⚡ COUP DE CŒUR & OPPORTUNITÉ RARE (Toulouse Nord/Montauban)

FrontonHaute-Garonne

Maison moderne plain-pied 135m² | Pièce de vie 65m² | Piscine & Terrain de pétanqueDécouvrez cette magnifique maison de plain-pied contemporaine de 135 m², idéalement située à Villematier, à proximité de Toulouse, Blagnac et Montauban. Construite avec des prestations haut de gamme, cette villa moderne T4 offre un cadre de vie d'exception, sans aucun travaux à prévoir. Clés en main !LE SÉJOUR XXL & CUISINE ÉQUIPÉE (65 m²) :Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes et la clarté de cette pièce maîtresse :• Grande pièce de vie de 65 m² : Espace salon-salle à manger ultra-lumineux, traversant et chaleureux, avec une décoration contemporaine et soignée.• Cuisine américaine aménagée et équipée : Espace dînatoire haut de gamme articulé autour d'un majestueux îlot central en pierre, parfait pour recevoir.• Cellier attenant : Espace de rangement et stockage arrière-cuisine ultra-fonctionnel.• L'atout coup de cœur : Baie vitrée à galandage en aluminium, ouverture totale qui efface la frontière avec l'extérieur, complétée par un grand store banne motorisé pour un confort thermique optimal en été.L'ESPACE NUIT :L'espace nuit, parfaitement distribué, se compose de 3 grandes et belles chambres :• Suite parentale : Chambre lumineuse avec dressing, possibilité d'intégrer une salle d'eau privative, et surtout un accès direct à la terrasse et à la piscine.• 2 belles chambres supplémentaires avec placards intégrés.• Salle de bain principale design : Équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une baignoire îlot moderne et d'un meuble double vasque.LE JARDIN PAYSAGÉ & ESPACE DÉTENTE (1500 m² SANS VIS-À-VIS) :Le coup de foudre se confirme dehors sur une superbe parcelle entièrement close et paysagée, pensée pour l'art de recevoir :• Piscine 8x4 m avec cascade : Une magnifique piscine de 8x4 mètres agrémentée d'une sublime cascade relaxante et d'une plage immergée pour décompresser les pieds dans l'eau. Le tout sublimé par une grande terrasse en travertin moderne.• Cuisine d'été & Pergola bioclimatique : Espace repas extérieur couvert et tout équipé pour vos barbecues et réceptions.• Terrain de pétanque privatif : Le Coin Convivialité : un vrai terrain de pétanque unique, équipé d'un petit coin banquette intégré pour les spectateurs. Un emplacement est déjà prévu et aménagé juste à côté pour accueillir un futur bar d'été !• Garage de 25 m² & Parking goudronné : Grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules (voitures, camping-car, moto).CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & PRESTATIONS• Chauffage et climatisation par système GAINABLE (pompe à chaleur air/air, haute performance énergétique, réglage zone par zone).• Menuiseries double vitrage alu, volets roulants électriques centralisés.• Sol carrelage grand format, spots LED encastrés, ventilateurs de plafond en bois exotique.SECTEUR ET ACCESSIBILITÉ (Temps de trajet) :• Montauban : 25 minutes en voiture.• Blagnac (Aéroport / Pôle Airbus) : 30 minutes.• Toulouse (Périphérique) : 35 minutes.• À proximité immédiate des commerces, écoles et transports du secteur Fronton / Villemur-sur-Tarn.Si c'est exactement la maison de vos rêves, contactez-moi vite pour planifier une visite !

OrgueilTarn-et-Garonne

Orgueil (82370) – Portes de Toulouse / MontaubanDécouvrez un domaine unique alliant luxe et opportunités. Nichée dans un parc arboré de 5 527 m², cette propriété de 395 m² offre une polyvalence rare : demeure familiale, gîte de prestige et espace professionnel indépendant. UN INTÉRIEUR MAJESTUEUXL'architecture privilégie les volumes cathédrales et les matériaux nobles :Espace de Vie : Cuisine/salle à manger lumineuse, véritable cœur de la maison.Salon d'Apparat : Volume spectaculaire, poutres apparentes et cheminée en briques anciennes.Espace Nuit (9 ch.) : Idéal grande famille ou chambres d'hôtes, incluant une suite parentale de 60 m² en travertin. Accès direct aux terrasses et à la piscine. POTENTIEL PRO & LOCATIF INDÉPENDANTGîte / Dépendance (70 m²) : Autonome et aux normes PMR, clé en main pour du locatif (Airbnb) ou pour recevoir vos proches.Cabinet Professionnel (24 m²) : Accès indépendant, design nordique. Parfait pour profession libérale ou télétravail serein. EXTÉRIEUR "RESORT PRIVÉ"Un parc clos sans aucun vis-à-vis pour une évasion totale :Espace Aquatique : Piscine XXL (13x6m), salon d'été couvert (pool-house) et barbecue.Jardin : Oliviers centenaires, verger et espace zen. PERFORMANCEEntretien méticuleux, climatisation réversible et excellent DPE Classe C pour un confort thermique maîtrisé. PRIX ET INFOS FINANCIÈRESPrix FAI : 719 000 € | Net Vendeur : 699 000 €Honoraires : 20 000 € TTC (charge acquéreur) LE PLUS FINANCIER ADVANCE IMMOBILIER : Achetez plus malin ! Grâce à nos honoraires transparents à la charge de l'acquéreur, la commission d'agence est déduite de l'assiette de calcul des frais de notaire. À budget global équivalent, vous économisez plus de 1 500 € sur vos frais d'acte. Du pouvoir d'achat préservé pour votre déménagement ! Contactez ADVANCE IMMOBILIER pour votre visite privée.

Saint-SauveurHaute-Garonne

UNIQUE À SAINT-SAUVEUR : VILLA DE PRESTIGE 230 M² - DPE CLASSE ASituée au calme dans le secteur prisé, découvrez cette propriété d'exception de 229,78 m² habitables, fruit d'une métamorphose intégrale achevée en 2022. Alliant esthétique bohème chic et performances énergétiques de pointe (Classe A), elle offre un cadre de vie rare à seulement 20 min de Toulouse. UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLEGrâce à une isolation de haute qualité et un système de pompe à chaleur performant, cette villa bénéficie d'un DPE en Classe A (46 kWh/m²/an). Un confort absolu et des économies d'énergie garanties. UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUXLa villa se déploie sur deux niveaux parfaitement aménagés :Rez-de-chaussée (140,82 m²) : Une vaste pièce de réception lumineuse avec cuisine ouverte design, complétée par 4 chambres confortables et une salle d'eau moderne.Espace Loisirs Habitable (88,96 m²) : Un véritable sanctuaire incluant un salon cinéma privé, une salle de sport/jeux, un second séjour et une buanderie équipée. UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA CONVIVIALITÉÉdifiée sur une parcelle de 1870 m², la propriété invite au partage :Piscine au sel avec larges plages en pierre.Cuisine d'été entièrement équipée et terrain de pétanque.Garage et Atelier (93 m²) : Un espace supplémentaire immense pour vos projets ou collections.Note de l'expert : Diagnostics réalisés en mars 2026. Absence totale d'amiante et de termites. Électricité conforme. LES POINTS FORTS :Rénovation 2022 : Matériaux nobles (bois, pierre, robinetterie encastrée).Secteur résidentiel calme et recherché.Potentiel de personnalisation final pour les aménagements paysagers.