Appartement traversant - 3 pièces - 64 m² - cave et parking - Bois d'Arcy

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service d'exception.

Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel de Bois d'Arcy, à proximité immédiate des commodités et du centre commercial, cet appartement 3 pièces de 64,05 m² dispose de nombreux atouts.

Au 3ème étage sur 4 d'une résidence bien entretenue (sans ascenseur), découvrez un appartement traversant Nord-Sud profitant d'une belle luminosité naturelle. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux grâce à une grande baie vitrée donnant sur une vue dégagée sans vis-à-vis, deux chambres équipées de placards de rangement, une salle de bains et des WC séparés.

Profitez d'un bien en très bon état ! Les récents travaux (fenêtres, baies vitrées, cuisine, douche) ont été réalisés il y a seulement 2 ans et sont couverts par une garantie décennale pour une tranquillité d'esprit totale.
La copropriété est saine : l'isolation et le ravalement de façade ont été effectués il y a 5 ans et aucune procédure n'est en cours.
De plus, cet appartement offre un beau potentiel d'évolution : il peut être facilement aménagé en 4 pièces pour s'adapter à vos besoins (plans d'architecte sur demande).

Pour votre confort, vous bénéficiez également d'une cave bétonnée, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de parking extérieure au sein de la résidence.

Les points forts :
- Appartement traversant, lumineux toute la journée
- Aucun vis-à-vis et vue dégagée
- Rangements intégrés dans chaque chambre
- Résidence calme et sécurisée (gardien)
- Possibilité d'aménagement
- Proximité immédiate du centre commercial et des transports

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 024 € / an (2024)
- Chauffage collectif au gaz
- Eau chaude collective
- Charges trimestrielles : 732 € (soit 244 € par mois)
- DPE : 107 kWhEP/m².an (C) / GES : 21 kg CO2/m².an (C)
- Estimation du coût énergétique entre 580 € et 830 € (année de référence : 2021)
- Année de construction : 1966
- Vendu meublé

Prix de vente : 200 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).
Vente en délégation.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth PHILIPPON, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Versailles sous le n° 995 324 779, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr