Maison baigné de lumière avec piscine et vue dégagé en vente à La Baule-Escoublac 44500

La Baule-EscoublacLoire-Atlantique

Située dans le quartier du Guézy, cette maison s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine aménagée semi-ouverte et un salon-séjour lumineux. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied pratique avec un dégagement desservant une chambre, une salle d'eau avec WC et un garage attenant. A l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier distribuant trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant.Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse. Son emplacement est idéal pour le quotidien et les loisirs : à seulement 1,4 km de la gare de Pornichet et des commerces, et à 1,9 km de la plage.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Baule-EscoublacLoire-Atlantique

Située à seulement 1,4km de la plage et des commerces et à 400m du collège/lycée Grand Air, cette maison allie fonctionnalité et prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec rangements desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une suite parentale avec salle d'eau privative complète ce niveau pour un confort de plain-pied. L'étage dispose de deux chambres avec placards et d'une seconde salle d'eau avec WC. L'extérieur, soigné, profite d'un jardin privatif avec terrasse parfaitement exposé sud-ouest. Deux places de stationnement viennent parfaire ce bien rare sur le secteur, idéal pour un pied-à-terre ou pour une résidence secondaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Baule-EscoublacLoire-Atlantique

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette charmante maison à la vente et située à La Baule-Escoublac (44500).Cette chaleureuse demeure familiale de 145 m² conjugue confort moderne et fonctionnalité au quotidien. En son cœur, une généreuse cuisine ouverte invite au partage, entourée d'un salon intimiste, d'une pièce bureau, d'une buanderie pratique et de sanitaires. L'étage est entièrement dédié au repos avec trois chambres soignées, dont l'une pourvue d'un dressing, et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. En bonus, un vaste dégagement modulable offre le cadre rêvé pour installer un atelier ou un salon de lecture.Les + du biens :– Rénovation récente– Beaux volumes– Quartier calmeÀ noter :- Taxe foncière : 560 €/an- État du bien : En très bon état- Assainissement : Fosse individuellePerformances énergétiques :- Consommation énergétique : 192kWhEP/m².an (Classe D)- Émissions de gaz à effet de serre : 6kg CO₂/m².an (Classe B)Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1710€ et2380€ par an(année de référence des prix : 2021, 2022 & 2023)Prix de vente : 447 300€ TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809