Appartement lumineux à vendre – Geudertheim

BatzendorfBas-Rhin

RARE À HAGUENAU – Duplex d'Exception dans le Centre Historique Un vrai bijou au cœur du vieux Haguenau, à deux pas de la Halle aux Houblons !Dans un immeuble chargé d'histoire datant de 1761, découvrez ce T3 en duplex niché au 2e et dernier étage, alliant charme authentique et ultra-modernité.Un lieu de vie unique, pensé comme un cocon contemporain au sein du patrimoine. Ce que vous allez adorer : des volumes incroyables, une terrasse sans vis-à-vis et une vue magique sur les toits !Avec 122 m² au sol (91 m² habitables), cet appartement séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité et son architecture singulière.La pièce de vie de 57 m², baignée de lumière, offre un cadre exceptionnel avec une vue magnifique sur les toits du centre historique ainsi qu'un accès direct au balcon. Une atmosphère unique, chaleureuse et inspirante.Une cuisine haut de gamme pour les amoureux de bons petits platsOuverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie, alliant modernité, qualité et convivialité.Idéale pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter d'un espace fonctionnel et élégant.Côté nuit & espaces modulablesUne chambre principale de 20 m²Une mezzanine offrant un espace supplémentaire parfait pour des amis de passage, ou un coin bureau agréableUne salle de bains élégante avec baignoire + doucheWC séparéPrestations haut de gammeRénové en 2012 avec des matériaux d'exception, l'appartement bénéficie de :Chauffage au solClimatisation réversibleSystème audio Bose dans toutes les pièces (y compris la salle de bains)Le petit paradis caché : la terrasse intégrée au toitÀ l'abri des regards, cette terrasse se fond dans la toiture et offre un espace intime unique en plein cœur de la ville.Atout pratique : possibilité de parking à l'arrière de la résidence. Informations complémentaires :Copropriété de 15 lots dont 6 à usage d'habitation. Immeuble de 3 étages et appartement situé au dernier, sans ascenseur.Charges annuelles : 900€Aucune procédure en coursTaxe foncière 2025 : 596€ Prix de vente honoraires inclus : 255 600€Honoraires à la charge vendeurPour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF TRANSACTION.Cindy MARI - RSAC : 933 809 212

HaguenauBas-Rhin

Appartement 4 pièces – Haguenau (Rue des Dominicains)Situé dans un environnement verdoyant, calme et sécurisé, cet appartement lumineux de 4 pièces offre un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Il se compose de :Une cuisine indépendante entièrement équipéeUn grand salon-séjour lumineux donnant sur une terrasseTrois chambres spacieusesUne salle de bain fonctionnelleUn wc séparéL'appartement est à rafraîchir, mais aucun gros travaux n'est à prévoir. Côté stationnement :Un garage souterrain privatif avec un espace caveUne place de stationnement extérieure dans la copropriété, avec portails électriques pour plus de confort et de sécurité. La résidence, bien entretenue et entourée d'espaces verts, garantit un environnement paisible et agréable à vivre. Informations complémentaires :Copropriété de 211 lots dont 69 à usage d'habitation. Immeuble de 3 étages et appartement au 1er étage sans ascenseur.Charges annuelles : 1 300 €Chauffage individuel électriqueAucune procédure en coursTaxe foncière 2025 : 968€ Une belle opportunité pour un couple ou une famille souhaitant personnaliser leur futur chez-soi dans un quartier recherché de Haguenau. Rue des Dominicains – Résidence calme, proche centre-ville et commodités. Prix de vente honoraires inclus : 249 310€Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% du prix hors honoraires soit 16 310€Prix hors honoraires : 233 000€Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF TRANSACTION.Cindy MARI - RSAC : 933 809 212