Appartement 2 pièces – 45,98 m² – Schiltigheim (67300)

SchiltigheimBas-Rhin

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 23 m2 à Schiltigheim, dans une résidence aux prestations soignées. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

SchiltigheimBas-Rhin

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien, au 7 rue des Roses à Schiltigheim, cet appartement s'adresse à un acquéreur souhaitant s'engager dans un projet de rénovation et de personnalisation.Le point fort du bien est sans conteste son grand espace de vie ouvert, comprenant séjour et salon, avec des poutres apparentes qui donnent du caractère à l'ensemble. La pièce est lumineuse et propose une base saine pour un aménagement moderne ou plus authentique selon les envies.L'appartement comprend également plusieurs pièces mansardées, une salle d'eau et des espaces annexes, laissant place à différentes possibilités d'aménagement.Des travaux importants de rafraîchissement sont à prévoir, tant sur les finitions que sur les équipements, ce qui en fait un bien idéal pour un acquéreur souhaitant personnaliser entièrement son futur logement ou réaliser une opération de valorisation.DPE : F – GES : FDernier étage, sans voisin au-dessusPrix de vente : 165 000€Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175À noter : l'immeuble est également proposé à la vente dans son ensemble, ce qui peut représenter une opportunité complémentaire pour un investisseur.Un bien à fort potentiel, destiné à un public averti, à découvrir pour son volume et ses possibilités.

HœnheimBas-Rhin

APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, du 16/02/2025 à 19H00 au 16/02/2026 à 22H30 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus ou honoraires à la charge de l'acquéreur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5000€, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus).La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une proposition d'achat.Ce charmant appartement de 51 m², situé en RDC surélevé, vous accueille dans un cadre paisible à Hoenheim, à la limite de Souffelweyersheim.Dès l'entrée, un couloir mène vers un séjour lumineux, sublimé par un parquet moderne qui apporte immédiatement une sensation de confort.La cuisine, non équipée, laisse libre cours à votre imagination : moderne, minimaliste ou fonctionnelle, à vous de créer l'espace qui vous ressemble. Elle s'ouvre sur une loggia fermée, idéale comme rangement supplémentaire, espace buanderie ou petit coin détente.La chambre offre une belle superficie et une ambiance sereine, avec une vue dégagée dans un environnement très calme.La salle de bain est simple, propre et récemment rafraîchie.Un appartement parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité, la luminosité et un cadre résidentiel agréable, tout en restant à deux pas de Souffelweyersheim et de toutes ses commodités.Informations supplémentaires :• Charges annuelles : 2476,39 €• Nombre de lots dans la copropriété : 340 (dont 148 lots d'habitation)•Bien soumis au statut de copropriété : Oui, sans procédure en cours.•Prix de départ honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 129 500 €•Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 8500 € TTC soit 7% TTC du prix de vente hors honoraires•Prix de départ hors honoraires : 121 000 €Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite !Contact: Samir BOUHAMDI EI RSAC: 952 402 949Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Référence annonce : 1411Date de réalisation du diagnostic: 18/11/2025