Villa Contemporaine (2021) avec Piscine – Secteur Cransac, Fronton

BoulocHaute-Garonne

BOULOC – MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION DE 165 m² AVEC DOUBLE GARAGE ET PARC ARBORÉ DE 6 000 m²J'ai le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine de 165 m², idéalement située au cœur de Bouloc, alliant modernité et cadre bucolique.Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon lumineux et spacieux, doté d'un espace dinatoire ouvert, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine entièrement équipée avec son coin repas intégré offre à la fois praticité et convivialité. En surplomb de la pièce de vie, un grand bureau de plus de 10 m² vous permettra de travailler ou étudier en toute tranquillité.Dans le premier coin nuit vous trouverez une chambre généreuse avec salle d'eau privative, accompagnée d'un WC séparé pour un confort optimal. L'extension abrite, quant à elle, deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bains et douche, une buanderie fonctionnelle et un second WC séparé.À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré de plus de 6 000 m², véritable écrin de verdure pour vos projets : cabane dans les arbres, terrain de sport, potager ou simplement des moments de détente en pleine nature. La maison dispose également d'une piscine, d'un jacuzzi et d'une grande terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours.Côté stationnement vous trouverez: un double garage de 50 m² avec belle hauteur sous plafond et portes motorisées, complété par un parking extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car.La maison se situe à proximité immédiate des commodités : école maternelle et élémentaire dans la commune, gares de Castelnau-d'Estrétefonds, Saint-Jory et Grisolles à moins de 10 minutes en voiture, et accès rapide à l'autoroute A62 (3 km). Le cœur du village est à moins de 2 km.La maison affiche une classe énergie C (121 kWh/m²/an) et une classe climat A (3 kg CO₂/m²/an), alliant confort et performance énergétique.Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.

ReynièsTarn-et-Garonne

PROCHE DE MONTAUBAN - MAISON 6/7 PIÈCES AVEC TERRASSE à seulement 15 min de Montauban. Venez découvrir cette belle maison de caractère datant de 1930, offrant + 200m2 habitables sur un magnifique terrain arboré de + de 4000m2. Idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, cette maison se situe dans un environnement calme et sans vis à vis tout en restant proche des commodités. Au rez de chaussée, ce bien se compose d'une belle et grande entrée desservant un spacieux et lumineux séjour, une cuisine donnant sur une salle à manger et une chambre/bureau. Et un WC. À l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres entre 14 et 16m2, dont 1 parentale avec salle de bain et WC et un bureau/chambre d'ami. Un grand sous sol dont une partie est aménagé avec douche, idéal pour un accès direct pour une piscine extérieure. Le charme de l'ancien vous séduira avec ses grands volumes et son fort potentiel. Des anciennes écuries peuvent être aménagées, un poulailler et des dépendances. Pour le stationnement, vous disposez d'un garage et de nombreuses places devant la maison. Il y a tous les types d'établissements scolaires (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 10 minutes en voiture, tout comme une crèche à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A20 et A62 sont accessibles à moins de 9 km. Trois cinémas vous accueillent à quelques minutes à peine pour vos loisirs, tout comme des tennis, des bibliothèques et un bassin de natation. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et une supérette. Enfin, 4 marchés animent les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villeneuve-lès-BoulocHaute-Garonne

Découvrez une qualité de vie privilégiée à Villeneuve-lès-Bouloc. Cette propriété a été pensée pour les familles en quête d'espace et de sérénité : des volumes magistraux pour se retrouver et une configuration idéale pour l'intimité de chacun. Entretenue avec une rigueur exemplaire, cette villa aux finitions impeccables dispose également d'une dépendance polyvalente offrant de multiples possibilités de projets personnels ou professionnels.PARTIE JOUR : CONVIVIALITÉ ET VOLUMES MAGNIFIQUESSéjour Cathédrale : Un salon majestueux de 45m² avec plus de 7m de hauteur sous plafond, sublimé par des poutres apparentes et un mur en pierres.Double Ambiance : Profitez d'un poêle à bois performant et d'une cheminée traditionnelle pour des soirées chaleureuses.Véranda de 15m² : Un espace de vie supplémentaire ultra-lumineux, véritable trait d'union avec le jardin.Cuisine récente: Espace de 14m², entièrement équipé avec cellier-buanderie attenant. Sa configuration permet d'envisager très facilement une ouverture totale sur l'espace de vie pour créer un plateau de plus de 60m².Mezzanine de 20m² : Un véritable balcon intérieur surplombant le séjour, idéal pour aménager un coin lecture raffiné, une salle de jeux pour les enfants ou un home-cinéma.PARTIE NUIT : UNE SECTORISATION IDÉALERez-de-Chaussée : 4 chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bain familiale et un deux WC séparés.L'Étage (Espace Parent ou Invités) : Une 5ème chambre avec sa propre salle de bain et WC, offrant un espace de repos totalement indépendant du reste de la maison.LA DÉPENDANCE : VOTRE FUTUR ATOUT STRATÉGIQUE (30m² CHAUFFÉS) En plus du garage de 30m², cet espace avec baie vitrée est un véritable point fort modulable selon vos besoins :Vie de famille & Loisirs : Un espace parfait pour accueillir vos amis en toute intimité, ou créer votre propre salle de sport privée à domicile.Activité Professionnelle & Télétravail : Un cadre calme et indépendant pour installer un bureau de télétravail premium, un cabinet d'esthétique/bien-être, ou une activité libérale. Sa configuration est aussi idéale pour une assistante maternelle (espace dédié séparé de la vie privée).Rentabilité Locative Immédiate : Située aux portes du pôle économique Eurocentre, cette dépendance est idéale pour de la location courte durée (type Airbnb). L'espace est déjà chauffé et sain : il ne reste qu'à entreprendre de légers travaux pour y installer une salle d'eau et un WC (largement faisable techniquement) pour transformer ce lieu en une source de revenus réguliers et attractifs.UN EXTÉRIEUR PAYSAGER SANS VIS-À-VISLe Parc : 2820m² de terrain clos et arboré, offrant une intimité totale.Piscine au sel (10x5) : Sous dôme électrifié pour une sécurité maximaleÉquipements Haut de Gamme : 3 climatisations réversibles, menuiseries alu, volets électriques, moustiquaires partout, portail automatique et parking en enrobé. Une maison "zéro défaut" avec un tel potentiel est une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser votre visite !