Appartement lumineux à vendre – Geudertheim

BatzendorfBas-Rhin

RARE À HAGUENAU – Duplex d'Exception dans le Centre HistoriqueUn vrai bijou au cœur du vieux Haguenau, à deux pas de la Halle aux Houblons !Dans un immeuble chargé d'histoire datant de 1761, découvrez ce T3 en duplex niché au 2e et dernier étage, alliant charme authentique et ultra-modernité.Un lieu de vie unique, pensé comme un cocon contemporain au sein du patrimoine.Ce que vous allez adorer : des volumes incroyables, une terrasse sans vis-à-vis et une vue magique sur les toits !Avec 122 m² au sol (91 m² carrez), cet appartement séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité et son architecture singulière.- La pièce de vie de 57 m², baignée de lumière, offre un cadre exceptionnel avec une vue magnifique sur les toits du centre historique ainsi qu'un accès direct au balcon. Une atmosphère unique, chaleureuse et inspirante.- Une cuisine haut de gamme pour les amoureux de bons petits plats ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie, alliant modernité, qualité et convivialité.Côté nuit & espaces modulablesUne chambre principaleUne mezzanine offrant un espace supplémentaire parfait pour des amis de passage, ou un coin bureau agréableUne salle de bains élégante avec baignoire + doucheWC séparéRénové en 2012 avec des matériaux d'exception, l'appartement bénéficie de :Chauffage au solClimatisation réversibleSystème audio Bose dans toutes les pièces (y compris la salle de bains)Le petit paradis caché : la terrasse intégrée au toitÀ l'abri des regards, cette terrasse se fond dans la toiture et offre un espace intime unique en plein cœur de la ville.Atout pratique : possibilité de parking à l'arrière de la résidence.Informations complémentaires :Bien soumis au régime de la copropriétéCopropriété de 15 lots dont 6 à usage d'habitation. Immeuble de 3 étages et appartement situé au dernier, sans ascenseur.Charges annuelles : 900€Aucune procédure en coursTaxe foncière 2025 : 596€Prix de vente honoraires inclus : 255 600€ TTCHonoraires à la charge vendeurPour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF TRANSACTION.Cindy MARI - RSAC : 933 809 212

GambsheimBas-Rhin

Situé au dernier étage avec ascenseur, cet attique séduit dès les premiers instants par son atmosphère paisible, sa luminosité omniprésente et ses prestations irréprochables.Ici, tout a été pensé pour conjuguer confort moderne et art de vivre.L'espace de vie, vaste et harmonieux, s'ouvre sur deux belles terrasses qui invitent à profiter du moindre rayon de soleil, d'un café au lever du jour ou d'un dîner d'été entre amis.La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement équipée, prolonge naturellement le séjour, créant un lieu convivial où chaque moment devient un plaisir à partager.La partie nuit accueille deux chambres à la fois calmes et lumineuses, offrant une vraie sensation d'intimité.La salle d'eau, élégante, est aménagée avec une douche à l'italienne, alliant confort et modernité.Aucun travaux à prévoir : cet attique est prêt à vivre, dans un état d'entretien exemplaire.Côté prestations, tout y est : garage fermé, deux places de stationnement extérieures, résidence sécurisée et copropriété soignée.À Gambsheim, entre nature et dynamisme, vous profiterez d'un cadre de vie recherché : proximité immédiate de Strasbourg, accès rapide à la frontière allemande, commerces, écoles et services à deux pas. Un équilibre parfait entre tranquillité et praticité au quotidien.Les atouts essentiels :• Deux terrasses exposées Sud et Nord idéalement pour profiter du plein air• Cuisine équipée haut de gamme• Garage fermé + deux stationnements extérieurs• Aucun travaux à prévoir• Copropriété de qualité, sans procédure en cours• DPE : CUn attique rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie à la fois lumineux, fonctionnel et inspirant.À seulement 20 minutes de Strasbourg et aux portes de l'Allemagne, Gambsheim séduit par son équilibre entre dynamisme local et douceur de vivre. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école maternelle Le Bitzig, groupe scolaire L'Ill Au Rhin, micro-crèches, supermarché, commerces, restaurants, épicerie, boulangeries, bureau de poste…Côté loisirs, les familles apprécieront le plan d'eau aménagé, sa zone de baignade et ses animations estivales, sans oublier les promenades inoubliables au bord du Rhin.Les plus sportifs et actifs profiteront du club de tennis, de la bibliothèque et des nombreuses activités de plein air. Côté mobilité, la gare accessible en moins de 10 minutes permet de relier facilement Strasbourg.Prix de commercialisation : 339 200 € honoraires inclus -Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC soit 19 200 € TTC -Prix de vente hors honoraires : 320 000 €Le bien vendu est soumis au statut de la copropriétéNombre de lots 69 dont d'habitation 23A propos de la copropriété : Pas de procédure en coursTaxe foncière : 517 €Charges copropriété par an : 1753 €Risques consultables sur : www.georisques.gouv.frDate de réalisation du diagnostic : 19/10/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière SCHARF TRANSACTION – Christian FOURDAN EI (RSAC 940 618 259)

HaguenauBas-Rhin

Un écrin de verdure à deux pas du centre-ville de HaguenauEt si vous trouviez enfin le parfait équilibre entre calme, nature et vie citadine ?Au cœur d'un environnement verdoyant, sécurisé et paisible, cet appartement 4 pièces lumineux vous ouvre les portes d'un cadre de vie aussi agréable que pratique.Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, entourée d'espaces verts, l'appartement offre une belle distribution des volumes. Le grand salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.La cuisine indépendante, entièrement équipée, permet de cuisiner confortablement, tandis que l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille, aménager un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé complètent l'ensemble.L'appartement est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies de décoration, sans gros travaux à prévoir — une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Côté stationnement et annexes :Garage souterrain privatif avec espace cavePlace de stationnement extérieure dans la copropriétéRésidence sécurisée avec portails électriques Un cadre de vie recherchéImplantée rue des Dominicains, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié : calme, verdure, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Haguenau et de toutes les commodités. Informations complémentaires :Bien soumis au régime de la copropriétéCopropriété de 211 lots, dont 69 à usage d'habitationImmeuble de 3 étages – appartement situé au 1er étage sans ascenseurCharges annuelles : 1 300 €Chauffage individuel électriqueAucune procédure en coursTaxe foncière 2025 : 968 € Une belle opportunité pour un couple ou une famille souhaitant personnaliser leur futur chez-soi, dans l'un des quartiers les plus appréciés de Haguenau.Bien soumis à la copropriété.Prix de vente honoraires inclus : 249 310 € TTCHonoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % du prix hors honoraires, soit 16 310 € TTCPrix hors honoraires : 233 000 € TTC Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezCindy MARI, conseillère en immobilier – SCHARF IMMOBILER