Très belle maison familiale avec un grand jardin, terrasse avec piscine en vente à Sautron (44880)

OrvaultLoire-Atlantique

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison familiale de 140 m², 166 m² au sol, située au Bois Raguenet, à Orvault.Cette propriété, au calme en fond d'impasse, se distingue par ses volumes et son extérieur. Implantée sur un terrain de 914 m² très bien entretenu comportant différentes terrasses et espaces de vie, vous apprécierez ce bien typiquement adapté à une famille, et sans travaux à prévoir.• L'entrée cathédrale ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, une cuisine semi ouverte, qui elle même ouvre sur une véranda, une chambre, une salle de bains et un wc séparé.Au fond du couloir, l'accès au garage séparé en trois zones, un espace garage, un espace vestibule/rangement, et une buanderie.Tout ce qu'il faut pour une vie de plain pied.• A l'étage, nous retrouvons 3 belles chambres, une salle de bains et un wc séparé.• Un garage, un carport, des cabanes de jardin complètent ce bien.• Tout électrique et poêle à bois.• DPE D(242) & B(9)Les honoraires sont à la charge des acquéreurs et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au (Numéro supprimé). Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

CouëronLoire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À deux pas du bourg de Couëron, commerces, écoles, collège, lycée et transports à pied, et à 1km de la gare, très belle maison familiale en parfait état, récemment rénovée.Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard s'ouvre vers une très belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, une première chambre avec placard, et un couloir qui dessert une grande chambre parentale avec coin bureau, une salle d'eau et un wc séparé.À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle d'eau et un second wc séparé. Une dernière pièce sans fenêtre fait office de grenier mais peut être transformée en une chambre supplémentaire en créant un vélux (autorisation accordée).Enfin, un sous-sol semi-enterré avec des ouvertures offre deux/trois belles pièces de stockage, et une grande pièce d'environ 40m² avec baie vitrée permettant tout type d'usage (salle de sport, atelier, grand bureau, activité professionnelle indépendante...).À l'extérieur, une belle terrasse plein Sud sur jardin, une seconde partie de jardin au nord et un grand garage complètent cet ensemble immobilier en parfait état et rénové avec goût.Les caractéristiques essentielles de ce bien:- Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles, transports en commun et gare- Environnement très calme, en impasse, idéal avec des enfants- Superficie habitable généreuse, nombreuses chambres et aucun travaux à prévoir- Une étiquette énergétique parfaite (A) grâce au système de chauffage par pompe à chaleur + panneaux solaires sur le toitInformations pratiques:- Chauffage individuel électrique (PAC air/eau)- Taxe foncière: 2.403€/an- Raccordée au réseau collectif du tout-à-l'égoutPerformances énergétiques:- Consommation conventionnelle : 64 kWhEP/m².an (Classe A)- Estimation des émissions : 2 kg CO₂/m².an (Classe A)Prix de vente: 482.608 € (hors honoraires agence).Honoraires à la charge de l'acquéreur de 16.892 €, représentant un total de 499.500 € (honoraires agence inclus) soit 3,5 % du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313

NantesLoire-Atlantique

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande maison comprenant une avenue privée à la vente et située à Hauts-Pavés (44000).Rare sur le secteur des Hauts-Pavés, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au sein d'une avenue privée, à l'abri de l'agitation tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des établissements scolaires et des transports.Avec ses 178 m² habitables, elle offre déjà de beaux espaces de vie et présente un potentiel d'évolution remarquable grâce à plus de 60 m² de combles isolés prêts à être aménagés. Une opportunité rare permettant d'adapter la maison aux projets de ses futurs propriétaires et d'atteindre près de 240 m² de surface totale.Dès les premiers pas, les volumes donnent le ton. Le hall d'entrée, spacieux et accueillant, dessert un vestiaire et des toilettes indépendantes avant de s'ouvrir sur les pièces de réception.Le séjour et la salle à manger développent près de 60 m² baignés de lumière grâce à une exposition sud-est particulièrement agréable. La cheminée apporte chaleur et caractère à cet espace de vie généreux, pensé pour recevoir comme pour partager les moments du quotidien. Les larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers une terrasse en bois et un jardin intimiste, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.Ouverte sur l'espace repas, la cuisine bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, favorisant une circulation fluide et conviviale.Le premier étage accueille l'espace nuit avec quatre chambres aux dimensions confortables. L'une d'elles dispose de sa propre salle de bains avec toilettes. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une grande buanderie viennent compléter cet étage particulièrement fonctionnel pour une vie de famille.Au dernier niveau, les combles constituent un véritable atout patrimonial. Déjà isolés et équipés des arrivées et évacuations nécessaires, ils offrent de nombreuses possibilités : suite parentale de grande taille, espace télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires ou encore espace indépendant selon les besoins.Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec deux places de stationnement privatives au sein de l'avenue ainsi qu'un vaste garage de 78 m² en sous-sol permettant d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant un important volume de rangement. Un espace de stockage complémentaire sous la terrasse complète l'ensemble.Le jardin, équipé d'un éclairage extérieur et d'un store banne, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé.À proximitéÉcoles publiques :École primaire Léon SayGroupe scolaire Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège)Écoles privées :École Saint Jean XXIIIÉcole Notre-Dame de Toutes-JoiesCe que l'on retient :-Une adresse confidentielle dans une avenue privée recherchée-Un environnement calme à proximité immédiate du centre-ville-Une maison lumineuse bénéficiant d'une belle exposition-Près de 60 m² de réception avec cheminée-Quatre chambres existantes et possibilité d'en créer davantage-Plus de 60 m² de combles aménageables déjà isolés-Garage de 78 m² et deux stationnements privatifs-Jardin et terrasse parfaitement intégrés à la maison-Un fort potentiel de valorisation à long termeConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an.Consommation d'énergie finale : NCA noter :-Taxe foncière: 4275 euros en 2025Prix de vente : 715 000 € TTC. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 175 €, soit un total de 747 175€ TTC, représentant 4,5 % du prix de venteAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098