Appartement lumineux à vendre – Geudertheim

GambsheimBas-Rhin

Situé au dernier étage avec ascenseur, cet attique séduit dès les premiers instants par son atmosphère paisible, sa luminosité omniprésente et ses prestations irréprochables.Ici, tout a été pensé pour conjuguer confort moderne et art de vivre.L'espace de vie, vaste et harmonieux, s'ouvre sur deux belles terrasses qui invitent à profiter du moindre rayon de soleil, d'un café au lever du jour ou d'un dîner d'été entre amis.La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement équipée, prolonge naturellement le séjour, créant un lieu convivial où chaque moment devient un plaisir à partager.La partie nuit accueille deux chambres à la fois calmes et lumineuses, offrant une vraie sensation d'intimité.La salle d'eau, élégante, est aménagée avec une douche à l'italienne, alliant confort et modernité.Aucun travaux à prévoir : cet attique est prêt à vivre, dans un état d'entretien exemplaire.Côté prestations, tout y est : garage fermé, deux places de stationnement extérieures, résidence sécurisée et copropriété soignée.À Gambsheim, entre nature et dynamisme, vous profiterez d'un cadre de vie recherché : proximité immédiate de Strasbourg, accès rapide à la frontière allemande, commerces, écoles et services à deux pas. Un équilibre parfait entre tranquillité et praticité au quotidien.Les atouts essentiels :• Deux terrasses exposées Sud et Nord idéalement pour profiter du plein air• Cuisine équipée haut de gamme• Garage fermé + deux stationnements extérieurs• Aucun travaux à prévoir• Copropriété de qualité, sans procédure en cours• DPE : CUn attique rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie à la fois lumineux, fonctionnel et inspirant.À seulement 20 minutes de Strasbourg et aux portes de l'Allemagne, Gambsheim séduit par son équilibre entre dynamisme local et douceur de vivre. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école maternelle Le Bitzig, groupe scolaire L'Ill Au Rhin, micro-crèches, supermarché, commerces, restaurants, épicerie, boulangeries, bureau de poste…Côté loisirs, les familles apprécieront le plan d'eau aménagé, sa zone de baignade et ses animations estivales, sans oublier les promenades inoubliables au bord du Rhin.Les plus sportifs et actifs profiteront du club de tennis, de la bibliothèque et des nombreuses activités de plein air. Côté mobilité, la gare accessible en moins de 10 minutes permet de relier facilement Strasbourg.Prix de commercialisation : 339 200 € honoraires inclus -Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC soit 19 200 € TTC -Prix de vente hors honoraires : 320 000 €Le bien vendu est soumis au statut de la copropriétéNombre de lots 69 dont d'habitation 23A propos de la copropriété : Pas de procédure en coursTaxe foncière : 517 €Charges copropriété par an : 1753 €Risques consultables sur : www.georisques.gouv.frDate de réalisation du diagnostic : 19/10/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière SCHARF TRANSACTION – Christian FOURDAN EI (RSAC 940 618 259)

HaguenauBas-Rhin

Situé au sein de la Résidence Le 9, ce T3 en rez-de-jardin de 67,58 m² est une occasion rare à Haguenau. Cet appartement allie modernité, fonctionnalité et confort, dans un environnement paisible tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif, il se distingue par son emplacement stratégique et ses prestations soignées.Pensé pour un quotidien agréable, ce bien propose un espace de vie lumineux et optimisé, avec un séjour spacieux et une cuisine ouverte. Vous profiterez de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Le point fort : un jardin privatif de 111 m² et une terrasse de 10,33 m² pour vos moments de détente en extérieur.La Résidence Le 9 bénéficie d'une situation idéale, à deux pas des commerces, écoles, services et transports. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie serein, tout en restant connecté au dynamisme de la ville. Chauffage au sol, volets roulants électriques et personnalisation des finitions complètent cet appartement pour en faire un logement moderne et sur-mesure.Ce bien unique représente une réelle opportunité, tant par sa localisation que par ses prestations.Cet appartement est disponible dès maintenant. Ne manquez pas cette chance de vivre ou d'investir à Haguenau !Informations clés:Prix de vente : 259 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)Bien en Copropriété – Aucune procédure en coursPour en savoir plus ou organiser une visite, contactez nous sans tarder.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAIRCS Strasbourg : 851 231 175Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr