En plein cœur de Cugnaux : Le confort du "Tout à pied" !
Description
Située dans une petite rue calme au cœur de Cugnaux, cette maison de 80 m² est la définition même de la praticité. Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon ou d'un investissement sécurisé, ce bien offre une base saine, lumineuse et surtout évolutive.
Une configuration optimale & un fort potentiel :
Espace de vie traversant : Une grande pièce de séjour baignée de lumière, idéale pour créer un espace chaleureux et moderne.
Cuisine indépendante : Aménagée et fonctionnelle, elle s'ouvre sur une deuxième terrasse au calme, parfaite pour vos repas en extérieur à l'abri des regards.
Côté nuit : Deux grandes chambres spacieuses offrant calme et confort.
Les "Plus" techniques : Une buanderie/cellier pour le stockage et une cour à l'avant avec portail et garage.
Un potentiel à réveiller : Entièrement repeinte avec double vitrage, elle est prête à vivre. Les amateurs de décoration pourront s'en donner à cœur joie pour moderniser la cuisine et la salle de bain et créer un intérieur ultra-tendance.
La vie de quartier à portée de main : Oubliez la voiture ! Sa situation géographique est son plus grand atout. Tout est accessible en quelques minutes :
Commerces de bouche, boulangerie et presse : 3 à 5 min à pied.
Marché de Cugnaux et Place de l'Église : 6 min à pied.
Écoles et services : Moins de 10 min à pied.
Accès rocade et zones d'activités : 5 à 8 min en voiture.
Pour qui ? Pour quoi ? Cette maison est un investissement stratégique, que ce soit pour y vivre ou pour un placement locatif :
Primo-accédants ou Seniors : Le confort absolu du 100% plain-pied sans les contraintes d'un grand jardin, en restant proche de tout.
Vous êtes investisseur : L'emplacement garanti une rentabilité pérenne, que ce soit en location meublée, bail classique ou courte durée.
Vous aimez la déco : Vous cherchez une maison saine où apporter votre "patte" pour créer une vraie valeur ajoutée.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique (DPE)
Émissions de Gaz à effet de serre (GES)
Situation géographique
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