Maison

Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône

Située en fond d'impasse, dans un secteur résidentiel recherché des Milles, homeloop vous propose cette maison individuelle d'environ 97 m² habitables, implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 202 m², piscinable.La maison se compose de :Un séjour lumineux avec cheminée,Une cuisine indépendante,Deux chambres,Un bureau (ou chambre d'appoint),Une salle de bains et WC séparés.Confort & techniqueClimatisation gainable dans toute la maison,Forage pour l'arrosage du jardin,Construction saine et entretenue,Travaux de modernisation à prévoir, offrant une réelle marge de valorisation.Dépendances & potentielGrand garage de plus de 40 m², avec possibilité d'aménagement en surface habitable,Sous-sol complet : atelier, stockage, cave, espace loisirs,Abri extérieur pour le rangement.Point d'attentionLa maison se situe à proximité d'une voie rapide : celle-ci n'est pas visible, mais des nuisances sonores peuvent être perçues selon les moments de la journée.En contrepartie, le bien bénéficie d'un environnement dégagé, d'un terrain rare sur le secteur, et d'un fort potentiel d'évolution, difficile à trouver aux Milles à ce niveau de surface foncière. Un bien à fort potentiel, destiné à des acquéreurs recherchant de l'espace, du calme visuel, un grand terrain et des possibilités d'aménagement, tout en restant à proximité immédiate d'Aix-en-Provence et des axes de communication. Situation : proche des commodités, des écoles et à quelques minutes à pied du centre des Milles. Contact : Christelle Hugeat – (Numéro supprimé)homeloop – vendre en toute clarté, sans mauvaises surprises.

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans le secteur résidentiel et très prisé de Luynes, découvrez cette maison contemporaine de 106 m². Entièrement réinventée en 2021 par une architecte d'intérieur, elle offre un confort de vie absolu sans aucun travaux à prévoir.UN ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE : la pièce de réception, spacieuse et traversante, constitue le cœur de la maison. Elle s'ouvre sur deux terrasses permettant de profiter de l'extérieur tout au long de la journée. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour pour une belle convivialité.CÔTÉ NUIT, CONFORT ET INTIMITÉ, le plan a été optimisé pour séparer les espaces :Suite Parentale d'exception : Un véritable espace privé avec sa salle de bain, un dressing aménagé de 12 m² et un accès direct au jardin.Deux autres chambres lumineuses au calme avec une seconde salle d'eau moderne qui vient compléter cet espace.EXTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENTS : édifiée sur une parcelle de 334 m² entièrement clôturée, la maison est totalement indépendante (non mitoyenne) et garantie sans vis-à-vis.Stationnement : Portail électrique, stationnement pour 2 véhicules à l'intérieur.Rangement : Local extérieur de 9 m² (vélos, outillage, mobilier).Confort : Climatisation réversible, cheminée et rénovation énergétique récente.UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE à seulement 1,2 km de l'International Bilingual School (IBS).Proximité immédiate des axes vers Aix, Marseille, la gare TGV et l'aéroport Marseille Provence.Les + du bien :- Prêt à vivre : Rénovation complète 2021 (matériaux de qualité).- Vie de Plain-pied.- Secteur recherché : Environnement calme, résidentiel et sécurisé.- Proximité de l'école IBS : Un atout majeur pour les familles internationales.C'est un bien "clé en main", rare sur le secteur de Luynes, idéal pour une famille ou un couple en quête de sérénité à deux pas de l'effervescence aixoise.- Taxe foncière : 1400€ / an- Charges courantes annuelles : 936€ / an- Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an- Etat du bien : rénové- Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)Coût de l'énergie min / max : entre 1000€ et 1430€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 650.000 € TTC (honoraires charge acquéreur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Villa contemporaine neuve à vendre – Couteron (Aix-en-Provence)Villa T4 – 127 m² habitables sur 2 niveaux + terrasse + jardin exposé plein Sud3 stationnements privatifs inclus (2 en sous-sol et 1 extérieur )Disponible en 2026Achetez aujourd'hui, vivez demain dans un cadre exceptionnel.Découvrez cette superbe villa neuve, située dans le charmant hameau de Couteron, à seulement quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence. Un véritable havre de paix au cœur de la campagne aixoise, alliant sérénité résidentielle et proximité urbaine. Les atouts sur cette villa :Possibilité de personnalisation : choix des matériaux, prestations, aménagements intérieurs.Travaux modificatifs possibles selon l'avancement du chantier.Conformité aux dernières normes énergétiques et environnementales.Frais de notaire réduits.Garantie décennale & biennale pour une tranquillité d'esprit durable.La villa fait partie d'un ensemble architectural pensé comme un village provençal contemporain : une harmonie entre modernité, authenticité et qualité de vie. Couteron : un village au calme, sans l'isolement !Nichée entre vignes et collines, Couteron offre un cadre bucolique préservé, avec accès rapide à Puyricard, le centre-ville d'Aix, ou encore aux axes routiers.Idéal pour les familles, les actifs ou les amoureux de la nature souhaitant vivre au calme, sans renoncer à la vie aixoise.Construit par un promoteur local à Aix-en-Provence depuis plus de 35 ans.Un savoir-faire familial, des projets à taille humaine, et une attention particulière à chaque futur propriétaire.