Charmant appartement en rez-de-jardin à SOISY-SUR-SEINE

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Découvrez ce bel appartement lumineux de 51,30 m² Loi Carrez (53,30 m² habitables), situé en rez-de-chaussée avec jardin privatif (terrain de 116 m²), au sein d'un élégant hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle, niché dans une petite copropriété parfaitement entretenue.

Ce deux pièces, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offre un cadre de vie chaleureux et confortable, avec une véritable ambiance “maison”. Idéalement situé à proximité immédiate du centre du village, des commerces et des bords de Seine, il séduira les amateurs de calme et de charme.

L'appartement, à l'agencement optimisé et à la décoration soignée, se compose de :

Une entrée accueillante
Une superbe pièce de vie traversante de 33 m² (Loi Carrez), baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (possibilité de créer une seconde chambre)
Des toilettes séparées avec point d'eau
Un couloir agrémenté d'une bibliothèque sur mesure, alliant esthétisme et fonctionnalité
Une suite lumineuse de 13 m² avec salle d'eau attenante (3,84 m²)

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable atout rare : un jardin privatif, à l'abri des regards, offrant un espace végétalisé propice à la détente ainsi qu'une zone aménagée permettant de stationner jusqu'à deux véhicules, avec accès par portail électrique. Une jouissance d'un jardin commun complète ce bien, dans un environnement paisible et verdoyant.

Les + du bien :
Appartement traversant, lumineux et en excellent état
Décoration élégante et atmosphère chaleureuse, esprit maison
Cadre de vie unique dans un hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle
Jardin privatif intime et sans vis-à-vis
Situation idéale : centre-ville, commerces et transports à deux pas

A noter :
- Taxe foncière 2025 : 1 058 €
- Charges de copropriété : 120 € / trimestre (eau froide, électricité des parties communes, élagage, entretien des parties communes)
- État général : très bon état
- Nombre de lots dans la copropriété : 10 (dont 5 à usage d'habitation)
- Entrée de l'escalier de l'hôtel particulier refait et travaux sur le toit payés par le vendeur
- Appartement Lot n°12 représentant 117/1 0000èmes de
la propriété du sol et des parties communes générales.
Terrain Lot n°1 représentant 14/1 000èmes de
la propriété du sol et des parties communes générales.
-Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 1 340 € et 1 860 € / an

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 224 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m².an (Classe D)

Prix de Vente : 225 000 €
Honoraires agence à la charge du vendeur

Visite Virtuelle

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139