Terrain à bâtir

77170 BRIE-COMTE-ROBERT - CENTRE-VILLE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE et TRAVERSANT de 753 M² (SDP autorisée de 470 m²) :
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible, constitué de deux lots attenants, et qui est situé en plein cœur de Brie-Comte-Robert.
Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction !
Situé dans un quartier recherché de Brie-Comte-Robert, ce terrain constructible de 753 m² offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de maison individuelle, dans un environnement bénéficiant de toutes les commodités du quotidien.

UN POTENTIEL DE CONSTRUCTION INTÉRESSANT :
Selon l'étude du géomètre-expert relative à la division parcellaire, les lots contigus n° 1 et 2 présentent les caractéristiques suivantes :
- Lot 1 : Superficie du terrain : 356 m² ;
- Lot 1 : Surface de plancher autorisée : 222 m² ;
- Lot 1 : Façade sur rue : 14,82 mètres (côté Ouest);
- Lot 2 : Superficie du terrain : 397 m² ;
- Lot 2 : Surface de plancher autorisée : 248 m² ;
- Lot 2 : Façade sur rue : 19,32 mètres (côté Est) ;

- Gabarit prévisionnel : rez-de-chaussée + étage + combles (R+1+C) ;
- Toiture : traditionnelle à deux pans ;
- Orientation du faîtage : parallèle à la rue.
Sa largeur de façade et sa surface de plancher autorisée constituent de véritables atouts pour concevoir une maison adaptée à vos envies, sous réserve du respect des prescriptions applicables au projet de construction.

UN DOSSIER ADMINISTRATIF SÉCURISÉ :
Le projet de division parcellaire bénéficie d'un cadre administratif avancé :
- Permis d'aménager déposé en 2025 ;
- Dossier purgé de tous recours, y compris au titre de la Zone de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) et du Site patrimonial remarquable (SPR) ;
- Accès au terrain depuis la rue autorisé par permission de voirie ;
- Gestion des eaux pluviales par infiltration sur la parcelle ;
- Réseaux en limite de rue : électricité, fibre optique, eau potable et assainissement. Les raccordements sont à réaliser à la charge de l'acquéreur.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU QUOTIDIEN :
Le centre-ville de Brie-Comte-Robert offre un environnement pratique et agréable, avec de nombreux services et équipements à proximité :
- Éducation : écoles maternelles et primaires, collèges ;
- Santé : médecins, pharmacies et clinique ;
- Commerces et services : commerces de proximité et divers, bureau de poste et établissements bancaires ;
- Culture et loisirs : bibliothèque, parc ou jardin, équipements sportifs et restaurants ;
- Transports : nombreux services de bus facilitant les déplacements ;
- Le château de Brie-Comte-Robert est accessible en environ 10 minutes à pied, un véritable atout pour profiter du patrimoine et de la vie du centre-ville.

LE TERRAIN IDÉAL POUR VOS PROJET :
Que vous souhaitiez faire construire votre résidence principale ou concevoir une maison répondant à vos besoins familiaux, ce terrain réunit des critères recherchés : un terrain traversant (est-ouest) avec un accès par deux rues, une superficie optimisée, une façade généreuse, un potentiel constructible intéressant et une situation privilégiée au cœur de la commune.

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce terrain offrant un potentiel de construction intéressant au cœur de Brie-Comte-Robert.

Contactez Julien LE MERCIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
- Tél.: (+33) (Numéro supprimé) ;
- Email : (Email supprimé).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Julien Le Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n(Numéro supprimé).
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.