Sur 1200 m² Maison à rénover 100m² et garage LIBOURNE 159 000

LibourneGironde

Adresse de prestige en plein cœur de Libourne, face à la caserne ESOG : cette maison de ville en pierres, typique de la Bastide Libournaise, développe 71m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif d'environ 30m² à l'arrière, sans vis-à-vis. Charme de l'ancien : parquet bois, cheminées, hauteurs sous plafond, grandes ouvertures... autant d'éléments à valoriser lors de la rénovation. Travaux à prévoir pour optimiser les volumes et révéler tout le potentiel de cette maison.Bien éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie qui permet de bénéficier de réduction d'impôts sur le revenu contre mise en location et réalisation de travaux (investissement locatif, conseiller en gestion de patrimoine, de Robien, Pinel, déficit foncier) Usage professionnel possible : idéale pour professions libérales, bureaux, ou activité indépendante souhaitant un emplacement central, visible et qualitatif. Vie piétonne : tous les commerces, écoles, transports et établissements de santé sont accessibles à pied ou à vélo. Communes proches dans un rayon de 10 à 15 km :Saint-Émilion (33330)Pomerol (33500)Saint-Denis-de-Pile (33910)Fronsac (33126)Vayres (33870) Prix de vente : 134 000 € – direct propriétaire Aucun frais d'agence ni honoraires d'intermédiaires à prévoir.

LibourneGironde

Située Cours Tourny, l'une des plus belles artères de Libourne, découvrez cette authentique maison de ville en pierres, à rénover, offrant 87m² sur deux niveaux avec un jardin privatif d'environ 45m². Vous retrouverez de belles prestations anciennes à sublimer : parquet bois, cheminée, grandes ouvertures, belle hauteur sous plafond. Une trémie et un escalier sont à créer pour relier les deux niveaux. Usage mixte possible : habitation ou usage professionnel (idéal pour cabinet libéral, bureaux, ou profils indépendants recherchant un cadre de travail de qualité en hyper-centre). Mode de vie tout à pied : commerces, écoles, restaurants, transports, établissements médicaux… tout est à proximité immédiate. Communes alentours (dans un rayon de 10 à 15 km) :Saint-Émilion (33330)Pomerol (33500)Fronsac (33126)Galgon (33133)Vayres (33870) Prix de vente : 144 000 € – direct propriétaireSans frais d'agence ni honoraires intermédiaires

Cadillac-en-FronsadaisGironde

Située entre Libourne et Saint André de Cubzac, sur la commune de Cadillac en Fronsadais, cette maison est idéale pour un premier achat ou pour une activité libérale.D'un peu plus de 100m2 habitable entièrement de plain-pied, elle offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un wc, un garage et un patio.L'une des chambres possède un accès direct vers l'extérieur, ce qui laisse la possibilité de reçevoir de la patientèle ou tout autre activité professionnelle.Maison entièrement rénovée, menuiseries double vitrage, tout à l'égout, clim réversible, garage. Pas de jardin mais un patio sans aucun vis à visUne opportunité rare à ce prix, idéal pour réaliser son premier projet de vie ou professionnel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 910 et 1232 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448 632 638 - Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr