Appartement 5 pièces à Lingolsheim

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Situé en plein cœur du quartier prisé de la Neustadt, cet appartement de 69,83 m² bénéficie d'un emplacement rare : directement face au Parc des Contades, un écrin de verdure en plein Strasbourg. Niché au 5ᵉ étage d'un immeuble emblématique, ce bien conjugue charme de l'ancien et confort moderne. Son parquet massif, ses pièces lumineuses et sa climatisation offrent un cadre de vie agréable, calme et élégant.L'appartement se compose de trois pièces principales pouvant facilement être aménagées en séjour, deux chambres ou en bureau selon les besoins. Les deux chambres disposent de dressings intégrés et la salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne. Grâce à sa configuration adaptable, ce logement s'adresse aussi bien à des particuliers souhaitant vivre dans un cadre unique, qu'à des investisseurs recherchant une adresse valorisante à Strasbourg.Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes stratégiques, ce bien représente une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville. Proposé à 399 000€, il séduit autant par son cachet que par sa localisation. Une belle occasion de conjuguer qualité de vie et valeur patrimoniale au cœur de la capitale alsacienne.Prix de vente : 399.000 €Honoraires à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours.Une opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant, en plein cœur de Strasbourg.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAIRCS Strasbourg : 851 231 175Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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À VENDRE – GRAND APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 123 M² À STRASBOURG – IDÉAL INVESTISSEUR Strasbourg – Quartier Esplanade Surface : 123 m² Garage privatif & Parking Rentabilité brute actuelle : ~6,94 % | Potentielle : jusqu'à 8,7 % Vous recherchez un investissement rentable dans un secteur stratégique de Strasbourg ? Cet appartement entièrement rénové en 2020 est fait pour vous. Descriptif du bien : Situé au 10e étage sur 17 avec ascenseur, ce spacieux appartement de 123 m² est actuellement exploité en colocation. Il comprend : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée ; - 4 chambres déjà louées (possibilité d'aménager une 5e chambre pour augmenter les revenus locatifs) ; - 2 salles d'eau, 1 espace buanderie et de nombreux rangements ; - 2 WC dont un WC indépendant ; - 1 cave ; - Garage privatif en sous-sol, également loué. Parfait pour les investisseurs : Loyer mensuel actuel : 4 chambres × 590 € CC = 2 360 € Revenus annuels : 28 320 € (+ loyer du garage) Rentabilité brute actuelle : ~6,94 % Avec 5e chambre aménagée : revenus estimés à 35 400 €/an Rentabilité brute potentielle : ~8,7 % Emplacement Premium ! Quartier Esplanade, très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. À proximité immédiate de l'Université de Strasbourg, INSA, écoles, crèches. Accès rapide aux lignes de tram C, E, D, F + bus N2, L1, 30, 2. Commerces, supermarchés, marché local, restaurants, cinéma UGC à proximité. Bon à savoir : - Appartement déjà loué, générant des revenus dès l'acquisition. - Pas de procédure en cours. - Nombre de lots dans la copropriété : 1007. Copropriété bien entretenue avec concierge. Prix de vente honoraires inclus : 408 100 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix de vente hors honoraires soit 23 100 € TTC Prix de vente hors honoraires : 385 000 € Stéphanie BLONDET EI RSAC : 984 648 311 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez notre agence immobilière KW RHENAN.

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À vendre – Rare ! Superbe 4 pièces avec deux terrasses et double garage en option.À Strasbourg, dans le très recherché quartier Vauban, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 79 m², niché au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine de 2021. Entre confort moderne, prestations haut de gamme et situation idéale, ce bien a tout pour séduire. Ses points forts :- Deux terrasses privatives, véritables espaces de vie en plein air : une terrasse d'exception de 50 m² pour recevoir, jardiner ou se détendre. Une seconde terrasse de 19 m², plus intime, pour vos moments de tranquillité.- Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée.- Trois chambres bien distribuées, idéales pour une famille ou un bureau à domicile.- Des équipements premium : climatisation réversible et domotique complète (volets, chauffage, éclairage).- Possibilité d'acquérir un double garage sécurisé en sous-sol en sus. Un emplacement stratégique :- Bus (G, 15, L1, 2) et tram F "Place d'Islande" accessibles en quelques minutes.- Accès rapide au centre-ville, aux institutions européennes et à l'Allemagne.- Commerces, écoles, crèches, marchés et restaurants à deux pas. Un cadre de vie alliant dynamisme urbain et sérénité résidentielle, rare sur le marché strasbourgeois. Contactez dès aujourd'hui votre agence Scharf Transaction pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.Prix de vente HAI : 459 500 €Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix hors honoraires, soit 22 000 € TTC.Prix hors honoraires : 437 500 €Stéphanie BLONDET EI – RSAC : 984 648 311Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.