Maison moderne dans un environnement verdoyant - 120m², 3 chambres et étiquette énergétique parfaite - Les Touches 44390

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Édifiée en 2019 sur une parcelle de 1.100m², cette maison moderne, bioclimatique et basse consommation séduit par sa tranquillité, ses volumes et ses performances énergétiques parfaites.
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie donnant sur une belle terrasse en bois de 40m² plein Sud. Un couloir de dégagement dessert trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé. Enfin, un grand garage deux roues fait également office de buanderie et d'espace de stockage.
À l'extérieur, il est possible de stationner plusieurs véhicules et/ou utilitaires et un container en acier permet un nouvel espace de stockage.
Enfin, un joli jardin entièrement clos de murs complète cet ensemble immobilier rassurant, bien entretenu et très économe.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:
- Situation géographique très calme, en campagne, et à 5 minutes du bourg des Touches (+ ramassage scolaire dans la rue)
- Ossature bois, poêle à pellets, ballon thermodynamique et assainissement par phytoépuration: des caractéristiques écologiques rares
- Très beau terrain, sans vis-à-vis et piscinable

Informations pratiques:
- Chauffage individuel bois (poêle)
- VMC double flux
- Taxe foncière: 607€ l'année dernière
- Normes d'accessibilité PMR
- Maison raccordée à la fibre
- Possibilité de construction supplémentaire (env. 35m²)

Performances énergétiques:
- Consommation conventionnelle : 52 kWhEP/m².an (Classe A)
- Estimation des émissions : 1 kg CO₂/m².an (Classe A)

Prix de vente : 345.700 € TTC (Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313