À Vendre – Appartement de Prestige face au Parc des Contades, Strasbourg

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Donnez une nouvelle dimension à votre habitat dans un cadre d'exceptionSitué au 4e étage d'un immeuble de caractère, ce plateau d'habitation de 162 m² offre une opportunité rare de vous installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour un appartement spacieux, un logement familial ou un espace modulable, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins.Les atouts du bien :- Surface généreuse de 162 m², parfaitement adaptable à différents usages- Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque- Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures- Deux balcons avec vue dégagée- Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès- Cachet remarquable et configuration flexible- Fort potentiel de valorisation après rénovationUne localisation stratégique :Quartier prestigieux du Parc du ContadesÀ proximité immédiate du centre-ville et des transports en communEnvironnement calme, verdoyant et idéalement situéAccès rapide aux commodités, commerces et servicesInformations pratiques :Prix : 894 000 €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création – Pas de procédure en coursEstimation des dépenses énergétiques : entre 3 199,70 € et 4 366,40 € (référence 2021-2023, abonnements compris)Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175

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L'adresse que l'on murmure…Rue Erwin, au cœur du très confidentiel Tivoli, entre l'Ill et le square Tomi Ungerer, découvrez un appartement rare de 155 m² où calme, lumière et espace redéfinissent le confort en ville.À seulement 200 mètres, le chef Guillaume Scheer signe la renaissance du Zehn Ysehuet (1 Michelin), un voisinage qui donne le ton.Situé au 1er étage, ce bien climatisé offre une distribution idéale :un espace jour généreux pour recevoir,un espace nuit préservé pour l'intimité.Suite parentale avec dressing et salle de bain,2 salles d'eau, 2 WC.Le balcon, véritable atout, s'ouvre sur l'Ill avec une vue dégagée, pérenne et apaisante.Le luxe du quotidienTram B & E (Lycée Kléber) à 8 min2 parkings1 caveSecteur Lycée KléberProximité institutions européennesGare TGV à 2 km (Paris 1h46)Un bien élégant, rare et durable.Une adresse que l'on choisit pour longtemps.Prix de commercialistaion : 943 950 € TTC- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 44 950 € TTC- Prix de vente hors honoraires : 899 000 € TTCCopropriété :80 lots dont 20 d'habitationPas de procédure en coursCharges annuelles : 4 855 €Cédric GARCIASAS GEAI (Scharf Transaction)RCS Strasbourg : 851 231 175

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Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose en exclusivité un magnifique Appartement de caractère de 179 m² situé au cœur du très prisé quartier des Contades, sur l'avenue de la Paix- Simone Veil à Strasbourg. Cet appartement prend place au sein d'un immeuble bourgeois de la fin du XIXᵉ siècle (1890), empreint du raffinement de l'architecture Art nouveau, au 2ème étage avec ascenseur .Dès l'entrée, le ton est donné : volumes remarquables, hauteur sous plafond, luminosité traversante et finitions raffinées confèrent à ce bien une atmosphère rare et résolument haut de gamme.Derrière une entrée discrète, l'appartement dévoile de vastes espaces de réception (25 et 37 m²) baignés de lumière, sublimés par un parquet massif en chêne et une distribution fluide pensée pour une vie familiale comme pour la réception.La cuisine, aux lignes épurées, s'organise autour d'un îlot central et intègre un équipement complet haut de gamme.L'espace nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale avec une salle de bain privative, véritable écrin d'intimité. Une seconde salle d'eau, entièrement repensée en mars 2025, offre des prestations de standing : douche à l'italienne et double vasque. Trois toilettes complètent l'ensemble.Prestations et équipementsChauffage collectif au gaz (chaudière récente – mars 2024)Eau chaude électriqueFenêtres en double vitrage boisTrès bon état généralDPE : DGES : DAnnexesChambre de service au sous-sol (20 m²)Cave (~10 m²) Un emplacement d'exceptionAdresse emblématique, l'avenue de la Paix bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate du parc des Contades, des institutions européennes, des établissements scolaires de renom et des commerces de qualité, tout en restant parfaitement connectée.Visite virtuelle : (Lien supprimé) />Le prix affiché comprend 5% d'honoraires TTC à la charges de l'acquéreur.A propos de la copropriété : Pas de procédures en coursNombre de lots : 8 principaux , 6 annexes Vous souhaitez visiter ? Contactez Véronique Biecher au (Numéro supprimé)., (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 728 502 – STRASBOURGRapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien