2 appartements à vendre à Lixhausen (67270)

LampertheimBas-Rhin

Et si votre quotidien prenait un nouveau souffle, aux portes du Kochersberg, là où les champs s'étendent à perte de vue… tout en restant à quelques minutes de Strasbourg ?Perché au 3ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété soignée de 2001, ce bel appartement 4 pièces de 69,35 m² vous invite à découvrir un équilibre rare : celui du confort, de la lumière… et de la sérénité.Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une élégante verrière, crée un espace à la fois ouvert et structuré. La cuisine entièrement équipée, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage, prolonge naturellement cet espace convivial.Et puis… il y a cette terrasse, véritable respiration, idéale pour les petits-déjeuners au calme ou les fins de journée face aux champs.Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés offrent à chacun son espace, dans une ambiance douce et fonctionnelle. Une salle de bain avec baignoire, des WC séparés avec lave-mains : tout a été pensé pour le confort d'une vie de famille.Les prestations complètent parfaitement l'ensemble :Chauffage individuel au gaz avec chaudière récenteClimatisation dans la pièce de vie (2025)Fibre installée pour le télétravail ou les loisirsUne place de parking + un garage de 17 m²Et côté gestion :Charges maîtrisées : 360 € / trimestre (incluant eau froide, entretien chaudière, ménage, espaces verts, électricité des communs)Taxe foncière : 702 € / anAucune procédure en cours / 210 lotsDPE : DCharges de copropriété 370€/trimestre (entretien chaudière, eau froide, syndic, charges des communs)Un bien où l'on pose ses valises, où l'on respire… et où l'on se projette.Prix de commercialisation : 249 000€ TTC honoraires inclus- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur 6% TTC du prix de vente hors honoraires soit 14 094 € TTC- Prix de vente hors honoraires : 234 906€ TTCCédric GARCIASAS GEAI (Scharf Transaction)RCS Strasbourg : 851 231 175

KurtzenhouseBas-Rhin

Kurtzenhouse – Impasse des CoteauxDécouvrez ce bel appartement 4 pièces de 87,93 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité.Il se situe au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2007, dans un environnement calme et verdoyant.Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie exposée plein Sud, très lumineuse. Elle s'ouvre sur une terrasse de 14,22 m², idéale pour profiter des beaux jours.La cuisine équipée est semi-ouverte sur le séjour et donne également accès à la terrasse, offrant un vrai confort au quotidien.L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une pièce supplémentaire pouvant servir de cellier ou de dressing vient compléter l'ensemble.Chauffage individuel au gaz.Un garage fermé avec électricité ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.Prix de vente : 249 000 € TTCHonoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC (16 289.72 €)Prix hors honoraires : 232 710.28 €Charges de copropriété : 197 € par mois. Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours - 72 lots dont 18 lots d'habitations sur 2 immeubles distinctsEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 980€ et 1360 € (indexées sur 2021-2023, abonnements inclus).Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr