18 appartements à vendre à Aix-en-Provence (13090)

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AIX-EN-PROVENCE, spécial investisseur, idéalement situé 43 bis Avenue Henri Malacrida, dans le quartier du Val Saint-André, studio entièrement meublé et équipé de 18 m²,3ème étage, DPE C, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Aix-en-Provence. Place de parking privative en sous-sol.La résidence (capétudes) Aix-en-Provence bénéficie d'une situation privilégiée, à deux pas de l'arrêt de bus pour rejoindre en quelques minutes l'IUT, la Faculté de Lettres (UFR ALLSH), la Faculté de Droit et de Science Politique, la Faculté d'Economie et Gestion. Commerces de proximité à quelques mètres de la résidence.La résidence est parfaitement entretenue.- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking sous-sol fermé, local à vélos.Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), que le bien soit occupé ou non (revenu locatif de 3 591.16 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 286.84 €.Taxe foncière : 175 €.Prix de vente du studio (mobilier inclus) et du parking : 79 000 €.

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AIX-EN-PROVENCE, spécial investisseur, idéalement situé 43 bis Avenue Henri Malacrida, dans le quartier du Val Saint-André, studio entièrement meublé et équipé de 18,27 m², 1er étage, DPE C, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Aix-en-Provence. Place de parking privative en sous-sol.La résidence (capétudes) Aix-en-Provence bénéficie d'une situation privilégiée, à deux pas de l'arrêt de bus pour rejoindre en quelques minutes l'IUT, la Faculté de Lettres (UFR ALLSH), la Faculté de Droit et de Science Politique, la Faculté d'Economie et Gestion. Commerces de proximité à quelques mètres de la résidence.- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking sous-sol fermé, local à vélos.Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), que le bien soit occupé ou non (revenu locatif de 3 776,68 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 302,68 €.Taxe foncière : 223 €.Prix de vente du studio (mobilier inclus) et du parking : 84 000 €.

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AIX-EN-PROVENCE – Studio Meublé + Parking Sous-Sol | Rentabilité 4.9% GARANTIE (Bail Nexity)Idéal investisseur ou création de patrimoine LMNP sans contrainte !Investissez dans ce studio meublé de 18,5 m² situé au 2ème étage d'une résidence récente de standing (2011), vendu avec sa place de parking privative en sous-sol. 100 % GÉRÉ & 0 % VACANCE LOCATIVE : Le bien est sous contrat de location commercial avec Nexity Studéa, leader national.Que le logement soit occupé ou non, vos loyers sont garantis et versés chaque trimestre.LES CHIFFRES CLÉS :Prix : 90 000 € (honoraires charge vendeur)Loyer annuel garanti : 4 451,84 € TTC / an (soit 1 112,96 € / trimestre)Rentabilité brute : ~ 4,94 %Taxe foncière : 284 € / anCharges de copropriété : ~ 380 € / anLES + DU BIEN & DE LA RÉSIDENCE :Emplacement idéal au pied des facultés et des transports.Prestations de la résidence : concierge, espaces de coworking, laverie, jardins.Excellent bilan énergétique : DPE C.Une place de parking en sous-sol à Aix : un vrai levier de revente.Bien sous statut de copropriété (116 lots).Bail commercial automatiquement transmis à l'acheteur.Ce bien est exclusivement réservé à un investissement locatif.Contactez-moi directement pour recevoir le dossier financier complet :Sylvia NAPOLEONI — (Numéro supprimé)(Email supprimé)

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Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement à rénover de 36 m², situé sur Aix en Provence proche du centre ville historique.Idéal pour un investissement locatif, ce logement offre un superbe potentiel de part son agencement très simple qui permet de le transformer habilement en T2.Le bien se constitue actuellement d'une grande pièce faisant office de séjour avec cuisine, on y trouve également un placard, un salle d'eau avec WC et une pièce complémentaire de 6m² avec une basse hauteur sous plafond (non compris dans la surface CARREZ).Il est très facile d'imaginer une rénovation qui saura en faire un produit coup de coeur et attirer tout type de clientèle dans le cadre d'une location. Un projet initial de Love Room avait été pensé, vous retrouverez les photos du projet dans l'annonce.Appartement situé au RDC sur cour, avec un seul appartement au dessus.Un des autres avantages de ce bien est sa copropriété fermée composée de 6 lots avec des parties communes à l'air libre, offrant davantage de discrétion et de tranquillité.De plus, sa situation géographique est avantageuse car proche du parking Pasteur et donc aussi du centre ville historique.Taxe foncière : 543€/anChauffage individuel électrique. Fibre optiqueDiagnostic de performances énergétiques :Consommation E - 312 / Gaz Effet de Serre C - 12Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au :(Numéro supprimé) ou (Email supprimé)(EI) -RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO

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Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 situé à Luynes, commune d'Aix-en-Provence.Idéalement placé au 1er étage sur 2 d'une résidence livrée en 2019 de taille modeste, ce bien de 44,85 m² s'accompagne d'une belle terrasse de 11,45 m² donnant vue sur la nature, sans le moindre vis-à-vis.Vendu entièrement meublé, l'appartement bénéficie d'un aménagement optimisé offrant de nombreux rangements. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau moderne avec douche italienne et enfin d'un WC séparé.Les prestations sont au rendez-vous : chauffage électrique avec climatisation réversible, volets roulants électriques, fibre optique, et accessibilité PMR. L'appartement est également vendu avec une place de parking en sous-sol.Montant des charges trimestrielles : 320€Taxe foncière : 787€DPE : Consommation A (62) / Gaz Effet de Serre A (1)Visite virtuelle & vidéo disponibles.Pour toute visite, contactez Lucas MADUENO au :(Numéro supprimé) ou (Email supprimé)(EI) - RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

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AIX EN PROVENCE – SOLARI / LA VIOLETTE – RES. CLOS SAINT-JACQUES – T3 – 64m² – SEJOUR – 2 CHAMBRES – BALCONS – CAVESitué à Aix-en-Provence à 10 mn à pied du Centre Historique, dans le Quartier Solari / La Violette, au sein de la résidence sécurisée et arborée du Clos Saint-Jacques, nous vous présentons cet appartement traversant Est/Ouest, parfaitement au calme et lumineux, situé au 3ème étage (sur 4) sans ascenseur, présentant une superficie Carrez de 64,02m², deux balcons, ainsi qu'une cave. Cet appartement a bénéficié en 2014 d'une rénovation complète réalisée par un architecte d'intérieur.Dès l'entrée, à droite, l'appartement dessert une pièce de vie traversante de 21,63m² - séjour / salle à manger - orientée Est ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis ; lui faisant face à gauche, une cuisine aménagée orientée Ouest, ouvrant également sur un balcon. Ce dernier, donnant sur le jardin de la résidence et sa fontaine centrale, permet de profiter pleinement des journées estivales d'Aix-en-Provence à la fraîcheur des grands arbres.Un couloir donne accès à une première chambre (11m²) avec placard intégré, orientée Ouest et disposant d'un espace bureau. Dans sa suite, un WC indépendant puis une salle de bain aménagée dans un style "galets méditerranéens" disposant d'une évacuation pour une potentielle buanderie. Une seconde chambre orientée Est (10m²), donnant sur l'arrière de la résidence avec une vue également arborée, complète l'espace nuit, ainsi bien séparé de l'espace jour.Ce bien est complété par une cave en sous-sol, et des stationnements libres sur la résidence sont à disposition.Fibre optique installée dans l'appartement. Porte d'entrée sécurisée trois points. Chauffage individuel et eau chaude par chaudière à gaz. Double vitrage sur l'ensemble des ouvrants. DPE : D.Un bien idéal proche du Centre Historique (10 min à pied de la place de la Mairie), proche de tous commerces et écoles du centre-ville, autoroutes Nord (10min), et Sud par accès périphérique aixois (14min). Proximité du Centre Hospitalier du Pays d'Aix (3min à pied) et de la Clinique Axium (4min en voiture). Résidence fermée, gardien sur place. Aucun travaux de rénovation à prévoir.Charges trimestrielles : 440 €uros. Taxe foncière : 1.053 €uros. Aucune procédure en cours.Bien soumis au statut de la copropriété 2 lots / 165 lots (dont 78 lots à usage d'habitation)Pour plus d'informations ou organiser une visite : Andy SCHULTZ au (Numéro supprimé).

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé à quelques pas du centre-ville, côté Cours Mirabeau, et à 10 minutes du centre historique, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement 3 pièces dans une résidence de services. Facile d'accès, l'établissement se trouve à 10 minutes à pied de la gare, à 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, et à proximité des axes autoroutiers. Découvrez cet appartement configuré de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de de douche - WC indépendant - 3 chambres avec placard - Séjour avec cuisine équipée Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement situé au pied du SET CLUB, le plus prestigieux complexe sportif d'Aix-en-Provence.Idéalement placé en RDC sur-élevé sur 2 étages d'une résidence de taille modeste de 2021, ce bien de 55 m² s'accompagne d'une belle terrasse de 17 m² ayant vue sur la nature, les collines et la piscine sans le moindre vis-à-vis.L'appartement a la particularité de proposer une superficie offrant la possibilité de garder ce bien en grand studio ou d'en faire un T2 avec une chambre à l'emplacement modulable.Il se compose bien sûr aussi d'une salle d'eau moderne avec douche italienne, WC séparé et une cuisine à aménager.Les prestations sont au rendez-vous : plancher chauffant/rafraichissant, volets roulants électriques, fibre optique, et accessibilité PMR.L'appartement est également vendu avec une place de parking et une cave.Montant des charges trimestrielles : 100€/moisDPE : Consommation A (37) / Gaz Effet de Serre A (1)Visite virtuelle & vidéo disponibles.Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au :(Numéro supprimé) ou (Email supprimé)(EI) - RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement de 94 m² à la vente situé dans la résidence Le Chambord, au sein du très recherché quartier de La Torse à Aix-en-Provence.Découvrez cet appartement 3 pièces de 94 m², situé au sein de la résidence Le Chambord dans le quartier recherché de la Torse à Aix-en-Provence. Le bâtiment dégage un charme certain avec ses façades en pierre de taille ornées de très longs balcons filants, au sein d'une résidence sécurisée par un portail et équipée de digicodes.L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux de 34 m² donnant accès à un large balcon de 11 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable avec vue sur les jardins. La configuration permet également la création d'un espace cuisine ouvert dans le séjour (plan proposé).La cuisine indépendante est fonctionnelle et facile à aménager selon vos besoins.Il est également possible de transformer la cuisine actuelle en troisième chambre avec salle d'eau ou en bureau, selon vos projets.La partie nuit inclut deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes.La configuration actuelle permet donc différentes possibilités de réaménagement pour adapter le bien à votre mode de vie.Au sein de la résidence, vous bénéficiez d'une cave privative et d'un stationnement libre dans la résidence.L'accès sécurisé et les espaces verts environnants offrent un cadre de vie agréable.La résidence se distingue par sa proximité immédiate avec le parc de la Torse (à seulement 1 minute à pied), un vaste espace vert idéal pour les balades et les activités de plein air.Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles (école privée La Nativité, crèche, collège Rocher du Dragon), et la présence de commerces de proximité qui facilite la vie au quotidien.Plusieurs lignes de bus desservent ce secteur et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville d'Aix-en-Provence, situé à seulement 15 minutes à pied.Les + du bien :- Résidence de standing- Séjour lumineux ouvrant sur balcon de 11 m²- Possibilité de créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau ou bureau- Création possible d'un espace cuisine dans le séjour- Cave et parking libre- Parc de la Torse à 1 mn- Centre-ville à 15 mn à pied- Transports en commun et écoles à proximité immédiate- Possibilité d'acquérir un garage au prix de 25 000 €À noter :- Taxe foncière : 1 161 € / an- Charges courantes annuelles : 3 100 € / an (eau et chauffage inclus)- Coût annuel du chauffage : entre 1 070 et 1 450 €- État du bien : à rafraîchir- Le bien est soumis au statut de copropriété- Nombre de lots : 80- Appartement n° : 051, quote-part 123/10 000- Cave privative- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 185 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)Coût de l'énergie min / max : entre 1 610 et 2 210 € / anAnnée de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 470 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

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Situé en plein coeur de Aix-en-Provence, à deux pas du Cours Mirabeau, ce superbe appartement T4 de 75,01 m² se niche au 3? et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Libre de toute occupation, il offre un cadre de vie rare, à la fois lumineux, calme et recherché en centre-ville.Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la clarté et les volumes de l'espace de vie. Traversant, l'appartement profite d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une spacieuse terrasse avec vue dégagée sur les toits, un véritable espace privilégié pour se détendre ou recevoir. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis qu'une belle mezzanine lumineuse apporte un espace supplémentaire plein de charme.L'appartement propose également deux chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire, deux WC dont un séparé, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement pratique.Un bien de caractère, lumineux et idéalement situé, parfait pour profiter pleinement de la vie aixoise.Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Carole DUMOTIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788938892

Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 90m2 avec jardin à Aix-en-Provence.Situé en plein cœur du centre ville historique, cet appartement vous propose toutes les commodités à seulement quelques minutes à pied.Il se constitue d'un large séjour/salle à manger ouvert sur le jardin et baigné de lumière.S'en suit un couloir donnant accès à une chambre, une salle d'eau, un WC, plusieurs placards et en bonus un sauna.Nous trouvons au niveau supérieur deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et un WC.L'appartement est sain, toutes les fenêtres sont en double vitrage.Il est possible d'accéder à un parking public à 50 mètres ainsi qu'à quelques places libres.Aucun travaux de copropriété prévu.Fibre optique présente.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Visite virtuelle et vidéo disponiblesPour toute visite, contactez Lucas Madueno au :(Numéro supprimé) ou (Email supprimé)(EI) -RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: georisques.gouv

Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône

Idéalement situé à Aix-en-Provence, dans le recherché quartier Saint Jérôme, découvrez ce charmant appartement T3 de 56 m², parfaitement adapté pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre.Situé en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une résidence sécurisée avec stationnement libre, cet appartement vous séduira par son calme et sa luminosité traversante, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée.Une cave (avec électricité) complète ce bien pour plus d'espaces de rangements. Un emplacement privilégié :- Commerces, services et vie de quartier au pied de la résidence- Facultés et écoles élémentaires accessibles en à peine 5 minutes- Centre-ville d'Aix facilement accessible via les transports en commun à l'entrée de la résidence Les + qui font la différence :- Appartement traversant : lumière naturelle toute la journée- Environnement calme malgré la proximité du centre- Résidence sécurisée avec stationnement aisé- Cave seine et fermée avec électricité individuelle.? Performance énergétique :DPE : CGES : CCe bien vous est présenté en exclusivité par Carole Dumotier, agence Palatium immobilier? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visiteVotre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Carole DUMOTIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788938892

CabrièsBouches-du-Rhône

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Située à Cabriès, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme implantée dans un environnement calme et verdoyant, entre Aix-en-Provence et Marseille. Nichée au cœur d'un domaine paysager, la résidence bénéficie d'un cadre privilégié, idéal pour les séjours mêlant détente, loisirs et découvertes de la Provence. Idéalement située à proximité des grands axes, des zones d'activités, des parcours de golf et des sites touristiques emblématiques de la région, elle profite d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie agréable, entre douceur provençale, nature méditerranéenne et dynamisme économique.Cet appartement en duplex est agencé de la façon suivante :Au rez-de-chaussée :- Entrée- Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasseÀ l'étage :- WC indépendant- Salle de bains- Une chambre avec placard- Une cabine avec accès au balconCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Saint-CannatBouches-du-Rhône

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 avec loggia en vente à Saint-Cannat (13760).L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort du neuf.Au premier étage d'une ancienne bergerie entièrement réhabilitée, découvrez ce superbe T3 de 68 m² au cachet unique. La pièce de vie, baignée de lumière avec sa cuisine ouverte conviviale, constitue le cœur du logement. L'espace nuit propose une première chambre confortable et une seconde en mezzanine, idéale pour créer un cocon douillet. Une salle de bains fonctionnelle et des WC complètent l'agencement.Prolongé par une jolie loggia pour vos moments de détente en extérieur, l'appartement bénéficie également de places de parking privatives au rez-de-chaussée. Intégralement rénové et sans aucun travaux à prévoir, ce bien « clé en main » est une opportunité rare pour une première acquisition ou un investissement serein.Les + du biens :- Rénovation intégrale aux prestations modernes- Loggia privative et stationnement réservé inclus- Cachet atypique de la bergerie et volume en mezzanineÀ noter :- Etat du bien : Travaux de rénovation en cours de finition- Le bien est soumis au statut de copropriété- 4 lots .- Pas de procédure en cours- Tout à l'égout- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : A- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : APrix de vente : 275 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Le Puy-Sainte-RéparadeBouches-du-Rhône

A vendre T4 de 77m² traversant - Résidence La Taillade - Le Puy Ste RéparadeSéjour 21m²Cuisine 9m² + cellier3 chambres 9 - 10 -10M²LoggiaSDB + WC séparéStationnement libre dans la résidenceChauffage collectif au gazCharges annuelles estimées à 2 040 €PRIX PUBLIC PRIORITAIRE : 122 700 €Bien en copropriété Devenez propriétaire en toute sérénité !Avec Unicil , vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé avec une attention portée au parcours résidentiel des ménages et d'un processus d'achat sécurisé. Conformément à la règlementation, la priorité pour ce logement est accordée jusqu'au 26/06/2026 à toutes personnes physiques sous conditions de plafonds de ressources, et prioritairement aux locataires et gardiens des bailleurs sociaux du département PAS DE FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER PRIX PUBLIC PRIORITAIRE : 122 700 €

LambescBouches-du-Rhône

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lambesc (13410).En exclusivité, cet appartement T2 se situe en rez-de-chaussée d'un immeuble classé de trois étages, avec entrée indépendante, au centre-ville de Lambesc.D'une surface de 38,18 m² (dont 15,42 m² loi Carrez), il comprend une cuisine avec espace repas, un salon pouvant faire office d'espace nuit avec salle de bains, et un WC indépendant.Une autorisation a été accordée pour la création d'une fenêtre supplémentaire, ce qui permettrait d'apporter davantage de lumière dans le logement.Ce bien peut convenir à un premier achat ou à un projet de location saisonnière. Un changement de destination reste possible, en vue d'une transformation en local commercial.Les + du bien :- Centre-ville et commerces à pied- Entrée indépendante- Transformation en local commercial envisageable- Autorisation accordée pour la création d'une ouverture supplémentaireÀ noter :- État général : bon état- Assainissement : tout-à-l'égout- Fibre optique- Taxe foncière : 412 €/an- Bien soumis au statut de la copropriété- Aucune procédure en cours- Copropriété de 10 lots, dont 8 à usage d'habitation- Charges de copropriété (ALUR) : 271,36 €/anPerformance énergétique :- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 312 (E)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)- Coût de l'énergie min / max : 1 250 € et 1 710 € / an- Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023Prix de vente : 133 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

RoussetBouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Abriculteurs vous présente à Rousset (13790), au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée, ce bel appartement T3 de 62,57 m² Carrez avec terrasse et box fermé, à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles.Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement en excellent état offre un cadre de vie agréable et calme, tout en permettant de profiter facilement à pied des commodités de Rousset.L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 29 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d'environ 12 m² exposée Est, idéale pour profiter de l'extérieur dès le matin.L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de WC indépendants.Récent et parfaitement entretenu, le logement bénéficie de prestations confortables : climatisation, pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants, VMC, fibre optique, ainsi que d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.Autre véritable atout : son excellente performance énergétique avec un DPE classé A, particulièrement appréciable pour conjuguer confort au quotidien et maîtrise des consommations.Un box fermé privatif complète le bien et permet de stationner son véhicule en toute sécurité tout en bénéficiant d'un espace de rangement supplémentaire.La résidence profite d'un emplacement pratique à Rousset, avec centre-ville, commerces, écoles et collège accessibles à pied, ainsi que de nombreux équipements sportifs à proximité. Les principaux axes routiers permettent également de rejoindre rapidement Aix-en-Provence et les communes de la vallée de l'Arc.Les + du bien :DPE A – excellente performance énergétiqueTerrasse de 12 m² au calmeBox fermé privatifRésidence récente, fermée et sécuriséeCentre-ville, commerces et écoles à piedUn T3 récent, confortable et économe en énergie, réunissant terrasse, box fermé, calme et proximité du centre de Rousset. À découvrir rapidement.À noter :Taxe foncière : 1 068 € / anCharges courantes annuelles : 2 400 € / an (chauffage non inclus)Coût annuel du chauffage : 350 à 500€ (électricité individuelle)Etat du bien : très bon état généralLe bien est soumis au statut de copropriétéNombre de lots principaux : 15Quote part : 542/10000Tout à l'égoutPas de procédure en cours dans la copropriétéConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 39 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : 320€ à 500€ Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

PertuisVaucluse

EXCLUSIVITÉ - T3 à vendre de 62,17 m² à PertuisDans une résidence récente (2010), découvrez ce charmant T3 situé au 1er et dernier étage, offrant confort et tranquillité.L'appartement se compose d'un espace de vie agréable, climatisé, idéal pour un quotidien confortable.Aucun travaux n'est à prévoir.Vous bénéficierez également d'une place de stationnement ainsi que d'un garage, un véritable atout.Vendu loué 850 €/mois.Idéalement situé, à proximité immédiate des transports, écoles, commerces, centre-ville et centre médical accessibles à pied.Une opportunité clé en main, parfaite pour sécuriser votre investissement.Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Carole DUMOTIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788938892