Spacieuse maison de 220 m² prête à vivre en vente à Couëron bourg (44220)

SautronLoire-Atlantique

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Sautron (44880)À seulement 3 minutes du bourg de Sautron, des écoles et des commerces, superbe maison familiale d'environ 180 m² en parfait état, nichée au cœur d'un environnement verdoyant.Elle se compose d'une vaste entrée avec rangements, d'une double pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une véranda idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce niveau offre une parfaite vie de plain-pied grâce à une suite parentale (chambre donnant sur la piscine, dressing et salle d'eau avec WC) et une buanderie.À l'étage, un palier avec placards dessert deux chambres avec rangements — dont une ouvrant sur une terrasse —, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier d'environ 20 m².À l'extérieur, le magnifiquement arboré entoure une splendide terrasse en bois orientée plein Sud, un espace cuisine d'été avec brasero et une piscine au sel chauffée de 8 m x 3 m. Un grand hangar/garage permettant d'abriter deux véhicules et d'offrir du stockage vient compléter l'ensemble.Les caractéristiques essentielles de ce bien:- Accès facile aux commodités de Sautron, à moins de 2km du bourg- Maison très bien entretenue, sans travaux à prévoir- Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin)Informations pratiques:- Chauffage individuel électrique- Taxe foncière: 2.177€ en 2025- Réseau d'assainissement individuel: micro-station d'épuration (neuve de 2025)Performances énergétiques:- Consommation conventionnelle : 215 kWhEP/m².an (Classe D)- Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B)Prix de vente : 624.085€ TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24.901 €, représentant un total de 649.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,99% du prix de vente.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313

Le PellerinLoire-Atlantique

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison vendue par nos soins et située au Pellerin (44640).Canal de la Martinière, belle maison de 1900 pleine de charme et en excellent état général.D'une superficie d'un peu plus de 130m², elle est composée d'une entrée ouverte sur une belle pièce de vie, salle à manger séparée, cuisine aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc.À l'étage, un palier dessert deux confortables chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec double vasque et wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative.L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...).Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules.Les caractéristiques essentielles de ce bien:- Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin- Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir- Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin)Informations pratiques:- Chauffage individuel gaz- Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique)- Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage)- Taxe foncière: 1.236€ en 2025- Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout- Fibre optiquePerformances énergétiques:- Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D)- Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D)Prix de vente : 458 900 € TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313

OrvaultLoire-Atlantique

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison familiale de 140 m², 166 m² au sol, située au Bois Raguenet, à Orvault.Cette propriété, au calme en fond d'impasse, se distingue par ses volumes et son extérieur. Implantée sur un terrain de 914 m² très bien entretenu comportant différentes terrasses et espaces de vie, vous apprécierez ce bien typiquement adapté à une famille, et sans travaux à prévoir.• L'entrée cathédrale ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, une cuisine semi ouverte, qui elle même ouvre sur une véranda, une chambre, une salle de bains et un wc séparé.Au fond du couloir, l'accès au garage séparé en trois zones, un espace garage, un espace vestibule/rangement, et une buanderie.Tout ce qu'il faut pour une vie de plain pied.• A l'étage, nous retrouvons 3 belles chambres, une salle de bains et un wc séparé.• Un garage, un carport, des cabanes de jardin complètent ce bien.• Tout électrique et poêle à bois.• DPE D(242) & B(9)Les honoraires sont à la charge des acquéreurs et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au (Numéro supprimé). Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien