PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – VOLUMES, RAFFINEMENT ET SÉRÉNITÉ

FabasTarn-et-Garonne

Envie d'un projet familial intergénérationnel, d'une activité de gîtes/chambres d'hôtes ou d'un placement patrimonial à fort rendement locatif ? ADVANCE IMMOBILIER vous présente ce domaine d'exception de 303 m² habitables, niché dans un écran de verdure de près de 3 000 m² au calme absolu.Un bien unique sur le marché, divisé en 4 logements totalement indépendants et immédiatement exploitables ! L'AMÉNAGEMENT DU DOMAINE Maison T4 Spacieuse : Idéale en résidence principale, beaux volumes baignés de lumière. Maison T3 Confortable : Parfaite pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif. Maison T2 Chaleureuse : Logement indépendant complet, fonctionnel et optimisé. Studio Privatif : Idéal pour une activité de petite durée / Airbnb ou espace de travail. LES EXTÉRIEURS & PRESTATIONS Espace détente : Piscine sans aucun vis-à-vis, entourée d'un parc arboré et paysager de 2 912 m². Terrasse : Exposition idéale pour prolonger vos soirées d'été avec sa grande piscine. Stationnement : Garage fermé + plusieurs places privatives sécurisées dans la propriété. Performance Énergétique Rare : DPE B (76) / GES A (2) — Confort thermique optimal et factures d'énergie maîtrisées ! LOCALISATION STRATÉGIQUE Écoles à proximité immédiate dans le village. 4 gares SNCF situées à moins de 10 minutes. Accès A62 & A20 à moins de 8 km (rejoignez Toulouse et Montauban très rapidement). POURQUOI CE BIEN VA SE VENDRE VITE ?Ce domaine combine la rareté foncière, un excellent DPE, des revenus locatifs potentiels majeurs et des prestations extérieures recherchées (piscine, calme, grand terrain). Dossier complet disponible sur demande. CONTACT & VISITESWilmar FILLIATRE – Agent Commercial Immobilier (Numéro supprimé) (Email supprimé)ADVANCE IMMOBILIERRSAC : 942 113 499 – Montauban

VillematierHaute-Garonne

Située au nord-est de la Haute-Garonne, au cœur du vignoble historique du Frontonnais, découvrez cette propriété d'exception au fort potentiel commercial. À seulement 30 km de Toulouse et 20 km de Montauban, à proximité immédiate de Villematier et Villemur-sur-Tarn, ce domaine offre un cadre naturel remarquable alliant nature, tourisme et gastronomie.Idéal pour un projet de restauration, d'événementiel (séminaires, mariages) ou de gîtes/hôtellerie de plein air, l'établissement bénéficie de nombreuses restaurations réalisées avec soin et sobriété. Espace Restauration & Réception :Grande salle de restaurant et plusieurs salles de réception/réunion modulables.Cuisine professionnelle entièrement équipée avec de nombreux rangements et dépendances.Espace bar chaleureux. Hébergements & Logement5 chalets en bois entièrement équipés, climatisés et indépendants (dont un aux normes PMR), parfaits pour une activité locative saisonnière immédiate.Un pigeonnier équipé aménagé en studio de charme.Un logement de fonction privatif sur place. Extérieurs d'Exception & Détente (Sans vis-à-vis)Superbe terrain arboré de 7 447 m² offrant une tranquillité absolue.Piscine à débordement sécurisée 13*6 avec vue dégagée.Espaces extérieurs aménagés : 2 grandes terrasses et pergolas, idéales pour les services d'été ou les cocktails.Grand parking privatif d'une capacité de 80 places (accueil de groupes et bus aisé).Le + : Un établissement à fort potentiel permettant d'envisager divers projets et configurations, des plus accessibles aux plus audacieux, à seulement 5 minutes des premiers commerces.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce lieu unique !

MontaubanTarn-et-Garonne

L'équilibre parfait entre la vie citadine et le souffle de la liberté. À seulement quelques minutes du cœur de Montauban, ce domaine unique de 4 hectares vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie, là où l'espace ne connaît plus de limites.Dès l'entrée, le charme opère. La maison de maître, digne héritière des plus belles demeures familiales, déploie ses 220 m² avec une élégance naturelle. Ici, les 8 pièces et les 5 chambres ne sont pas que des surfaces, ce sont des lieux de partage, baignés de lumière, où chaque volume raconte une histoire. On s'y projette déjà, lors de grandes tablées dominicales ou de soirées paisibles au coin du feu.Mais le véritable trésor de cette propriété réside dans sa générosité. Trois appartements indépendants (deux T3 et un T2) ouvrent un champ des possibles infini. Imaginez accueillir vos proches dans un cadre idyllique, créer un projet de gîtes raffinés ou des chambres d'hôtes où le temps s'arrête. C'est l'assurance d'un projet de vie serein, soutenu par un potentiel locatif immédiat.Pour les passionnés, le rêve devient réalité. Les infrastructures équestres, avec leurs 8 box, leur sellerie et leur stockage, sont le prolongement naturel de la passion. Voir ses chevaux s'épanouir sur 4,5 hectares de prairies verdoyantes, sous vos fenêtres, est un privilège rare. Le silence du parc, seulement rompu par le bruissement des feuilles et le pas des chevaux, offre une parenthèse enchantée.Un garage double vient parfaire cet ensemble fonctionnel et chargé d'âme. Ce n'est pas seulement un domaine que vous achetez, c'est une liberté retrouvée, un havre de paix où chaque membre de la famille, cavalier ou non, trouvera sa place.Rare, précieux et résolument inspirant. Ce domaine n'attend que votre regard pour s'animer à nouveau.Dossier complet et visites sur rendez-vous.Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, (Numéro supprimé) (Email supprimé)Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, (Numéro supprimé) (Email supprimé)