🏡 Appartement 4 pièces - HAGUENAU, environnement verdoyant, calme et sécurisé

HaguenauBas-Rhin

RARE À HAGUENAU – Duplex d'Exception dans le Centre HistoriqueUn vrai bijou au cœur du vieux Haguenau, à deux pas de la Halle aux Houblons !Dans un immeuble chargé d'histoire datant de 1761, découvrez ce T3 en duplex niché au 2e et dernier étage, alliant charme authentique et ultra-modernité.Un lieu de vie unique, pensé comme un cocon contemporain au sein du patrimoine.Ce que vous allez adorer : des volumes incroyables, une terrasse sans vis-à-vis et une vue magique sur les toits !Avec 122 m² au sol (91 m² carrez), cet appartement séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité et son architecture singulière.- La pièce de vie de 57 m², baignée de lumière, offre un cadre exceptionnel avec une vue magnifique sur les toits du centre historique ainsi qu'un accès direct au balcon. Une atmosphère unique, chaleureuse et inspirante.- Une cuisine haut de gamme pour les amoureux de bons petits plats ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie, alliant modernité, qualité et convivialité.Côté nuit & espaces modulablesUne chambre principaleUne mezzanine offrant un espace supplémentaire parfait pour des amis de passage, ou un coin bureau agréableUne salle de bains élégante avec baignoire + doucheWC séparéRénové en 2012 avec des matériaux d'exception, l'appartement bénéficie de :Chauffage au solClimatisation réversibleSystème audio Bose dans toutes les pièces (y compris la salle de bains)Le petit paradis caché : la terrasse intégrée au toitÀ l'abri des regards, cette terrasse se fond dans la toiture et offre un espace intime unique en plein cœur de la ville.Atout pratique : possibilité de parking à l'arrière de la résidence.Informations complémentaires :Bien soumis au régime de la copropriétéCopropriété de 15 lots dont 6 à usage d'habitation. Immeuble de 3 étages et appartement situé au dernier, sans ascenseur.Charges annuelles : 900€Aucune procédure en coursTaxe foncière 2025 : 596€Prix de vente honoraires inclus : 255 600€ TTCHonoraires à la charge vendeurPour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF TRANSACTION.Cindy MARI - RSAC : 933 809 212

GriesBas-Rhin

GRIES (67240) – Appartement 3 pièces avec garageRéférence : 1303-Appt.70.1ER.GSitué au 1er étage, cet appartement d'une surface Carrez de 70,51 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Il se compose d'une entrée, d'un séjour confortable, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'espaces de rangement.Un garage privatif vient compléter ce bien, véritable atout au quotidien.Caractéristiques techniquesSurface Carrez : 70,51 m²Appartement traversant et lumineuxMenuiseries PVC double vitrageChauffage individuel gaz – chaudière à condensation récenteVentilation mécanique contrôléeAnnée de construction : 1966DiagnosticsDPE : Classe DConsommation : 177 kWh/m²/anÉmissions GES : 35 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses énergétiques : entre 960 € et 1 340 € par an (prix indexés au 01/01/2021)Absence d'amianteInstallations gaz et électricité sans anomaliePrix et honorairesPrix de vente : 140 000 € HAIPrix net vendeur : 129 630 €Honoraires : 10 370 € TTC (8 % TTC du prix hors honoraires)Honoraires à la charge de l'acquéreurInformations légalesBien soumis au statut de la copropriété (nombre de lots, charges annuelles et procédures en cours : informations sur demande).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par :Lydiane FEUERHERD EIAgent commercial en immobilier – immatriculée au RSAC 805 337 342#LydianeFEUERHERDImmobilier#SCHARFTransaction