Duplex 5P 126m² rénové – Centre Les Sables-d'Olonne

Les Sables-d'OlonneVendée

Sables d'Olonne — Corniche du Nouch — Vue mer panoramique exceptionnelleAu 8e étage de la prestigieuse Résidence Le Panoramic, en première ligne sur l'océan, découvrez ce bel appartement T3 de 71,93 m² Carrez offrant une vue mer à couper le souffle sur la Grande Jetée, le phare des Sables et l'horizon atlantique.Entièrement repensé avec des prestations soignées, le bien se compose :- d'une entrée avec rangements ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée, séparée de la pièce de vie par une élégante verrière atelier bleu nuit prolongée d'un bar convivial,- d'une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, donnant directement sur un balcon face mer (vue Grande Jetée et phare) et sur une loggia vitrée plein soleil,- de deux chambres avec rangements,- d'une salle d'eau et d'un WC séparé.Les atouts du bien :- Vue mer panoramique imprenable, double exposition Est/Sud- Loggia vitrée + balcon : deux espaces extérieurs face océan- Logement traversant, très lumineux, bonne inertie — confort d'été optimal- Sols carrelés effet parquet, menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique, volets roulants- Chauffage et eau chaude collectifs gaz, charges maîtrisées (estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 062 € et 1 438 €)- Cave et place de stationnement inclusesL'environnement : la Résidence Le Panoramic bénéficie d'une situation privilégiée en bord de mer, avec accès direct à la promenade littorale, à quelques minutes du centre-ville, des commerces et des plus belles plages des Sables d'Olonne.Un appartement rare, idéal en résidence principale, secondaire ou pied-à-terre face à l'Atlantique.DPE : D (180 kWh/m²/an) — GES : D (38 kgCO₂/m²/an). Diagnostic réalisé le 02/08/2024.Honoraires de négociation inclus dans le prix, à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété (86 lots). Aucune procédure en cours.Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.Contact : ACMA Real Estate — Alexandre Cougnaud