Villa 6P 164m² – Pornichet, côte Atlantique

GuérandeLoire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !Située à quelques minutes des remparts de Guérande et à environ 7 km du littoral baulois, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché, permettant de rejoindre facilement commerces et commodités à vélo.Implantée au sein du domaine résidentiel et sécurisé du Haut Bissin, dans un environnement paisible et arboré, cette maison développant environ 258 m² habitables a été construite à la fin des années 80 puis entièrement modernisée en 2020. Elle prend place sur une parcelle close de près de 1 800 m².La propriété se compose de trois espaces principaux :Au rez-de-chausséeL'entrée ouvre sur un hall fonctionnel avec placards et toilettes invités. Une première chambre avec salle de bains attenante permet une vie de plain-pied confortable.L'espace de vie, généreux et lumineux, réunit salon et salle à manger autour d'une cheminée raffinée. Grâce aux larges ouvertures, la terrasse exposée plein sud prolonge naturellement les pièces de réception.La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement aménagée, dispose également d'un coin repas convivial. Une arrière-cuisine, une buanderie, une cave et un garage avec porte motorisée viennent compléter ce niveau.Un espace piscine dédiéIndépendamment de la maison principale, un second bâtiment accueille une superbe piscine intérieure. Très lumineuse, elle profite de cinq grandes baies vitrées ainsi que d'une belle hauteur sous plafond avec verrière partielle.Le bassin est équipé d'un volet roulant électrique pour davantage de sécurité. Une salle d'eau, des toilettes et un local technique complètent cet espace bien-être.À l'étageUne grande mezzanine d'environ 30 m² offre différentes possibilités d'aménagement : salon TV, salle de jeux, bureau ou espace détente.Ce niveau dessert également trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.Les extérieursLe jardin paysager, orienté sud-ouest, séduit par son environnement verdoyant et ses différentes essences végétales, agrémentées de plusieurs arbres fruitiers tels qu'un figuier, un mirabellier et un noisetier.La propriété dispose aussi de deux emplacements de stationnement extérieurs en complément du garage.Les résidents du domaine bénéficient par ailleurs d'un accès à un terrain de tennis.Les atouts :• Domaine privé recherché• Rénovation complète récente• Piscine intérieure baignée de lumière• Jardin clos et joliment arboré• Terrasse bien exposée• Suite parentale au rez-de-chaussée• Garage motorisé et stationnements extérieurs• Environnement calme et verdoyant• Accès au tennis du domaineA noter : -Taxe foncière: 3545€. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennisConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an.Consommation d'énergie finale : NCPrix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098