Appartement 66m² BEAUZELLE - 3 pièces avec belle terrasse

BlagnacHaute-Garonne

ADVANCE IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce superbe T2 de 31 m², une perle rare située au cœur d'une résidence de 1990 parfaitement entretenue.Entièrement rénové avec goût, ce bien "clé en main" répond aux exigences des acquéreurs les plus sélectifs.VOTRE PREMIER CHEZ-VOUS : LE CONFORT SANS TRAVAUXFini le stress des chantiers, posez directement vos valises dans un intérieur moderne et chaleureux :Séjour lumineux ouvert sur une cuisine de standing, entièrement équipée.Espace extérieur privé comprenant un jardin et une terrasse, un véritable luxe en ville.Une chambre douillette et une salle d'eau fonctionnelle pour un quotidien serein.Place de parking privée située juste devant l'entrée de la résidence.Performance énergétique maîtrisée avec un excellent DPE (D/B).INVESTISSEURS : UNE RENTABILITÉ NETTE EXCEPTIONNELLE DE 10%Ce bien constitue un placement stratégique majeur grâce à sa proximité avec les sites d'Airbus et de l'Aéroport :Performance attestée : Actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb) avec un taux d'occupation de 75%.Revenus annuels : Environ 18 480 € (sur une base moyenne de 70€/nuit).Rentabilité : 10% Net, un chiffre extrêmement rare sur le secteur très prisé de Blagnac.UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉSitué au calme absolu, vous profitez du charme du Vieux Blagnac tout en étant à deux pas de la ligne de Tram T1. La résidence est sécurisée, calme et parfaitement gérée.Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Votre conseiller : Stéphane Vile – (Numéro supprimé) EI - RSAC : 991 241 241 | Référence : SV13188Dépenses énergétiques : estimées entre 1 160 € et 1 640 €/an. Informations risques : www.georisques.gouv.fr

AucamvilleHaute-Garonne

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 EN REZ-DE-JARDINVenez découvrir cet appartement de 3 pièces de 64m² à LAUNAGUET (31140).Il se compose d'une entrée avec rangements donnant sur un vaste salon lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée.Pour la partie nuit vous trouverez deux grandes chambres avec placards, une salle de bains fonctionnelle avec baignoire ainsi qu'un W.C séparé.Pour profiter des beaux jours, l'appartement dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif sans vis-à-vis.Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking.La performance énergétique est 143 kWh/m²/an ( C ) et 4 Kg CO2/m²/an pour la classe climat ( A ).Contactez moi pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à LAUNAGUET.

Gagnac-sur-GaronneHaute-Garonne

APPARTEMENT- MAISON 3 PIÈCES 52m2 AVEC TERRASSE et 2 places de parking - Gagnac sur GaronneVenez découvrir ce bel appartement en duplex situé à Gagnac sur Garonne dans une petite copropriété récente avec seulement 36 appartements.Ce bien se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée sur séjour-cuisine, un dégagement avec rangement, une salle d'eau et WC.A l'étage, vous trouverez 2 belles chambres avec placards et une salle de bain.Un jardin privatif et une terrasse sont à votre disposition pour profiter des beaux jours.Les + : Climatisations réversibles au rez-de-chaussée et à l'étage, deux places de parking, exposition sud-est, petite copropriété et faibles charges. Proche des transports, commerces et écoles.Il y a l'École Élémentaire Publique Jean de Cruzel et l'École Maternelle Publique le Chêne Vert à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve six gares à moins de 10 minutes en voiture. Quatre autoroutes et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes à peine. Il y a également des restaurants, deux commerces, trois boulangeries, deux supermarchés et une boucherie-charcuterie.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.