Appartement 2 pièces – 45,98 m² – Schiltigheim (67300)

SchiltigheimBas-Rhin

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 23 m2 à Schiltigheim, dans une résidence aux prestations soignées. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

SchiltigheimBas-Rhin

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien, au 7 rue des Roses à Schiltigheim, cet appartement s'adresse à un acquéreur souhaitant s'engager dans un projet de rénovation et de personnalisation.Le point fort du bien est sans conteste son grand espace de vie ouvert, comprenant séjour et salon, avec des poutres apparentes qui donnent du caractère à l'ensemble. La pièce est lumineuse et propose une base saine pour un aménagement moderne ou plus authentique selon les envies.L'appartement comprend également plusieurs pièces mansardées, une salle d'eau et des espaces annexes, laissant place à différentes possibilités d'aménagement.Des travaux importants de rafraîchissement sont à prévoir, tant sur les finitions que sur les équipements, ce qui en fait un bien idéal pour un acquéreur souhaitant personnaliser entièrement son futur logement ou réaliser une opération de valorisation.DPE : F – GES : FDernier étage, sans voisin au-dessusPrix de vente : 165 000€Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175À noter : l'immeuble est également proposé à la vente dans son ensemble, ce qui peut représenter une opportunité complémentaire pour un investisseur.Un bien à fort potentiel, destiné à un public averti, à découvrir pour son volume et ses possibilités.

HœnheimBas-Rhin

Situé à Hœnheim, dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez ce charmant appartement en duplex de 47.82 m², en excellent état. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Au premier niveau, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace est convivial, fonctionnel et parfaitement agencé pour un quotidien confortable. Un WC indépendant complète ce niveau.L'agencement en duplex permet une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit.À l'étage, vous découvrirez une chambre chaleureuse sous combles ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, WC et fenêtre, apportant une agréable luminosité. Une pièce supplémentaire d'environ 8,5 m² complète ce niveau. Sans pouvoir être considérée comme une chambre au sens réglementaire, elle constitue un véritable espace polyvalent : bureau idéal pour le télétravail, dressing ou pièce d'appoint selon vos besoins.L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux.Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.À proximité des transports en commun, des commerces et des axes principaux, l'emplacement allie praticité et tranquillité.Un duplex lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, à visiter sans tarder.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175Le bien vendu est soumis au statut de la copropriétéNombre de lots 74 dont d'habitation 24Pas de procédure en coursCharges copropriété par an : 1234.25 €Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630€ et 910€ sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Prix de commercialisation : 149.425 € honoraires inclusHonoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7.5% TTC soit 10 425 €Prix de vente hors honoraires : 139.000 €Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.