Appartement T1 meublé de 17.9 m² - LMNP en résidence services

MontgeronEssonne

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, même si le bien est inoccupé. Ce statut permet également d'optimiser la fiscalité grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant la durée du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 141 509 €Surface : 20 m²Loyer annuel : 7 500 €Rentabilité : 5.66 %POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et une projection de près de 5 millions d'ici 2050, les EHPAD répondent à un besoin croissant d'hébergement spécialisé. Investir dans un EHPAD, c'est se positionner sur un marché en forte demande, offrant une stabilité locative.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet EHPAD est situé à Montgeron, en Essonne, à seulement 19 km de Paris et à proximité de l'aéroport d'Orly. La maison de retraite Le Flore, construite en 2007, propose 106 chambres individuelles meublées de 20 m² avec salle d'eau privative. Elle offre divers services comme un restaurant, des salles d'activités, et des unités spécialisées Alzheimer, assurant un cadre de vie adapté aux résidents.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Limeil-BrévannesVal-de-Marne

Situé au coeur du quartier très recherché des Temps Durables, cet appartement F2 de 39 m², entièrement repeint, se trouve dans une résidence moderne et bien entretenue construite en 2012.Fonctionnel et parfaitement agencé, il se compose d'une entrée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte. La pièce de vie donne accès à une agréable terrasse d'environ 6 m², idéale pour profiter des beaux jours.Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.L'un des principaux atouts de cet appartement est sa proximité immédiate avec le Câble C1, premier téléphérique urbain d'Île-de-France, permettant de rejoindre rapidement la station Créteil Pointe du Lac et la ligne 8 du métro.Les charges de copropriété sont d'environ 170 € par mois et comprennent notamment l'ascenseur, l'entretien des parties communes, l'entretien du parking ainsi que les compteurs individuels eau chaude au froide. La copropriété est bien entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition ou d'un investissement locatif de qualité, cet appartement représente une belle opportunité dans un secteur en plein développement, offrant un cadre de vie moderne, pratique et parfaitement desservi.Une opportunité à découvrir sans tarder. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone ou par SMS. Je reste à votre disposition.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Christine SuarezAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884516592 RCP 1(Numéro supprimé)4665.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

Limeil-BrévannesVal-de-Marne

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 43,83 m², niché dans une résidence de standing construite en 2013. Cet appartement non meublé allie élégance et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et modernité.Au coeur de cet appartement, vous trouverez un séjour spacieux de 22 m² baigné de lumière naturelle, grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. L'appartement comprend également une chambre confortable, une salle d'eau moderne et des WC séparés.Un des points forts de cet appartement est sa terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours. De plus, vous pourrez profiter d'un jardin privatif de 30 m², un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. L'appartement est conforme aux normes PMR, garantissant un accès facile pour tous.La résidence, en excellent état, dispose d'un ascenseur et d'un stationnement intérieur, offrant un confort supplémentaire. L'isolation de l'appartement est optimale, et le chauffage individuel assure une température agréable toute l'année. La hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de luminosité.Imaginez-vous vivre dans cet appartement, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Profitez de vos matinées sur la terrasse, de vos soirées dans le jardin, et de la tranquillité d'un quartier bien desservi.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : un bus à 5 min à pied, une crèche à 10 min à pied, des écoles maternelles et élémentaires à 15 min à pied, des collèges à 5 min en voiture, une alimentation générale et un restaurant à 5 min à pied, ainsi qu'un médecin généraliste à 15 min à pied. L'appartement est éligible au haut débit et à la fibre.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël GuersanAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).