Villa en exclusivité à PORTET SUR GARONNE

Portet-sur-GaronneHaute-Garonne

Située à Portet-sur-Garonne (31120), découvrez cette magnifique maison de 95 m² habitables, nichée sur une parcelle de 245 m². Alliant modernité et fonctionnalité, ce bien est idéal pour une famille ou de jeunes actifs.L'équilibre parfait entre vie citadine et confort résidentiel aux portes de Toulouse.La maison a été pensée pour offrir des espaces de vie conviviaux et une décoration soignée :- Espace de vie : Un vaste séjour lumineux avec un carrelage sombre grand format qui apporte élégance et modernité. La pièce est équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.- Cuisine d'exception : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, dotée d'un superbe îlot central. Son design épuré noir et blanc et ses nombreux rangements en font le cœur battant de la maison.- Côté nuit : À l'étage, vous trouverez trois belles chambres spacieuses avec un sol imitation parquet chaleureux, offrant un cadre de repos paisible.- Salle d'eau moderne : Une salle de bains contemporaine équipée d'une douche à l'italienne avec parois effet marbre, un meuble vasque design et un WC intégré.- Jardin & Terrasse : Profitez d'un espace extérieur privé (terrain de 245 m²) avec terrasse, parfait pour vos repas d'été et moments de détente.- Stationnement : Un garage fermé vient compléter ce bien pour sécuriser votre véhicule ou offrir du stockage supplémentaire.- Écoles : Maternelle Jean Jaurès et Élémentaire Pierre et Marie Curie à moins de 10 minutes à pied.- Transports : Accès immédiat aux autoroutes et à la N124 (moins de 9 km). 14 gares sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.- Services : Boulangeries, boucheries, épiceries et restaurants à proximité immédiate pour faciliter votre quotidien.Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Prenez contact avec moi pour découvrir votre futur chez-vous.

CugnauxHaute-Garonne

En plein cœur de Cugnaux : Le confort du "Tout à pied" ! Vous cherchez l'emplacement idéal, le calme d'une maison et la praticité d'un centre-ville dynamique ? Cette maison est faite pour vous.Située dans une petite rue calme au cœur de Cugnaux, cette maison de 80 m² est la définition même de la praticité. Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon ou d'un investissement sécurisé, ce bien offre une base saine, lumineuse et surtout évolutive.Une configuration optimale & un fort potentiel :Espace de vie traversant : Une grande pièce de séjour baignée de lumière, idéale pour créer un espace chaleureux et moderne.Cuisine indépendante : Aménagée et fonctionnelle, elle s'ouvre sur une deuxième terrasse au calme, parfaite pour vos repas en extérieur à l'abri des regards.Côté nuit : Deux grandes chambres spacieuses offrant calme et confort.Les "Plus" techniques : Une buanderie/cellier pour le stockage et une cour à l'avant avec portail et garage.Un potentiel à réveiller : Entièrement repeinte avec double vitrage, elle est prête à vivre. Les amateurs de décoration pourront s'en donner à cœur joie pour moderniser la cuisine et la salle de bain et créer un intérieur ultra-tendance.La vie de quartier à portée de main : Oubliez la voiture ! Sa situation géographique est son plus grand atout. Tout est accessible en quelques minutes :Commerces de bouche, boulangerie et presse : 3 à 5 min à pied.Marché de Cugnaux et Place de l'Église : 6 min à pied.Écoles et services : Moins de 10 min à pied.Accès rocade et zones d'activités : 5 à 8 min en voiture.Pour qui ? Pour quoi ? Cette maison est un investissement stratégique, que ce soit pour y vivre ou pour un placement locatif :Primo-accédants ou Seniors : Le confort absolu du 100% plain-pied sans les contraintes d'un grand jardin, en restant proche de tout.Vous êtes investisseur : L'emplacement garanti une rentabilité pérenne, que ce soit en location meublée, bail classique ou courte durée.Vous aimez la déco : Vous cherchez une maison saine où apporter votre "patte" pour créer une vraie valeur ajoutée.Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Labarthe-sur-LèzeHaute-Garonne

Arrêtez de chercher, vous avez trouvé votre futur cocon. Idéalement située sur Labarthe-sur-Lèze, dans un environnement calme et prisé, découvrez cette magnifique maison mitoyenne T4 de 92 m² habitables, livrée en très bon état, offrant le confort et la performance d'une construction récente.L'Art de Vivre au Quotidien :Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse plus de 40 m² baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin. Elle intègre une cuisine moderne et fonctionnelle, ouverte sur le séjour, parfaite pour recevoir. Le carrelage grand format et les finitions soignées apportent une touche contemporaine.Côté nuit, l'espace est optimisé et se compose de trois chambres confortables 10 à 12 m² avec placards aménagés. La salle d'eau propose une double vasque et une douche à l'italienne avec sèche-serviettes. Un WC séparé avec lave-mains complète cet espace.Les Atouts Techniques et Extérieurs :Surface Habitable : 92 m²Terrain : 539 m² clôturé et engazonné, parfait pour les jeux d'enfants et les repas en terrasse.Plain-Pied : Un confort de vie incomparable, sans escalier.Performance : DPE B et GES A , garantissant des faibles charges énergétiques. Climatisation réversible gainable.Stockage : Grand garage avec accès direct à la maison.Située à proximité immédiate des écoles, des commerces de Labarthe-sur-Lèze et des accès routiers.Ce bien répond à toutes les exigences : état impeccable, performance énergétique optimale, vie de plain-pied et jardin privatif.Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et vous projeter dans votre nouveau chez-vous.