Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

La Seyne-sur-MerVar

Un extérieur hors du commun pour un appartement de 36 m² !Situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente construite en 2012, dans le quartier de Gai Versant à La Seyne-sur-Mer, découvrez cet appartement T2 de 36 m² prolongé par une vaste terrasse de 95,60 m².L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement accès à la terrasse. Cet extérieur généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter des beaux jours, organiser des repas ou créer un véritable coin détente.Le logement dispose également d'une chambre et d'une salle de bains accessible depuis la pièce de vie.Les peintures ont été refaites. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien.Informations complémentaires :Les charges de copropriété s'élèvent à 610 € par trimestre, soit environ 203 € par mois. Elles comprennent le chauffage collectif, avec comptage individuel des consommations, ainsi que l'eau froide et l'eau chaude.Un bien à découvrir pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec un extérieur particulièrement généreux.

ToulonVar

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 76 570 €Surface : 18 m²Loyer annuel : 3 626 €Rentabilité : 4,94 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est bénéficier d'un marché locatif dynamique et adapté par la forte demande.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe studio de 18 m² est situé au troisième étage d'un ensemble moderne à Toulon, à proximité du centre-ville. Les parties communes offrent des espaces adaptés aux besoins des étudiants : cuisine commune, espace détente avec babyfoot et télévision, salle de sport et laverie. Elle est idéalement située à 5 minutes à pied du campus Porte d'Italie et à 20 minutes du port de Toulon et de la gare.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

ToulonVar

APPARTEMENT STYLE LOFT OU CABINET PROFESSIONNEL : À VOUS DE CHOISIR !Rez-de-chaussée lumineux de 47 m² avec 2 baies vitrées – Toulon Ouest (Le Temple)Imaginez le potentiel d'un bel espace de 47 m² de plain-pied, baigné de lumière naturelle grâce à ses deux imposantes vitrines exposées plein Ouest !Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, ce bien offre deux magnifiques perspectives de projet :Projetez-vous en HABITATION : Un T2 / Loft urbain sur-mesureTransformez cet espace de plain-pied en un appartement contemporain et ultra-accessible :Un superbe espace de vie comprenant salon/séjour et cuisine ouverte, baigné du soleil de l'après-midi. au calme. Une salle d'eau avec WC indépendant.À noter : La transformation en logement nécessite l'accord de la Mairie (déclaration préalable/ changement de destination).Projetez-vous en USAGE PROFESSIONNEL ou COMMERCIAL : Cabinet libéral, bureaux ou boutiqueInstallez votre activité sans attendre : Espace d'accueil / Consultation principal, Lumineux et chaleureux avec son sol aspect parquet. Bureau secondaire / Salle d'examen et réserve/pause avec WC. Confort & Accessibilité : Plain-pied (idéal PMR), climatisation réversible, vitrine sécurisée avec rideau métallique électrique, et cave privative en sous-sol pour vos archives.Laissez libre cours à votre imagination et venez visiter ! Contactez-nous pour découvrir le potentiel de ce bien aux multiples facettes.