Maison d’exception - Confort et vue dégagée – Rénovation 2025 - DPE B - Piscine - Route de la Colinerie - Pornic

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Exclusivité

Dans un environnement naturel d'exception, à l'abri des regards et de toute nuisance, découvrez cette élégante propriété de plain-pied entièrement rénovée en 2025. Implantée sur un terrain arboré de 2 500 m², elle offre un cadre de vie privilégié où calme, confort et intimité se conjuguent au quotidien.

Dès les premiers instants, la luminosité omniprésente séduisent. La pièce de réception, ouverte sur le jardin grâce à ses multiples ouvertures, bénéficie d'une belle exposition et d'un aménagement sur mesure. La cuisine contemporaine, dotée d'un îlot central et équipée d'électroménager haut de gamme De Dietrich, a été pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'agencement intérieur distingue harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit. La maison propose cinq chambres confortables, trois salles d'eau, une salle de bains ainsi que quatre toilettes, offrant un niveau de confort idéal pour une grande famille ou pour recevoir.

À l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Une vaste terrasse de 130 m² en bois exotique prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Une piscine chauffée récente s'intègre parfaitement dans cet environnement préservé, tandis qu'un terrain de pétanque complète cet ensemble dédié à la détente et aux loisirs.

Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible par pompe à chaleur, système domotique, volets roulants motorisés, fosse septique neuve, espace buanderie, garage avec porte automatisée et plusieurs places de stationnement privatives.

Située à seulement quelques minutes des commerces et services, et à environ 45 minutes de Nantes, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant sérénité et praticité. La présence d'un centre équestre à proximité immédiate séduira également les amoureux des chevaux.

Une propriété rare sur le marché, prête à accueillir ses futurs propriétaires, offrant un équilibre parfait entre nature, modernité et prestations de qualité.

Les points forts :
• Environnement exceptionnel, sans vis-à-vis ni voisin proche
• Maison de plain-pied entièrement rénovée en 2025
• Piscine chauffée récente
• Grande terrasse en bois exotique de 130 m²
• Excellente luminosité et exposition idéale
• Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année
• Prestations modernes et équipements de qualité
• Travaux couverts par garantie décennale
• Excellent classement énergétique : DPE B

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 78 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an.
Consommation d'énergie finale : NC

Prix de vente : 795 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098