Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

Les Sables-d'OlonneVendée

Aux Sables d'Olonne, appartement 2 pièces neuf, jamais occupé, avec stationnement en sous-sol inclus au sein d'une résidence Services "Seniors ".

Les Sables-d'OlonneVendée

RÉSIDENCE TERRE DE LUMIÈRE : Frais de notaire réduits !Au 2e étage d'une résidence achevée en 2026, au 277 avenue François Mitterrand aux Sables-d'Olonne, venez découvrir cet appartement de type 2 de 42,60 m², lumineux et prêt à vivre.Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée (plaques, réfrigérateur, hotte), ouverte sur un balcon, d'une chambre avec parquet et grand placard aménagé, et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.Prestations : construction neuve 2026, volets roulants, VMC hygroréglable, menuiseries double vitrage, isolation performante.À proximité des commerces, des écoles et des plages des Sables-d'Olonne.Bien soumis au statut de la copropriété.Prix : 199 000 euros honoraires inclus, dont 6 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 187 060 euros).DPE (neuf) : C (68 kWh/m²/an) - GES : C (13 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 341 et 461 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). DPE établi le 10/02/2026, valable jusqu'au 09/02/2036.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Talmont-Saint-HilaireVendée

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 135 682 €Surface : 43 m²Loyer annuel : 4 828 €Rentabilité : 3,56 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ces résidences offrent une opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, générant environ 7 % de la richesse nationale et constituant un pilier économique majeur.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESituée au 306 Rue du Vieux Moulin à Talmont-Saint-Hilaire, cette maison duplex T3 est nichée dans un cadre exceptionnel, entourée de paysages naturels magnifiques et à proximité des plages de sable fin de Vendée. La résidence offre un accès direct au golf de Port Bourgenay et aux sentiers de randonnée. Profitez de nombreux équipements tels que piscines extérieures chauffées, aires de jeux pour enfants et restaurants sur place. Les logements sont fonctionnels et bien équipés avec terrasses offrant des vues sur le lac, le golf ou les jardins paysagers.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.