Triplex de charme rare - Quartier Notre-Dame - Versailles (78000)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement atypique "esprit triplex" de 114m² au sol idéalement situé dans le quartier résidentiel Notre-Dame, l'un des secteurs les plus prisés de Versailles (78000).
L'immeuble de 1830 donne sur une cour pavée qui garantit un calme absolu tout en étant à proximité immédiate de tous les commerces.

Coup de cœur assuré pour ce magnifique duplex avec combles aménagées "esprit triplex" de 114 m² au sol (58,72 m² Loi Carrez) au charme absolu, pensé comme une maison de ville,

Le premier niveau (1er étage) se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et parquet en chêne de 28m², avec une cuisine semi-ouverte esprit atelier. Le deuxième niveau de 27m² accueille deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le troisième étage dévoile des combles aménagées aujourd'hui en deux chambres supplémentaires, des toilettes séparées avec point d'eau et une buanderie, offrant un espace parfait pour une grande famille.

Cet appartement rare, sur 3 niveaux, bénéficie d'une absence totale de voisins au-dessus et en dessous, vous assurant une très grande tranquillité.

Une cave saine complète ce bien.

Ce bien profite d'un emplacement central et exceptionnel dans une rue résidentielle, à seulement 5 minutes à pied de la prestigieuse Place du Marché Notre-Dame. Le quotidien y est idéal grâce à une vie de quartier, des commerces accessibles à pieds, des écoles et établissements réputés ainsi que la proximité du Château de Versailles.

Pour rejoindre Paris en toute simplicité, les trois gares de la ville sont accessibles à pied :

Versailles Château Rive Gauche (RER C, 7 min)

Versailles Rive Droite (Ligne L vers Saint-Lazare, 10 min)

Versailles Chantiers (Lignes N et U vers Montparnasse et La Défense, TER, 12 min)

Une opportunité rare sur le marché versaillais à visiter sans tarder.

Les + du bien :
- Emplacement prisé dans le centre historique, tout est accessible à pieds
- Esprit "maison"
- Calme, donne sur une cour
- Charme et cachet (poutre, parquet, cuisine atelier)
- Petite copropriété
- Fort potentiel d'aménagement des combles

À noter :
- Taxe foncière : 1 228€ / an
- Charges courantes : 375€ / trimestre
- Chauffage : électrique - eau chaude avec ballon électrique
- Coût de l'électricité : 1 500€ / an
- Etat du bien : bon
- Combles à rafraîchir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 6 lots dont 3 lots d'habitation - Appartement Quote part : 460 / 1 002èmes - Cave Quote part 4 / 1 002èmes
- Syndicat bénévole
- Pas de procédure en cours.
- Tout à l'égoût
- Nombreuses facilités de stationnement au pied de l'immeuble

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 262 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)
Coût de l'énergie min / max : entre 1 440 et 1 990€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 495 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139