DU CHARME POUR CETTE MAISON RENOVEE - LA BAULE ESCOUBLAC

Le CroisicLoire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Au cœur de la petite cité de caractère du Croisic, nous vous proposons cette maison en très bon état dans un environnement calme aux portes du port du Croisic, de ses commerces, de l'océarium et des restaurants.Ce bien offre tout le confort avec ses quatre chambres dont une de plain-pied ave rangements.Un espace ouvert de plus de 46m² lumineux comprend l'espace salon avec cheminée, le séjour et la cuisine équipée et aménagée. Un accès direct au garage et à la buanderie/arrière cuisine depuis la cuisine pour plus de praticité. Une chambre, une salle de bains et des toilettes complètent cet espace en rez-de-chaussée.A l'étage, le palier dessert trois chambres, des toilettes et un espace douche ou dressing suivant vos besoins.La parcelle entièrement clôturée offre un espace détente à l'abri des regards avec cabanon et préau ainsi qu'un espace potager.Le centre ville avec ses boutiques, restaurants et port de pêche à proximité offrent un cadre de vie idéale sur la presqu'ile.Les + du bien :- Impasse calme et préservée,- Beaux volumes pièce de vie et chambres,- Proximité commerces, restaurants, océarium, plage,...À noter :- Taxe foncière : 1 000 €/an- État du bien : En bon état- Assainissement : Tout à l'égoutPerformances énergétiques :- Consommation énergétique : 191 kWhEP/m².an (Classe D)- Émissions de gaz à effet de serre : 29 kg CO₂/m².an (Classe C)Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 720€ et2 380€ par an(année de référence des prix : 2021)Prix de vente : 475 000 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ?Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr