Charmante maison T4 avec possibilité d'aménagement, terrasses et jardin à Eguilles (13510)

Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône

Située en fond d'impasse, dans un secteur résidentiel recherché des Milles, homeloop vous propose cette maison individuelle d'environ 97 m² habitables, implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 202 m², piscinable.La maison se compose de :Un séjour lumineux avec cheminée,Une cuisine indépendante,Deux chambres,Un bureau (ou chambre d'appoint),Une salle de bains et WC séparés.Confort & techniqueClimatisation gainable dans toute la maison,Forage pour l'arrosage du jardin,Construction saine et entretenue,Travaux de modernisation à prévoir, offrant une réelle marge de valorisation.Dépendances & potentielGrand garage de plus de 40 m², avec possibilité d'aménagement en surface habitable,Sous-sol complet : atelier, stockage, cave, espace loisirs,Abri extérieur pour le rangement.Point d'attentionLa maison se situe à proximité d'une voie rapide : celle-ci n'est pas visible, mais des nuisances sonores peuvent être perçues selon les moments de la journée.En contrepartie, le bien bénéficie d'un environnement dégagé, d'un terrain rare sur le secteur, et d'un fort potentiel d'évolution, difficile à trouver aux Milles à ce niveau de surface foncière. Un bien à fort potentiel, destiné à des acquéreurs recherchant de l'espace, du calme visuel, un grand terrain et des possibilités d'aménagement, tout en restant à proximité immédiate d'Aix-en-Provence et des axes de communication. Situation : proche des commodités, des écoles et à quelques minutes à pied du centre des Milles. Contact : Christelle Hugeat – (Numéro supprimé)homeloop – vendre en toute clarté, sans mauvaises surprises.

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans le secteur résidentiel et très prisé de Luynes, découvrez cette maison contemporaine de 106 m². Entièrement réinventée en 2021 par une architecte d'intérieur, elle offre un confort de vie absolu sans aucun travaux à prévoir.UN ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE : la pièce de réception, spacieuse et traversante, constitue le cœur de la maison. Elle s'ouvre sur deux terrasses permettant de profiter de l'extérieur tout au long de la journée. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour pour une belle convivialité.CÔTÉ NUIT, CONFORT ET INTIMITÉ, le plan a été optimisé pour séparer les espaces :Suite Parentale d'exception : Un véritable espace privé avec sa salle de bain, un dressing aménagé de 12 m² et un accès direct au jardin.Deux autres chambres lumineuses au calme avec une seconde salle d'eau moderne qui vient compléter cet espace.EXTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENTS : édifiée sur une parcelle de 334 m² entièrement clôturée, la maison est totalement indépendante (non mitoyenne) et garantie sans vis-à-vis.Stationnement : Portail électrique, stationnement pour 2 véhicules à l'intérieur.Rangement : Local extérieur de 9 m² (vélos, outillage, mobilier).Confort : Climatisation réversible, cheminée et rénovation énergétique récente.UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE à seulement 1,2 km de l'International Bilingual School (IBS).Proximité immédiate des axes vers Aix, Marseille, la gare TGV et l'aéroport Marseille Provence.Les + du bien :- Prêt à vivre : Rénovation complète 2021 (matériaux de qualité).- Vie de Plain-pied.- Secteur recherché : Environnement calme, résidentiel et sécurisé.- Proximité de l'école IBS : Un atout majeur pour les familles internationales.C'est un bien "clé en main", rare sur le secteur de Luynes, idéal pour une famille ou un couple en quête de sérénité à deux pas de l'effervescence aixoise.- Taxe foncière : 1400€ / an- Charges courantes annuelles : 936€ / an- Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an- Etat du bien : rénové- Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)Coût de l'énergie min / max : entre 1000€ et 1430€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 650.000 € TTC (honoraires charge acquéreur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Votre nouvelle vie commence ici – Villa familiale au cœur de Couteron (Aix-en-Provence)Villa T5 – 122 m² habitables sur deux niveaux + terrasse + jardin exposé Sud 2 stationnements privatifs en sous-sol inclus + 1 en extérieur Dispo dernier trimestre 2026Imaginez une villa baignée de lumière, ouverte sur un jardin privé exposé plein sud, dans un environnement où le silence a encore droit de cité. Vous êtes à Couteron, petit écrin provençal au nord d'Aix-en-Provence, à deux pas de la ville mais loin du tumulte. Ici, on entend les cigales, pas les klaxons.Cette maison neuve de 122 m², répartie sur deux niveaux, vous offre un espace de vie généreux et fluide, avec quatre chambres, un séjour lumineux, une grande terrasse, et un jardin qui n'attend que vos transats et vos soirées d'été. Pourquoi acheter maintenant ?Parce que vous êtes encore à temps... pour tout personnaliser, ou presque.Votre future maison vous l'imaginez comment ? : matériaux, finitions, espaces, peintures ? Oui, même la salle de bain rose, si vous insistez.Et avec les travaux modificatifs possibles, vous façonnez un intérieur qui vous ressemble (dans la limite du raisonnable et des lois de la gravité).Sans oublier les frais de notaire réduits, les normes énergétiques au top et toutes les garanties constructeur qui vous protègent mieux qu'un casque de chantier. Le programme HORIZON AIXOISUne résidence intimiste de 16 logements, orientés plein Sud, dans un cadre naturel exceptionnel.Les trois villas individuelles, dont celle-ci, sont situées à l'arrière du terrain, pour une tranquillité maximale.L'architecture mêle tradition provençale et lignes contemporaines, pour créer un lieu de vie authentique, élégant et fonctionnel. Permis purgé – terrain acquis – livraison 2026 garantieTravaux déjà en cours ! L'emplacement ? Couteron, côté nature. Aix-en-provence, côté pratique !Vous aimez la campagne mais refusez l'exil ?Couteron est le compromis rêvé : à quelques minutes du centre-ville d'Aix, tout en étant entouré de vignes et collines.Un quartier recherché pour son calme, son charme, et sa proximité immédiate avec Puyricard, les commerces, les écoles, et la vie culturelle aixoise. Voir pour y croire :Visualisez la maquette 3D .. Cliquez sur 360° !Spéri, promoteur indépendant et implanté à Aix-en-Provence depuis plus de 35 ans, vous accompagne dans ce projet de vie.On construit, vous vivez.