Appartement 1 pièce avec balcon - investissement LMNP géré

GrasseAlpes-Maritimes

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 59 379 €Surface : 15 m²Loyer annuel : 3 984 €Rentabilité : 7,5 %POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, les EHPAD répondent à un besoin croissant. Dans certaines zones, on compte 50 à 100 demandes pour une seule place. Investir dans un EHPAD, c'est participer à une solution durable pour l'hébergement des seniors tout en réalisant un investissement locatif solide.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESitué à Grasse, cet appartement type T1 de 15 m² se trouve au 2ème étage de la résidence "Les Mimosas", qui héberge 69 résidents. La résidence est nichée sur une colline boisée, offrant un cadre paisible avec un grand jardin, un espace beauté, un salon TV, un restaurant et un parking visiteurs. Les appartements sont entièrement équipés avec salle de bain privative et appel-malade. Les commerces sont accessibles à pied, et la résidence est bien desservie par les transports en commun.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

GrasseAlpes-Maritimes

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 96 959 €Surface : 15 m²Loyer annuel : 4 512 €Rentabilité : 5.05 %POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en logements adaptés est croissant. Les EHPAD offrent une solution pérenne pour répondre à cette demande. Investir dans un EHPAD, c'est participer à un marché en pleine expansion.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement de type T1, situé en rez-de-chaussée, dispose d'une loggia de 3,85 m². La résidence "Les Mimosas" accueille 69 résidents et offre un cadre de vie agréable avec un grand jardin, un restaurant et de nombreuses activités. Située à Grasse, cette maison de retraite bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commodités et des transports en commun, notamment le bus 500 depuis Nice.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

ValbonneAlpes-Maritimes

EXCLUSIVITÉ : Cécile vous propose de découvrir ce studio meublé 19 m2, au sein d'une résidence de services ÉTUDIANTS « les Ecollines », au 2ème et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur.Aménagé et équipé, le logement dispose d'une entrée avec rangements, une pièce de vie de 15m² avec kitchenette, une salle d'eau avec WC.C'est une construction de 2012.La résidence est située dans un environnement calme, au cœur de Valbonne et à proximité de l'École ATMAN, de Polytech et SKEMA entre autres.Elle est desservie par plusieurs lignes de Bus (à quelques minutes à pieds), par l'autoroute A8 à 5 km et la Gare TER de Biot à 8 km.La résidence services est sécurisée par vidéo surveillance 24h/24, interphone, intendant.Elle dispose d'une laverie automatique, cafétéria, salle d'études, distributeurs de boissons et de plats chauds, fibre optique, climatisation, espaces verts.L'intendant est attentionné et disponible pour répondre aux demandes des résidents.L'appartement est sous bail commercial à l'année avec NEXITY STUDEA et Les propriétaires disposent d'un droit d'accès prioritaire pour effectuer la réservation d'un logement étudiant, sous réserve de disponibilités.Loyers garantis par bail commercial, avec ou sans locataires.Bail commercial en tacite reconduction depuis août 2021 - Indexation annuelleLoyer annuel HT 3.861,28 € (321,77 € / mois) versé trimestriellement (965,32 € HT) - rentabilité sécurisée. Gestionnaire : NEXITY STUDEAÉligible statut LMNPEau chaude, eau froide, chauffage gaz collectifs selon index de consommation.Nbre de Lots : 324Charges de copropriété 447 euros/an soit 37.23 € par MOIS comprenant les charges communes hors consommation individuelleTaxe foncière 262 euros.Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n° 65-557 du 10/07/1965 et de l'art. L 615-6 du CCH.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr