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Idéalement situé à Roubaix, à proximité de Wattrelos, des commerces et des transports, venez découvrir en exclusivité ce très beau loft de type 3, d'une surface agréable de 104m² (Loi Carrez) baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et ses grandes fenêtres.Chaque espace a été pensé avec soin pour allier confort et fonctionnalité : une vaste pièce de vie lumineuse, une buanderie spacieuse, de nombreux rangements, ainsi que des WC séparés.À l'étage, vous profiterez de deux chambres à l'agencement optimal, toutes deux communicantes avec une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, et d'un dressing.Ce bien, en excellent état technique, séduira les amateurs de volumes et de luminosité à la recherche d'un cadre de vie agréable et bien conçu.Le chauffage par le sol assure un confort exceptionnel tout en libérant l'espace.L'excellente isolation thermique et phonique garantit une ambiance agréable en toute saison.Ce loft en parfait état dispose également d'une place de parking sécurisée.Copropriété de 130 lots dont 58 d'habitations.Pas de procédure en cours.Charges annuelles : 1020€Date de réalisation du diagnostic : 09/08/2023Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : Entre 1110€ et 1560€Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frContactez nous vite pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RENTABILITÉ ATTRACTIVE pour ce programme neuf en cours de construction, pensé pour valoriser votre investissement. Imaginez un lieu de vie chaleureux, pensé pour le bien-être des seniors, où confort rime avec sérénité. À Roubaix, à deux pas du Parc Barbieux, la résidence services seniors Domitys L'Angora ouvrira bientôt ses portes : un cocon moderne avec services (piscine, restaurant, coiffeur ) et une équipe présente 7j/7.Chaque appartement du studio au 3 pièces est meublé, fonctionnel, avec espace extérieur, et place de stationnement privative.En tant qu'investisseur, profitez du statut LMNP : revenus non fiscalisés, TVA récupérable, loyers garantis par bail commercial, et sécurité locative assurée.Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour effectuer de votre étude patrimoniale personnalisée.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

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