À Vendre – Appartement de Prestige face au Parc des Contades, Strasbourg

StrasbourgBas-Rhin

Donnez une nouvelle dimension à votre habitat dans un cadre d'exceptionSitué au 4e étage d'un immeuble de caractère, ce plateau d'habitation de 162 m² offre une opportunité rare de vous installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour un appartement spacieux, un logement familial ou un espace modulable, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins.Les atouts du bien :- Surface généreuse de 162 m², parfaitement adaptable à différents usages- Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque- Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures- Deux balcons avec vue dégagée- Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès- Cachet remarquable et configuration flexible- Fort potentiel de valorisation après rénovationUne localisation stratégique :Quartier prestigieux du Parc du ContadesÀ proximité immédiate du centre-ville et des transports en communEnvironnement calme, verdoyant et idéalement situéAccès rapide aux commodités, commerces et servicesInformations pratiques :Prix : 894 000 €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création – Pas de procédure en coursEstimation des dépenses énergétiques : entre 3 199,70 € et 4 366,40 € (référence 2021-2023, abonnements compris)Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175

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Idéalement situé, dans le quartier le plus recherché de Strasbourg, ce bien de 195 m² offre une flexibilité exceptionnelle. Actuellement aménagé en bureau, il peut être conservé pour une activité professionnelle ou transformé en un logement d'exception. Ses volumes généreux et sa luminosité naturelle créent un cadre élégant et fonctionnel, parfaitement adapté à un projet sur mesure. Ce rez-de-chaussée surélevé bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif, un véritable atout en cœur de ville. Ce dernier offre également la possibilité de créer des places de stationnement. En complément, un sous-sol semi-enterré aménagé, accessible directement depuis l'intérieur, ouvre de nombreuses possibilités. Il pourra accueillir une salle de sport, un espace de loisirs ou une cave à vin, selon les envies et les besoins de son futur propriétaire. Prenez contact avec nous pour ce bien particulièrement rare. Prix de commercialisation : 997 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 47 500€ TTC Prix de vente hors honoraires : 950 000 € Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/10/2024 Jean- Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS de Strasbourg : 851 231 175