Maison haut de gamme - DPE B - Vue dégagée - Climatisation réversible - Rénovation 2025 - Piscine - Pornic - Route de la Colinerie

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Pornic (44210).

Exclusivité

Un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement préservé

À l'abri des regards et de toute nuisance, cette belle propriété de plain-pied, entièrement rénovée en 2025, offre un environnement particulièrement paisible. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 500 m², elle conjugue harmonieusement nature, intimité et confort contemporain.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La pièce de vie s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées bénéficiant d'une exposition idéale. Pensée comme un espace convivial et chaleureux, elle accueille une cuisine contemporaine avec îlot central, équipée d'électroménager haut de gamme De Dietrich. Un ensemble qui invite naturellement aux repas partagés et aux moments de convivialité.

L'agencement intérieur distingue harmonieusement les espaces de vie des espaces privés. La partie nuit se compose de cinq chambres, offrant à chacun un espace confortable et indépendant, ainsi que de trois salles d'eau, une salle de bains et quatre WC. Une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille comme à l'accueil régulier d'amis.
Des extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours

Depuis les pièces de vie, une vaste terrasse d'environ 130 m² en bois exotique constitue une véritable extension de la maison. Elle offre différents espaces permettant de profiter pleinement du jardin et de recevoir en toute convivialité.

Dans ce cadre verdoyant prend place une piscine chauffée récente, parfaitement intégrée à son environnement. Un terrain de pétanque complète l'ensemble et crée un véritable espace dédié aux loisirs et à la détente.

La propriété bénéficie par ailleurs d'équipements récents et qualitatifs : climatisation réversible par pompe à chaleur, domotique, volets roulants motorisés, fosse septique neuve, espace buanderie et garage équipé d'une porte motorisée. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la propriété.
Un emplacement entre tranquillité et commodités

Tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement calme, la maison reste facilement accessible. Les commerces et services se trouvent à seulement quelques minutes, tandis que Nantes est accessible en environ 45 minutes.

Les passionnés d'équitation apprécieront également la présence d'un centre équestre à proximité immédiate.

Entièrement repensée en 2025, cette propriété offre aujourd'hui un niveau de confort contemporain associé à un environnement naturel rare. Une maison où la qualité de la rénovation, les volumes, les prestations et l'intimité des lieux se conjuguent pour offrir un cadre de vie particulièrement agréable.

Les points forts :
• Environnement privilégié sans voisin immédiat
• Maison de plain-pied rénovée en 2025
• Piscine chauffée de 2025
• Terrasse en bois exotique d'environ 130 m²
• Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison
• Prestations contemporaines et équipements haut de gamme
• Rénovation bénéficiant d'une garantie décennale
• Excellente performance énergétique : DPE B

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 78 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an.
Consommation d'énergie finale : NC

Prix de vente : 794 850€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098