Magnifique propriété avec terrain, piscine/ poolhouse, dépendance à Rognes 13840

PuyvertVaucluse

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pros, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Laissez-vous séduire par cette villa d'architecte édifiée en 2009, nichée sur un domaine de 7 900 m², incluant une authentique truffière de 2 000 m². Cette demeure unique vous offre un panorama époustouflant sur le massif du Luberon dans un cadre naturel totalement préservé.Dès l'entrée, vous savourez les volumes généreux d'une pièce de réception en L, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées à galandage qui effacent la limite entre intérieur et extérieur.Un poêle à bois chaleureux anime cet espace d'échange qui communique harmonieusement avec le coin repas et la cuisine dînatoire.Pour votre confort quotidien, cette dernière dispose également d'une arrière-cuisine et d'un cellier.Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale ouverte sur la terrasse, accompagnée de sa salle d'eau privative. À l'étage, un vaste plateau polyvalent — idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un salon TV et qui dessert trois chambres et une salle de bains.Vivez la douceur provençale sur plus de 100 m² de terrasses aménagées, dont une partie couverte parfaite pour vos grandes tablées.Le jardin, agrémenté d'une cuisine d'été, d'un terrain de pétanque et de nombreux oliviers, invite à la détente absolue.Située à quelques minutes à pied du village de Puyvert et à moins de 2 kilomètres de Lourmarin, cette propriété allie calme et proximité.Les + du bien :•Construction traditionnelle de qualité.•Vue exceptionnelle sur le Luberon et environnement préservé (truffière, oliviers).•Confort moderne : Pompe à chaleur, double vitrage, toiture isolée et terrain piscinable.À noter :• Taxe foncière : 1 370 € / an• Coût annuel du chauffage : entre 820 € et 1 120 € / an• État du bien : Très bon état• Assainissement : Tout-à-l'égout• DPE : Consommation 98 (B) / Émissions 3 (A)• Estimation des coûts d'énergie : entre 1 420 € et 1 980 € (année de référence 2021/2022/2023).Prix de vente : 870 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

VentabrenBouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située à Ventabren (13122), village à proximité d'Aix-en-Provence, cette maison familiale d'architecte de 256,54 m² est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et verdoyant.Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux avec cheminée, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un WC indépendant. Une buanderie et une cave complètent ce niveau.Une pièce attenante permet la création d'une dépendance, d'un atelier ou d'un espace adapté à une activité libérale.À l'étage, un espace plus intime comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda lumineuse et un balcon avec vue sur le jardin.À l'extérieur, la terrasse permet de profiter des repas en plein air, et la piscine offre un espace de détente. Un atelier et un local technique viennent compléter les aménagements.Cette maison, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, constitue un cadre de vie adapté à une grande famille.Les + du bien : - Environnement boisée et calme, vue dominante - Chauffage au sol - Cheminée - Piscine - Four à pizza et barbecue - Alarme, visiophone - Fibre optique - Portail électrique - Possibilité de réaliser une dépendanceA noter : - Etat du bien : bon état - Baies vitrées en alu avec volets roulants électriques - Menuiseries bois double vitrage - Eau de ville - Eau du canal - Tout à l'égout - Taxe foncière : 4 438 € / anPerformance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. RICHIER Matthieu , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Situé à Aix-en-Provence, entre Célony et Eguilles– Venez découvrir cette maison contemporaine de 111,6 m² avec garage et jardin paysagé de 530 m² dans une copropriété de standingAu rez-de-chaussée, vous serez séduit par un double salon-salle à manger de 31,25 m² exposé sud-est, offrant une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine moderne et fonctionnelle.À l'étage, la maison propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que 2 chambres supplémentaires et une salle de bains.À l'extérieur, le jardin paysagé de 530 m² vous permet de profiter de moments agréables sur la terrasse. Le terrain est piscinable, et un store ban vous assure un confort optimal. Un garage complète ce bien.Le bien dispose d'un chauffage gainable par pompe à chaleur avec thermostat individuel dans chaque pièce et d'un chauffe-eau solaire pour plus d'efficacité énergétique.Détails pratiques :Taxe foncière : 587 €/anCharges courantes annuelles : 852 €/anCoût annuel du chauffage : entre 148 € et 201 €/anÉtat du bien : excellent étatLa maison fait partie d'une copropriété de 16 lots d'habitation. Il n'y a pas de procédure en cours.Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 36 KWhEP/m²/anEstimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 kg CO2/m²/anCoût de l'énergie min / max : entre 440€ et 596€ /anAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 840 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr