Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

ValbonneAlpes-Maritimes

EXCLUSIVITÉ : Cécile vous propose de découvrir ce studio meublé 19 m2, au sein d'une résidence de services ÉTUDIANTS « les Ecollines », au 2ème et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur.Aménagé et équipé, le logement dispose d'une entrée avec rangements, une pièce de vie de 15m² avec kitchenette, une salle d'eau avec WC.C'est une construction de 2012.La résidence est située dans un environnement calme, au cœur de Valbonne et à proximité de l'École ATMAN, de Polytech et SKEMA entre autres.Elle est desservie par plusieurs lignes de Bus (à quelques minutes à pieds), par l'autoroute A8 à 5 km et la Gare TER de Biot à 8 km.La résidence services est sécurisée par vidéo surveillance 24h/24, interphone, intendant.Elle dispose d'une laverie automatique, cafétéria, salle d'études, distributeurs de boissons et de plats chauds, fibre optique, climatisation, espaces verts.L'intendant est attentionné et disponible pour répondre aux demandes des résidents.L'appartement est sous bail commercial à l'année avec NEXITY STUDEA et Les propriétaires disposent d'un droit d'accès prioritaire pour effectuer la réservation d'un logement étudiant, sous réserve de disponibilités.Loyers garantis par bail commercial, avec ou sans locataires.Bail commercial en tacite reconduction depuis août 2021 - Indexation annuelleLoyer annuel HT 3.861,28 € (321,77 € / mois) versé trimestriellement (965,32 € HT) - rentabilité sécurisée. Gestionnaire : NEXITY STUDEAÉligible statut LMNPEau chaude, eau froide, chauffage gaz collectifs selon index de consommation.Nbre de Lots : 324Charges de copropriété 447 euros/an soit 37.23 € par MOIS comprenant les charges communes hors consommation individuelleTaxe foncière 262 euros.Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n° 65-557 du 10/07/1965 et de l'art. L 615-6 du CCH.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr