font une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Honoraires à la charge du vendeurAppartement situé dans une copropriété loi n° 65-557 du 10 juillet 1965Aucune procédure en cours menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi N° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Toulouse – Avenue de Fronton / Proximité AucamvilleAppartement 3 pièces – 58 m² + terrasse & jardin privatifÀ deux pas des commerces d'Aucamville et à seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 58 m², situé dans une résidence récente, calme et sécurisée, en retrait de l'avenue. Un véritable havre de paix, avec terrasse et jardin privatif !- Un séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur- Cuisine ouverte ou semi-ouverte (selon configuration)- 2 chambres confortables- Salle d'eau moderne- Toilettes séparées- Chauffage au gaz individuel À l'extérieur :•Terrasse de près de 19 m²•Jardin privatif de plus de 30 m², à usage exclusif : idéal pour les beaux jours, les enfants ou recevoir des amisPlace de stationnement en sous-sol sécurisé incluse Les + du bien :- Résidence récente et bien entretenue- Environnement calme malgré la proximité de l'avenue- Accès rapide aux commerces, transports, écoles et rocade- Espace extérieur rare pour ce type de bien Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien pratique, bien situé et avec du cachet. Une visite s'impose — contactez-nous sans tarder !

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À VENDRE – Studio idéal investisseur – Quartier prisé Saint-Cyprien / Toulouse Exclusivité ! Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, découvrez ce studio de plus de 21 m², situé au premier étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement 5 logements. Une rareté sur le secteur de Saint-Cyprien, à deux pas de la Garonne, des commerces, transports (métro, bus) et des écoles. Adresse : Saint Cyprien Surface : 21,12 m² Étage : 1 / 4 – Sans ascenseur Copropriété : 5 lots principaux Charges faibles – Bonne gestion Pas de procédure en cours Ce bien est parfait pour un investissement locatif, dans une zone à forte demande étudiante et touristique. Rentabilité attractive et placement sécurisé grâce à l'emplacement premium, à proximité immédiate de l'hypercentre toulousain et de tous les pôles d'activité. Les plus : Emplacement stratégique dans un secteur très demandé Petite copropriété calme et bien entretenue Faibles charges de copropriété Excellente rentabilité Idéal pour LMNP ou location meublée courte durée Investissez au cœur de Saint-Cyprien, un quartier vivant, artistique, et en pleine évolution, à seulement quelques minutes à pied du métro Saint-Cyprien – République et des Abattoirs. Opportunité rare pour investisseur averti ou primo-accédant souhaitant sécuriser un bien de qualité dans un secteur porteur. À visiter sans tarder ! Dossier complet sur demande.