Vue exceptionnelle - Villa - 170m² - Lourmarin / Puyvert

LaurisVaucluse

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Le Luberon s'offre à vous dans cette propriété nichée au cœur d'un paysage provençal typique. Le calme absolu définit ce havre de paix verdoyant, situé à seulement 3 kilomètres du village, qui concilie parfaitement intimité et accès aux commodités.Baigné de lumière, le vaste espace de réception de 38 m² dévoile une cheminée qui apporte une note chaleureuse à vos soirées d'hiver. Une mezzanine surplombe ce séjour, créant un volume généreux idéal pour aménager un coin lecture ou un espace de repos. La circulation fluide dessert une cuisine indépendante fonctionnelle, complétée par un cellier pratique.Une vie de plain-pied est possible grâce à l'espace nuit du rez-de-chaussée. Il présente une chambre généreuse de plus de 14 m² avec un accès direct au jardin, un bureau pour le télétravail et une grande salle de bains.À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres spacieuses de 20 m² et une salle d'eau. Vous exploitez tout le potentiel de cette bâtisse qui dispose également de deux chambres mansardées et d'un grenier de 37 m² aménageable selon vos envies.Côté extérieur, le jardin paysager de 3 800 m² constitue un véritable espace plein air avec ses 42 oliviers. La piscine et la cuisine d'été invitent à la détente et aux moments conviviaux, le tout complété par un grand garage de 40 m².Les + du bien :•Cadre provençal d'exception : Un terrain arboré de 42 oliviers, une piscine et une cuisine d'été pour savourer le climat.•Volume et potentiel : Jusqu'à six chambres possibles et un vaste grenier à aménager pour personnaliser votre foyer.•Annexes fonctionnelles : Un grand garage de 40 m² et des facilités de stationnement pour vos véhicules.À noter :•Taxe foncière : 1 700 € / an•État du bien : Intérieur à rafraîchir pour révéler tout son caractère.•Assainissement : Non collectif.•Performance énergétique : DPE C (133) / GES A (4). Chauffe-eau solaire - Pompe à chaleur – Double vitrage•Coût énergie : Entre 1 520 € et 2 120 € par an (prix de référence 2021, 2022, 2023).Prix de vente : 635 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

RognesBouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien et en avant première. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À Rognes, au cœur de la Provence, cette élégante propriété d'environ 252 m² habitables se niche dans le quartier prisé des Garrigues à Rognes.Rénovée avec goût en 2016, la maison principale offre 207 m² de confort et de lumière, répartis sur deux niveaux. Les espaces de vie s'ouvrent sur de belles terrasses arborées : une cuisine équipée à l'américaine, un vaste salon baigné de lumière avec verrière et poêle à bois, une salle à manger sous plafond cathédrale et un salon TV avec cheminée créent une atmosphère conviviale et chaleureuse. Deux suites parentales avec salle de bain au rez-de-chaussée, des toilettes, un bureau et une buanderie complètent ce niveau.À l'étage, une salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un balcon prolongent harmonieusement l'ensemble.Une maison d'hôtes indépendante d'environ 45 m² offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative. Elle comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de douche avec toilettes, ainsi qu'une entrée et un jardin privatifs.Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : un terrain paysagé d'environ 6 200 m² abrite une piscine chauffée de 11x5 mètres, bordée d'une terrasse et d'un pool house, ainsi qu'un terrain de pétanque.Les amoureux des chevaux apprécieront les installations équestres comprenant quatre boxes, un espace pour une carrière de 10x20 mètres, un atelier et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock.Les installations sont sécurisées, le terrain est entièrement clos et dispose d'un portail électrique.Un lieu rare où charme provençal, confort contemporain et nature s'unissent dans un cadre paisible et recherché.Les + du bien :- Rénovation faite avec goût- Terrain clôturé de plus de 6 200 m²- Terrasses- Eau chaude fournie par une chaudière à gaz- Piscine chauffée par pompe à chaleur et poolhouse- Terrain de pétanque- Dépendance avec rentabilité locative- Jacuzzi- Salle de jeux- Infrastructures pour les chevauxÀ noter :- Taxe foncière : 3 455€ / an- Coût annuel du chauffage : 2 500€ / an- Fosse septique ( à remettre aux normes)- Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 85 (C)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 1 090 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr