MAISON T5 EN COEUR DE VILLE DE COLOMIERS PROCHE FUTUR METRO

CornebarrieuHaute-Garonne

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette villa T3 en duplex, située au sein de la résidence récente et appréciée Le Clos d'Agate, à Cornebarrieu.La maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec rangement, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, équipée de meubles hauts et bas, plaques vitrocéramiques, hotte et emplacements pour four et lave-vaisselle.La cuisine se prolonge sur un séjour lumineux, donnant accès à une terrasse et à un jardin privatif d'environ 32 m², idéal pour profiter des beaux jours.Un WC indépendant complète ce niveau.Le premier étage est composé de deux chambres avec rangements intégrés ainsi que d'une salle de bains avec WC.Un garage fermé de 20,8 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent ce bien.Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, offrant confort et maîtrise des consommations.La villa est idéalement située à proximité des commerces, écoles, transports et bassins d'emploi aéronautiques, tout en conservant un environnement résidentiel calme.Les + du bien :- Villa récente en duplex / Construction récente (2017)- Jardin privatif et terrasse- Garage fermé + stationnement- Bonne performance énergétique- Résidence bien entretenue, sans procédure- Résidence sécurisée, calme et verdoyante- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports- Accès rapide aux bassins d'emploi Airbus et Blagnac Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif(bien précédemment loué 900 €/mois)À noter :- Taxe foncière : 1 145 € / an- Charges courantes annuelles : environ 553 € / an(hors consommation individuelle de gaz)- Coût annuel du chauffage : inclus dans les estimations énergétiques- État du bien : bon état général- Le bien est soumis au statut de copropriété, 105 lots- Pas de procédure en cours- Tout-à-l'égout : ouiPerformance énergétique- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 89 (Classe C)- Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 17 (Classe C)- Coût de l'énergie min / max : 650 € / 930 € / an- Année de référence des prix : 2023Prix de vente219 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDATLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

BeauzelleHaute-Garonne

Dans l'écoquartier Andromède, à 200 m du tramway, découvrez cette maison contemporaine T4 de 86 m², construite en 2022, en pleine propriété, au sein d'un lotissement sécurisé et résidentiel.- Les atouts du bien :Belle pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverteTerrasse couverte de 12 m²3 chambres, dont une suite parentale2 salles d'eau + 2 WCRooftop de 47 m² avec vue dégagée à 360° et pergola (rare sur le secteur !)Garage fermé de 18 m² avec portail motorisé + parking privatifVolets roulants électriques, alarmeParcelle de 212 m²Environnement calme, proche tram, commerces, écoles, pistes cyclables.Charges ASL : 41 €/mois.Maison récente, faible consommation énergétique. DPE C/C.Un bien rare à Beauzelle, idéal résidence principale.À visiter rapidement – vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

CugnauxHaute-Garonne

En plein cœur de Cugnaux : Le confort du "Tout à pied" ! Vous cherchez l'emplacement idéal, le calme d'une maison et la praticité d'un centre-ville dynamique ? Cette maison est faite pour vous.Située dans une petite rue calme au cœur de Cugnaux, cette maison de 80 m² est la définition même de la praticité. Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon ou d'un investissement sécurisé, ce bien offre une base saine, lumineuse et surtout évolutive.Une configuration optimale & un fort potentiel :Espace de vie traversant : Une grande pièce de séjour baignée de lumière, idéale pour créer un espace chaleureux et moderne.Cuisine indépendante : Aménagée et fonctionnelle, elle s'ouvre sur une deuxième terrasse au calme, parfaite pour vos repas en extérieur à l'abri des regards.Côté nuit : Deux grandes chambres spacieuses offrant calme et confort.Les "Plus" techniques : Une buanderie/cellier pour le stockage et une cour à l'avant avec portail et garage.Un potentiel à réveiller : Entièrement repeinte avec double vitrage, elle est prête à vivre. Les amateurs de décoration pourront s'en donner à cœur joie pour moderniser la cuisine et la salle de bain et créer un intérieur ultra-tendance.La vie de quartier à portée de main : Oubliez la voiture ! Sa situation géographique est son plus grand atout. Tout est accessible en quelques minutes :Commerces de bouche, boulangerie et presse : 3 à 5 min à pied.Marché de Cugnaux et Place de l'Église : 6 min à pied.Écoles et services : Moins de 10 min à pied.Accès rocade et zones d'activités : 5 à 8 min en voiture.Pour qui ? Pour quoi ? Cette maison est un investissement stratégique, que ce soit pour y vivre ou pour un placement locatif :Primo-accédants ou Seniors : Le confort absolu du 100% plain-pied sans les contraintes d'un grand jardin, en restant proche de tout.Vous êtes investisseur : L'emplacement garanti une rentabilité pérenne, que ce soit en location meublée, bail classique ou courte durée.Vous aimez la déco : Vous cherchez une maison saine où apporter votre "patte" pour créer une vraie valeur ajoutée.Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.