Scharf Immobilier

BischheimBas-Rhin

Bischheim — 65 m² au sol à transformer, 24 m² Carrez — au dernier étage d'un immeuble ancienImpossible de trouver un studio à acheter ? Et bien il suffit de le créer !Une opportunité rare à Bischheim rue des lentilles pour qui sait lire un volume.Nous sommes vraiment dans un coin calme et agréable de BischheimAu dernier étage d'un immeuble ancien à charpente bois apparente, ces combles développent 65 m² au sol dont 24 m² habitables loi Carrez en l'état (forcément agrandi en cas de chien assis)Les petits combles sont toujours très rares et surtout à ce prix. Donc si les travaux ne vous font pas peur c'est une opportunité à saisir.Prix : 45 600 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Vente avec condition suspensive d'obtention du permis de construire.

KurtzenhouseBas-Rhin

Kurtzenhouse – Impasse des CoteauxDécouvrez ce bel appartement 4 pièces de 87,93 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité.Il se situe au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2007, dans un environnement calme et verdoyant.Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie exposée plein Sud, très lumineuse. Elle s'ouvre sur une terrasse de 14,22 m², idéale pour profiter des beaux jours.La cuisine équipée est semi-ouverte sur le séjour et donne également accès à la terrasse, offrant un vrai confort au quotidien.L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une pièce supplémentaire pouvant servir de cellier ou de dressing vient compléter l'ensemble.Côté environnement, le bien bénéficie d'un cadre calme et verdoyant tout en restant proche des commodités du quotidien. Le village dispose notamment d'une école primaire, d'une boulangerie et de plusieurs services de proximité. La gare de Kurtzenhouse permet également de rejoindre les communes environnantes en TER.Chauffage individuel au gaz.Un garage fermé ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.Prix de vente : 225 000 € TTCHonoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC (15 750 €)Prix hors honoraires : 209 250€Charges de copropriété : 197 € par mois. Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours - 72 lots dont 18 lots d'habitations sur 2 immeubles distinctsEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 980€ et 1360 € (indexées sur 2021-2023, abonnements inclus).Taxe foncière : 495€On a meublé un peu avec l'IA et maintenant je vous donne la phrase juridique : certaines photos ont fait l'objet d'une amélioration par intelligence artificielle afin d'optimiser la présentation et le rangement des pièces. Ces modifications n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques du bien, qui restent parfaitement conformes à la réalité.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous !Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

StrasbourgBas-Rhin

Dans le quartier recherché de Strasbourg Neudorf, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 79,51 m², situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de seulement 4 lots.Bénéficiant de beaux volumes, l'appartement se compose d'une agréable pièce à vivre, d'une cuisine séparée donnant accès à un balcon situé à l'arrière de la copropriété, ainsi que d'une agréable entrée avec une alcôve pouvant être transformée en bureau et d'une salle d'eau avec WC.À l'extérieur, le balcon offre un espace agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours au calme.Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien et apportent des espaces de rangement et de stationnement particulièrement appréciables en ville.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ils permettront de moderniser les espaces et de personnaliser l'appartement selon vos envies, tout en révélant pleinement les volumes et le potentiel du bien.Les atouts du bien :- Petite copropriété de seulement 4 lots- Balcon à l'arrière de la copropriété- Garage privatif- Cave- Beaux volumes offrant différentes possibilités d'aménagement- Un bien à personnaliser selon vos envies- Possibilité jardin privatif ou création duplex avec appartement du dessus.Cet appartement offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image, dans un secteur apprécié de Strasbourg.Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous.Informations pratiques :Copropriété en cours de création.Prix de vente : 272 850 € Frais d'agence inclusHonoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 17 850 € TTC.Prix hors honoraires : 255 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frJean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574