LIBOURNE Adresse prestigieuse Maison en pierre 87m² avec jardin 144 000€

LibourneGironde

Adresse de prestige en plein cœur de Libourne, face à la caserne ESOG : cette maison de ville en pierres, typique de la Bastide Libournaise, développe 71m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif d'environ 30m² à l'arrière, sans vis-à-vis. Charme de l'ancien : parquet bois, cheminées, hauteurs sous plafond, grandes ouvertures... autant d'éléments à valoriser lors de la rénovation. Travaux à prévoir pour optimiser les volumes et révéler tout le potentiel de cette maison.Bien éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie qui permet de bénéficier de réduction d'impôts sur le revenu contre mise en location et réalisation de travaux (investissement locatif, conseiller en gestion de patrimoine, de Robien, Pinel, déficit foncier) Usage professionnel possible : idéale pour professions libérales, bureaux, ou activité indépendante souhaitant un emplacement central, visible et qualitatif. Vie piétonne : tous les commerces, écoles, transports et établissements de santé sont accessibles à pied ou à vélo. Communes proches dans un rayon de 10 à 15 km :Saint-Émilion (33330)Pomerol (33500)Saint-Denis-de-Pile (33910)Fronsac (33126)Vayres (33870) Prix de vente : 134 000 € – direct propriétaire Aucun frais d'agence ni honoraires d'intermédiaires à prévoir.

LibourneGironde

À Libourne, découvrez cette maison de 100 m² à rafraîchir, composée de 3 chambres.Un garage d'environ 25 m² complète le bien.La propriété s'étend sur une parcelle de 1 200 m², non divisible (pas de possibilité de détacher un terrain constructible).Située dans une rue peu passante, elle bénéficie d'un environnement calme et agréable.A proximité du Centre Hospitalier Robert Boulin, à environ 10 minutes à pied.Proche des communes : Saint Emilion ( 33300), La Lande de Pomerol ( 33500 ) Saint Denis de Pile159 000€DIRECT PROPRIETAIRE : pas de frais d'agence, ni d'honoraires d'intermédiaires