Site de prestige - Un cadre naturel pittoresque en bord de rivière
Description
1 529 m², offrant un cadre naturel privilégié avec une ouverture directe sur l'Yerres (balades en barque possibles).
Ici, on ne parle pas simplement d'un terrain, mais d'un véritable support de projet : implantation déjà pensée côté rue, belle profondeur de parcelle, perspectives dégagées, un équilibre subtil entre vie urbaine et respiration naturelle, dans une atmosphère pittoresque.
Atout supplémentaire non négligeable : une façade linéaire d'environ 20 mètres en bordure de route, offrant une belle lisibilité et des possibilités d'aménagement intéressantes. En limite de rue, un garage existant pourra être conservé dans le cadre du projet ou démoli selon vos choix d'implantation.
Un certificat d'urbanisme a été obtenu, permettant d'envisager un projet structuré dans le respect des règles en vigueur. Le site se prête ainsi à plusieurs lectures : résidence principale de standing, projet sur mesure ou investissement patrimonial à forte valeur.
Au coeur de la parcelle, un chalet existant d'environ 30 m² offre une première occupation possible : pied-à-terre, usage temporaire ou base de réflexion pour un futur projet.
Le terrain présente certaines spécificités (environnement, nature du sol, cadre réglementaire) qui en font un bien destiné à des acquéreurs avertis, souhaitant concevoir un projet cohérent, réfléchi et qualitatif.
Un bien à part, pour ceux qui ne cherchent pas un terrain standard, mais une opportunité à façonner.
Dossier complet (urbanisme, étude de sol, diagnostics) disponible sur demande. DPE G pour le chalet.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 et 830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessy VALENTIN, au (Numéro supprimé) ou, par courriel à (Email supprimé).
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessy VALENTIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n(Numéro supprimé)67 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 447129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Situation géographique
Contacter PROPRIETES PRIVEES SAS
Terrains similaires
Ces terrains pourraient vous intéresser
VillecresnesVal-de-Marne
terrain94440 - TERRAIN D'EXCEPTION A 30 MIN DE PARIS - CENTRE VILLE DE VILLECRESNES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 213 m² - FACADE 25 m - CLOS - VIABILISE - LIBRE CONSTRUCTEUR - CALMELaure BELCASTRO de l'agence EFFICITY, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente EN EXCLUSIVITE un GRAND TERRAN CONSTRUCTIBLE de 1 213m² en plein cœur de Villecresnes.Situé en retrait dans une petite rue à sens unique et peu passante, près de toutes les commodités (écoles, commerces, administrations, la Poste, le marché deux fois par semaine...), tout se fait à pied! Zone de petites maisons dans le cœur historique de la ville.RARE sur le secteur de part sa GRANDE SUPERFICIE et bien exposé, joliment arboré, vous serez charmé par l'environnement pour construire le projet qui vous ressemble dans un cadre privilégié et recherché à 30 minutes de Paris.Terrain CLOS, VIABILISE, belle façade de 25m, LIBRE CONSTRUCTEUR, PLUi avec emprise au sol de 25%.Je vous mets en relation avec professionnels de la construction pour vous accompagner dans votre projet dès notre première visite. PLU, exemples d'avant-projet de construction à disposition.Accès N19/N104, RER A Boissy-Saint-Léger, bus. Proximité de la forêt de Notre-Dame, du complexe sportif de Bois d'Auteuil, du domaine de Grosbois, du centre équestre de Saint-Maur, du golf Bluegreen...A VISITER SANS TARDER avec votre conseillère disponible 7/7 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
VillecresnesVal-de-Marne
terrainTerrain à Villecresnes 94 avec taux de constructibilité élevé.Proche du centre ville, de commerces de proximité, de la mairie, de la N19 et du RER A de Boissy Saint Léger à environ 15 mn en voiture.Avec le PLUi actuel, il est possible d'édifier soit un local d'activité diverse d'une hauteur maximum de 12M sans occasionner de gêne au voisinage, soit de l'habitation, avec dans les deux cas, un taux de constructibilité très important.Double exposition NORD / SUD.N'hésitez pas à m'appeler pour plus de détails concernant ce site.Afin de pouvoir vous rendre compte du potentiel de cet endroit, merci par avance de me contacter et, nous pourrons ainsi organiser un rdv de visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N(Numéro supprimé) - Greffe de CRETEIL) Gérald ZOUARI Entrepreneur Individuel (Numéro supprimé) - Réf.920804
Devis construction de maison
Gratuit et sans engagement
Décrivez votre projet pour recevoir 4 propositions de constructeurs réputés. Votre demande sera transmise uniquement à une sélection de constructeurs de qualité présents sur votre région !
Nos guide pour bien construire en Essonne
Nos guides pour acheter un terrain et trouver des professionnels pour vos projets
15/10/2021
10/09/2021
10/09/2021
09/09/2021