À Vendre – Appartement de Prestige face au Parc des Contades, Strasbourg

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Idéalement situé, dans le quartier le plus recherché de Strasbourg, ce bien de 195 m² offre une flexibilité exceptionnelle. Actuellement aménagé en bureau, il peut être conservé pour une activité professionnelle ou transformé en un logement d'exception. Ses volumes généreux et sa luminosité naturelle créent un cadre élégant et fonctionnel, parfaitement adapté à un projet sur mesure. Ce rez-de-chaussée surélevé bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif, un véritable atout en cœur de ville. Ce dernier offre également la possibilité de créer des places de stationnement. En complément, un sous-sol semi-enterré aménagé, accessible directement depuis l'intérieur, ouvre de nombreuses possibilités. Il pourra accueillir une salle de sport, un espace de loisirs ou une cave à vin, selon les envies et les besoins de son futur propriétaire. Prenez contact avec nous pour ce bien particulièrement rare. Prix de commercialisation : 997 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 47 500€ TTC Prix de vente hors honoraires : 950 000 € Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/10/2024 Jean- Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS de Strasbourg : 851 231 175

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Strasbourg – Quartier OrangerieUne adresse prestigieuse, un appartement unique.Au cœur de l'Orangerie, quartier le plus recherché de Strasbourg, découvrez un duplex rare à la vente, installé dans une maison de 1954.L'appartement a été pensé par le cabinet d'architecte Henri Ch. Saval, reconnu pour son sens des volumes et ses finitions arrondies élégantes. Les propriétaires ont ensuite sublimé ce cadre en y apportant une décoration raffinée inspirée de l'architecture grecque, mêlant harmonie et luminosité.Dès l'entrée, un vaste séjour de 65 m² prolongé par un balcon plein sud. La cuisine haut de gamme avec sol en ardoise se déploie comme un espace de vie à part entière. À l'étage, un escalier en chêne massif vous guide vers trois chambres spacieuses offrent confort et sérénité. Les combles aménageables complètent ce bien d'exception, ouvrant la possibilité d'un troisième niveau habitable ou un toit-terrasse.Prestations soignées : parquet chêne, aspiration centralisée, domotique, isolation récente, volets électriques. Dans une copropriété intimiste de seulement deux appartements, la bâtisse est en état impeccable (toiture, façades, électricité et plomberie rénovées).Vivre à l'Orangerie, c'est profiter d'un cadre verdoyant à deux pas du parc, de la proximité immédiate des meilleures écoles, des commerces, du marché de la Marne et des transports. Un appartement d'architecte rare et en parfait état, où l'élégance grecque se mêle à l'intemporalité des lignes signées Henri Ch. Saval.Prix de vente honoraires inclus : 1 040 000.00 €Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 41 000.00 € TTC soit 4,10% TTC du prix de vente hors honorairesPrix de vente hors honoraires : 999 000.00 €Olyana TIMOVA E.I.RSAC : 918796129tél : (Numéro supprimé)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.